Preaprobado para préstamo hipotecario pero no me dice las tasas de interés

Si usted está realmente preaprobado (no solo precalificado), entonces se les requiere que le proporcionen una estimación de buena fe dentro de los 3 días. La tasa de interés aparecerá en ese documento. Está sujeto a cambios hasta que lo fijes, pero no hay motivo para que no puedan proporcionarte un presupuesto ahora.

Fuente: Título 12 del Código de Regulaciones Federales de EE. UU.

Salvo que se disponga lo contrario en los párrafos (a), (b) o (h) de esta sección, a más tardar 3 días hábiles después de que un prestamista reciba una solicitud o información suficiente para completar una solicitud, el prestamista debe proporcionarle al solicitante un GFE. En el caso de préstamos de concesionarios, el prestamista debe proporcionar la GFE o asegurarse de que el concesionario proporcione la GFE.

Nuevamente, eso se basa en la solicitud real del préstamo, y no solo en la precalificación. No creo que puedas solicitar un préstamo simplemente por teléfono, ya que tendrías que firmar algunos documentos.

Esto es definitivamente extraño. He tenido varias ocasiones en las que me he puesto en contacto con un banco y he preguntado cuáles eran sus tasas de interés en un tipo de préstamo u otro, y siempre han estado muy dispuestos a decirme, siempre con la advertencia de que esas son las de hoy. tasas y pueden cambiar para el momento en que realmente obtenga la aprobación, puede depender de la antigüedad del automóvil o cualquier información relevante sobre lo que quiero pedir prestado dinero para comprar, puntaje de crédito, etc., pero si les doy suficiente información, dime una tarifa. Muchos bancos publican sus tasas en línea.

Como dijo Kevin en su comentario, si un prestamista no está dispuesto a decirle sus tasas, o en general si una empresa no está dispuesta a decirle sus precios, esto generalmente significa "más alto que la competencia" o estarían bastante ansiosos. decirte. Cuando un vendedor lo alienta a comprar su producto pero se niega a responder preguntas al respecto, eso rara vez se debe a que le encanta la mirada feliz en el rostro del cliente cuando les da la sorpresa agradable después de que se comprometieron.

Personalmente, consideraría a Quicken Loans como un prestamista hipotecario de buena reputación. Puede que no sean los más baratos, pero en mi experiencia son competitivos y su atención al cliente es muy buena. La razón más probable por la que no pueden proporcionar una tarifa es que depende en cierta medida de la propiedad que elija.

Su declaración es un poco confusa aquí:

Dijeron que primero tendría que fijarme en una casa antes de que se proporcionaran esos detalles.

La palabra "bloquear" generalmente se usa para "bloquear una tarifa", pero no "bloquea una casa". Creo que todo lo que dicen es que necesitan ingresar una dirección en su sistema antes de que escupa una tarifa. Probablemente pueda ingresar cualquier dirección para una de las casas que está considerando para obtener una tarifa aproximada.

Una vez que obtenga una tarifa y esté considerando seriamente comprar una casa en particular, puede "fijar su tarifa" para esa casa. Todo lo que significa "bloquear la tasa" es que si las tasas hipotecarias cambian en los próximos X días (generalmente 30-40 días), se le garantiza la tasa que bloqueó (ya sea que las tasas suban o bajen). Tenga en cuenta que esto no lo casa con ese prestamista en particular. Si compara después de fijar una tasa, aún puede usar un prestamista diferente, aunque si lo hace, le recomiendo que primero le pregunte a su prestamista si puede igualar la oferta de la competencia, ya que tal vez puedan hacerlo y usted ya tiene una relación con ellos. .

Como nota al margen, una vez recibí una cotización de Quicken Loans que era decente, y creo que incluso bloqueé la tasa. Luego obtuve otra cotización de un amigo mío que es un corredor de hipotecas que fue significativamente mejor. (Me estaba haciendo un favor y renunciando a su comisión). Luego presenté su oferta a mi representante de Quicken Loans y fueron lo suficientemente amables como para decirme que era un trato fantástico y que debería aceptarlo. Aunque no terminé financiando con Quicken Loans, encontré que mi experiencia con ellos fue muy buena, además de eficiente.

Los bancos normalmente deberían poder decirle cuáles son sus tasas hoy , pero tienen toda la razón en que normalmente no puede fijar esas tasas hasta que esté bajo contrato para comprar una casa. La respuesta de Stannius es correcta si en realidad se le aprueba el préstamo, pero parece que en realidad solo está precalificado , ya que aún no tiene un contrato en una propiedad específica.

Si bien un prestamista que lo precalifique debería poder decirle al menos aproximadamente qué tasa podría obtener hoy para un préstamo de una cantidad y duración determinadas, normalmente no podrá fijar una tasa hasta que en realidad están bajo contrato y han solicitado el préstamo específico.

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Las tasas actuales (basadas en un muy buen puntaje de crédito) aparecerán y los prestamistas que las proporcionan, junto con los puntos, etc., cada uno está solicitando. Básicamente, un punto significa un 1% adicional en la tasa... También este sitio web tiene tutoriales para comprar su primera casa, refinanciar, etc...