Tengo una plataforma elevada (no tengo idea de cuántos años; tal vez 10-15 años). Se apoya en postes 4x4. No pude encontrar cimientos de concreto al excavar (tal vez no profundicé lo suficiente). Gran parte de los postes están expuestos al suelo sin signos de podredumbre todavía. Tuve una inspección de la plataforma y se recomendó reemplazar el 4x4 con 6x6 e instalar cimientos de concreto (supongo que hay un nuevo código desde que se instaló la plataforma). Según el código, deben estar por debajo de la línea de congelación de 30 pulgadas (en Maryland) y dimensiones de 20x20. La mayor parte de esto parece bastante sencillo: quitar todo de la plataforma, apoyar la plataforma en 6x6 encajada en madera, excavar postes viejos, verter concreto en la base y el sonotube, instalar el soporte antes de que se seque, dejar secar de 3 a 7 días, instalar un nuevo 6x6 en el soporte y nuevos soportes, cubierta inferior. Debería tomar alrededor de 90 bolsas de concreto en 9 postes. Planeo instalar un sistema de impermeabilización,
Las publicaciones molestas son las que están más cerca de la casa y eso es lo que me hace replantearme esta recomendación. Las publicaciones son:
Así que mis opciones son:
Pregunta: ¿Cuánta vida adicional obtendría de estas publicaciones, en particular la que choca contra mi base?
Esto es un poco largo para ser un comentario, por lo que lo dejaré como respuesta aunque estoy de acuerdo con la opinión de isherwood sobre la pregunta.
Para agregar a lo que dijo en un comentario: las fotos publicadas no muestran un deterioro significativo (todavía). La construcción no está a la altura de mis estándares o mi comprensión del código, pero ya ha estado allí durante mucho tiempo y parece estar bien con los elementos hasta ahora.
Pies de hormigón por debajo de la línea de heladas, soportes de apoyo con suficientes postes es estándar ahora. Muchas cubiertas se crearon antes que apenas cumplen con los mínimos o usan una construcción alternativa por alguna otra razón. Las cubiertas tienen una vida útil limitada y, en lugar de reemplazar partes de ellas, es típico que se reconstruyan por completo al final de su vida útil, que la suya aún no parece haber alcanzado.
Conclusión: a menos que tenga razones específicas para necesitar remediar las cosas en este momento, esperaría hasta que su mazo se acerque mucho más a podrido/inútil/inseguro y reemplazaría todo el mazo, construyendo todo correctamente. Pero solo un inspector de terrazas con experiencia en el lugar puede decirle si ya se encuentra en un territorio "inseguro", como por ejemplo si está causando daños a su casa o si existe riesgo de derrumbe.
Edite para abordar la información adicional de los comentarios: si es necesario reemplazar una parte significativa de la plataforma (la mitad está podrida, la otra mitad no) o si se debe reemplazar toda la plataforma con compuesto, tenga en cuenta que los componentes estructurales, como las vigas, las vigas y los postes, por lo general son no es tan duradero como el entablado compuesto y es probable que se desgaste antes. Esto hace que sea aún más importante asegurarse de que sus postes, vigas y viguetas cumplan con los códigos para maximizar la vida útil de su plataforma compuesta, que es bastante costosa (a pesar de la crisis de la madera de 2020/21). Incluso si solo desmonta parcialmente la plataforma, sería un buen momento para inspeccionar en profundidad y reparar los componentes donde pueda; Su inspector de mazos probablemente ya lo haya hecho y haya recomendado varias correcciones al respecto.
Con esta nueva información, cambia mi respuesta para que esté más de acuerdo con su inspector, pero otros lectores aún pueden encontrar útil la información original.
Para cualquiera que tenga curiosidad sobre lo que hice:
isherwood
José
isherwood
José