Manejo de la infiltración de agua del sótano detrás del mamparo

Mi casa tiene dos tipos diferentes de cimientos. La parte más antigua es de ladrillo sobre piedra. La parte más nueva, excavada un poco más profundo, se vierte hormigón.

Cuando se agregó esa extensión, agregaron un mamparo de bloques de cemento (¿y un domo de concreto vertido?) para sostener lo que se retuvo de la antigua pared trasera, que se ve a continuación con algunos gabinetes colocados encima:

vista del mamparo desde el nuevo sótano

Como puede ver en la siguiente imagen, conservaron la mayor parte del muro de cimentación original (de carga), solo apuntalando la parte inferior. (La pared detrás de los gabinetes es de ladrillo; la abertura para las tuberías mira hacia la parte posterior del gabinete de la derecha).

Vista de cómo la parte posterior del mamparo se fusiona con los cimientos antiguos

La pregunta M está en el otro extremo del mamparo donde se encuentra con el nuevo muro de cimientos de hormigón vertido. Aparentemente, estos se construyeron como unidades separadas, y hay una pequeña brecha entre ellos:

Vista de donde el mamparo se encuentra con la pared

Y el fondo de esta grieta (lo siento, no hay foto) son mis principales puntos de infiltración de agua, cuando el nivel del agua subterránea es lo suficientemente alto. (Las grandes inundaciones de 2010, por ejemplo).

Entonces: ¿Cuál es la forma correcta de sellar esto? ¿Tratas de poner cemento hidráulico en la grieta? calafateo? ¿Espuma expansiva? ¿Algo más?

¿O eso pondría en peligro la base de ladrillo detrás de él? (Tenga en cuenta que nunca he visto ninguna señal de fuga allí, por lo que sospecho que uno o dos pies adicionales de profundidad en la nueva sección es lo que la coloca por debajo de la línea de marea alta).

Si el piso del sótano está por debajo de la línea de flotación, realmente no hay nada que pueda hacer salvo un drenaje perimetral y una bomba de sumidero... pero incluso entonces, dudaría en terminar cualquier parte de un sótano que esté por debajo de la línea de flotación.
No planeo terminarlo per se (es espacio de taller), aunque es posible que desee aislarlo y el aislamiento debe estar cubierto. Raramente gotea (3 veces en 7 años y una fue una inundación de cien años), pero prefiero mantener el agua lejos de las herramientas y tal si/cuando sube de nuevo. Tengo una bomba para atrapar cualquier cosa que entre, pero actualmente el agua simplemente corre por el piso cuando sucede. No estoy seguro de si abrir el piso para un desagüe francés sería una buena idea... Mi otro punto de fuga es el recinto de la puerta del mamparo prefabricado y la puerta desde allí.

Respuestas (2)

Es una tarea enorme, pero la única forma de evitar que el agua ingrese a las paredes del sótano es desde el exterior. Excavar a lo largo de la pared hasta los cimientos, aplicar un sellador a base de petróleo a la pared, tela de limo, base de piedra, tubería de drenaje perforada, más tela y piedra. Rellene con un grado lejos de la casa. He oído hablar de canales de drenaje perimetrales que funcionan muy bien para controlar el ingreso de agua a los sótanos. Esto generalmente implica instalar también una bomba de sumidero. No confío mucho en las pinturas de cemento (Dryloc) y la lechada o el taponamiento de las aberturas desde el interior simplemente desvían el agua a un lugar diferente.

mi preocupación sobre los detalles del perímetro es si la apertura necesaria para ellos aumentaría mi riesgo si la bomba fallara... además de que son una molestia, aunque menos que la remodelación exterior.
Y estoy un poco paranoico acerca de perturbar la sección de ladrillos de 100 años de antigüedad.
considere instalar los desagües interiores solo cerca de las paredes vertidas. Los canales de drenaje que he visto tienen 2 pulgadas de ancho x el largo que los quieras. Esta es la mejor manera de controlar la penetración del agua, especialmente si planea terminar (o semiterminar) su sótano.
Eso es más o menos lo que había estado pensando... Entonces, la pregunta es si rentar una sierra para concreto que pueda acercarse lo suficiente a la pared e intentar hacer bricolaje, o contratar a alguien para que haga ese corte, ¿no?
O busque un contratista de desagües que no se oponga a que usted haga parte del trabajo duro mientras él se ocupa de los detalles.

Hay varios productos que sellan una grieta de concreto por ti. En particular, existen espumas de poliuretano expansivas destinadas a sellar grietas en sótanos contra fugas.

Aquí hay dos compañías que venden una variedad de productos: http://www.appliedtechnologies.com/home/concrete_crack_repair_methods.html http://www.radonseal.com/crack-injection/diy-injection.htm

Qué tan bien funcionará esto en su caso dependerá de la situación.
Sí, es típico que los sótanos con mamparos prefabricados tengan fugas, porque el constructor a menudo hace un mal trabajo al sellar la junta, el mamparo puede moverse ligeramente después de la fijación inicial y el relleno del voladizo a menudo no se compacta lo suficiente, por lo que el el suelo se desploma y ofrece un camino fácil para el agua subterránea.

Si el agua solo sobra por ese lado, puedes mantenerla ahí fuera con uno de estos productos. Pero como insinúa ojait, si el nivel freático está más alto que su losa, encontrará un camino hacia el sótano de alguna manera. El peor tratamiento son los desagües perimetrales y una bomba de sumidero como él indica.

En mi sótano, he tenido todos estos problemas. He minimizado los problemas recientes instalando desagües franceses que se alejan de todos los bajantes. Todavía tengo fugas alrededor de mi mampara y usaré uno de estos selladores para detener eso. He tenido momentos en el pasado, por lo general la primera lluvia fuerte y prolongada en la primavera, donde el agua se acumulaba alrededor de la losa del sótano. Solo una bomba de sumidero en funcionamiento se ocupaba de esas situaciones.

Mi solución definitiva es cavar una tubería de drenaje exterior desde los cimientos del sótano hasta la luz del día cuesta abajo. Luego colocaré una membrana de plástico y terminaré el piso.

Dado que solo tengo la grieta y el mamparo que gotea hasta donde yo sé, este parece ser el lugar para comenzar. Si aparecen otras fugas, consideraré agregar los drenajes interiores a mi bomba existente. Y estoy trabajando en la clasificación exterior, aunque los desagües franceses tendrían el problema de dónde desaguar. (Sí, lo sé, sumidero/campo de lixiviación, pero como digo en condiciones normales , creo que el sellado hará el trabajo y en condiciones anormales no se eliminará mucho). Gracias por los consejos.
Por lo que vale: estos sistemas parecen estar bien diseñados para lidiar con grietas en el concreto. Desafortunadamente, incluso la versión polivinílica (diseñada para exonerarse y colocarse en su lugar cuando golpea la humedad) realmente no parece funcionar bien con los bloques de hormigón que tienen extremos ahuecados. Creo que sería mejor usar uno de los polis de espuma en aerosol para llenar ese gran espacio, detrás de una pared de captura de cemento hidráulico...
Manejo de la infiltración de agua del sótano detrás del mamparo
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