¿Qué debo hacer con este muro de cimientos inclinado?

Actualmente estoy en el proceso de comprar mi primera casa y encontré una propiedad en el mercado que tenía un precio significativamente menor que la mayoría de las casas en el área. La justificación del vendedor para esto fue un muro de cimentación inclinado. Aparte de este problema, me gusta mucho la casa y se adapta a muchas necesidades.

Eché un vistazo a la pared y, según mi investigación, parece bastante mala. Hay una gran grieta horizontal que corre desde el centro hacia el lado derecho de la pared, lo que parece indicar un exceso de presión lateral, probablemente debido a la lluvia. Coloqué una viga contra la pared verticalmente para medir cuánto se ha arqueado la pared, y mide un poco más de 5" (es decir, desde la base de la pared hasta el pico de la protuberancia).

Mi investigación general me dice que, en términos de arqueamiento (el muro se arquea, no se inclina), menos de 1" no es una gran preocupación, 2" se debe hacer algo de inmediato, y cualquier cosa que supere los 4" probablemente signifique que el muro necesitará mayor reparaciones, la mayoría de las cuales consisten en excavar tierra del otro lado de la pared (que sería muy difícil en este caso debido a que la casa está en una colina).

¿Qué tan grave es esto y qué puedo hacer yo mismo para solucionarlo, si es que puedo hacer algo? Las soluciones comunes que he visto son tiras de fibra de carbono, vigas de acero, un ancla de acero o reconstruir la pared por completo, aunque no estoy seguro de cuál se recomendaría aquí. ¡Gracias a todos!

lado del muro de cimentación con vigafrente de la pared de cimentación

vi uno así hace años; Lo eliminé de la lista de casas potenciales.
Conseguiría un buen topógrafo para inspeccionar la casa y especialmente esa pared. Quizás el suelo exterior ha cambiado de uso - aparcamiento, se mojó...
Necesita un ingeniero estructural que le diga exactamente lo que se requiere para que pueda obtener un presupuesto informado. Puede ser tan simple como dice el micrófono solar o puede ser que toda la casa deba levantarse e instalarse una nueva base. Eso no te lo podemos decir desde aquí. Le diría al dueño de la casa que ni siquiera considerará comprar sin una inspección adecuada.

Respuestas (1)

Tiene 1 ventaja de que la pared está solo ~ 5 'por debajo del nivel. ¿Se puede reparar con bricolaje? Sí, pero esto sería bastante complicado.

Sugeriría excavar fuera de la pared por 2 razones:

permitiría rellenar con grava para que pudiera drenar y las fuerzas hidráulicas no lo empujaran de nuevo.

La segunda razón por la que un muro temporal colocado en el interior para sostener la casa permitirá la reconstrucción.

Sugeriría que se quite el ladrillo, se vierta una nueva base y se instale una pared de bloques de cemento reforzada con barras de refuerzo. Una vez que se construya la pared, rellene los bloques con concreto. Luego selle el exterior de los bloques y rellene con grava.

Cuando quiero un buen drenaje, uso roca de río, no cantera triturada, porque la triturada se compacta más y no drena tan bien.

Advierto que esto es lo peor que he visto y realmente debe hacerse antes del colapso. Estaría buscando otros problemas como goteras en el techo, puertas que no cierran o cortadas para que la puerta no quede cuadrada, problemas con las ventanas, etc.

Es posible que tenga todo lo anterior, si me gustara la casa la abordaría pero crecí en casas en reparación y en construcción sigo hoy.

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