Inspección sugerida para reemplazar los conductos de ventilación entre la lavandería y el garaje

Tengo una casa a la venta, y un inspector reciente lo notificó (a lo que el comprador solicita que se le atienda). Cuando compré la casa, mi inspector no dijo nada al respecto, así que estoy un poco confundido.

Revisión de muros cortafuegos/techos. Comprometido debido a agujeros en las salidas de aire de reposición. Estos respiraderos no pueden violar el firewall. Se recomienda la instalación de paneles de yeso, ya que estas rejillas de ventilación no son necesarias para recuperar el aire en la ropa.

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Las fotos están tomadas desde el interior del garaje mirando hacia el cuarto de lavado. La puerta de la izquierda conduce al lavadero. Tenemos una secadora de gas, así que pensé que se necesitaba algún tipo de flujo de aire, pero el inspector afirma que estas rejillas de ventilación no proporcionan eso.

Alguien tiene experiencia con esto? No quiero reemplazar las rejillas de ventilación con paneles de yeso si va a haber una violación del código/seguridad.

Respuestas (2)

Es probable que el inspector tenga razón, según los códigos que siga.

Si se requiere aire de reposición para el calentador de agua, debe provenir del exterior, no de un espacio habitable. Si se requiere aire de reposición para la secadora, también debe provenir del exterior.

Si las rejillas de ventilación comprometen el cortafuegos entre el garaje y el espacio habitable, deben sellarse de manera aprobada. Tampoco es una buena idea (y probablemente una violación del código) tener un flujo de aire abierto entre el garaje y el espacio habitable.

Si encuentro tiempo más tarde, buscaré secciones de código específicas (si eso fuera útil).

5ª ed. Verificación de código p.12 "Separación y protección del garaje"

  • mín. Tablero de yeso de 1/2" (5/8") en el lado del garaje de las paredes comunes a la casa (309.2 "06 IRC"; 302.4 "97 UBC")

  • Sin aberturas de conductos en el garaje (309.1.1 "06 IRC"; 302.4X "97 UBC")

p.20 Ductos General: Sin aberturas de ductos hacia el garaje (ver arriba)

Aire de retorno: - No de baño, cocina, sala de máquinas, closet, garaje ,... 1602.2, 2442.5 "06 IRC; n/a "06 UMC")

Inspección sugerida para reemplazar los conductos de ventilación entre la lavandería y el garaje
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