¿Qué tipo de cimiento es mejor en un área con suelo franco limoso, clima frío y nivel freático alto?

Estoy en las etapas iniciales de planificación de la construcción de una estructura, digo estructura porque lo que realmente estoy buscando construir es una cabaña de vacaciones fuera de la red (sin agua corriente ni alcantarillado para los residentes) en una propiedad que tengo. Está en un campo de cultivo y quiero que se mezcle con el entorno, así que estoy pensando en ir al estilo granero. También estoy interesado en una construcción tipo poste y viga, o tal vez algún híbrido de poste y viga.

La propiedad está ligeramente inclinada y en primavera es bastante húmeda, ya que el nivel freático no está muy por debajo de la superficie. Además está en la zona 6 por lo que en invierno hace bastante frío. Según el estudio del suelo, el suelo es "franco limoso de ontiora", pero me parece que el suelo probablemente tiene un contenido de arcilla un poco más alto de lo que el estudio del suelo haría creer.

Algunos de los vecinos construyeron sobre cimientos similares, pero tuvieron algunos problemas debido al levantamiento (quizás no fueron lo suficientemente profundos). Estoy buscando algunas recomendaciones sobre qué tipo de base construir, estoy contemplando algún tipo de piso de calor radiante que funciona con energía solar pasiva (solo para mantener el espacio por encima del punto de congelación) y luego se complementa con una estufa de leña o pellets. . He leído sobre cimientos de losa, pero también he leído sobre cimientos de balsa, aunque el costo del material parece significativamente mayor.

El costo es un factor, pero voy a tratar de hacer la mayor parte del trabajo de preparación yo mismo como sea posible, por lo que si se trata de costos materiales de unos 1000 aquí o allá, preferiría ir con la mejor opción.

Respuestas (2)

Tiene dos opciones (ver croquis): 1) Zapata continua (izquierda) y 2) Sótano completo (derecha)

El pilar o la base del pilote no es ideal para su ubicación, ya que el suelo debajo de la losa y la tapa del pilote se congelará cuando llegue el frío y se descongelará cuando el suelo se caliente, lo que ejercerá una enorme cantidad de elevación en la estructura superior. El pilote debe ser de fricción o con campana si se usa.

Para la cimentación continua, el aislamiento de la cara interior es necesario para evitar que el suelo encerrado se congele. Su código de construcción local (Código Residencial de Nueva York) tiene el requisito y algunos detalles, y debe consultar con el proveedor/fabricante para conocer las mejores prácticas. El aislamiento es opcional para las paredes del sótano.

Ambas opciones son construcciones de hormigón armado. Deberá contratar a un ingeniero estructural para el diseño.

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Nota:

  • Para el norte del estado de Nueva York, la profundidad de la helada se organiza entre 42" y 48" o más. Consulte con el funcionario del código de construcción local antes de la construcción.

  • Deberá reemplazar el suelo debajo de la zapata continua con relleno compacto, ya que la marga limosa no es un material de construcción ideal.

  • Suponga que el agua subterránea puede alcanzar la elevación lateral baja del suelo para el diseño estructural.

Tiene varios problemas de cimentación a considerar: 1) lo suficientemente profundo para eliminar el levantamiento de hielo/deshielo, 2) lo suficientemente profundo para asegurar la estabilidad, 3) lo suficientemente profundo para resistir la actividad sísmica,

1) Hay muchos gráficos que le indicarán la profundidad mínima necesaria para alcanzar la línea de congelación. NO se acepta una losa a nivel, a menos que sea estructural y esté unida a un sistema de cimentación estructural "profundo".

2) Para encontrar un suelo estable, deberá profundizar mucho. (Donde vivo, usamos pilotes o pilares y alcanzamos 70 pies de profundidad). Usamos un informe geotécnico realizado por un ingeniero geotécnico. Perforan más de 100' de profundidad y toman muestras. Esas muestras son analizadas y producen un informe que nos permite recomendar la base correcta.

3) Si vive en un área sísmicamente activa, también deberá considerar un sistema de cimientos "profundos". Si es así, necesitará un arquitecto o ingeniero estructural (no civil).

Sus vecinos que construyen sobre pilares, pero aún tienen problemas, probablemente no tuvieron en cuenta la carga axial y se asentó en lugar de levantarse.

Dependiendo de las condiciones del suelo, es posible que necesite pilotes IMPULSADOS en lugar de pilotes VERTIDOS (pilares). Hablaría con una empresa local de hincado de pilotes y vería cuáles son sus costos para varios sistemas de cimentación de pilotes y pilares.

Además, debido a que menciona la fluctuación en el nivel freático, deberá tener en cuenta la infestación de insectos.

Debo agregar que estoy en el norte del estado de Nueva York, tiene razón, las profundidades de las heladas están por todas partes, pero también he leído que crear una base de losa con un escudo aislado también es una opción.
¿Qué tipo de cimiento es mejor en un área con suelo franco limoso, clima frío y nivel freático alto?
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