Drenaje de cimientos: ¿intentar primero el interior y luego el exterior?

Mi esposa y yo estamos cerrando una casa.

Durante los recorridos iniciales por el sótano, estaba claro que había un problema de humedad allí, pero no creo que ninguno de nosotros supiera cuán grave era hasta la inspección.

Ahora no es como si el agua se estuviera derramando o formando charcos en el sótano, pero tras una inspección más cercana fuera de la casa, hubo problemas de nivelación muy claros que probablemente fueron causados ​​por el asentamiento de la casa con el tiempo.

El sótano tiene un olor a humedad y estoy preocupado principalmente por los problemas de calidad del aire en primer lugar, la usabilidad del espacio en el futuro como una preocupación secundaria.

Así que he estado investigando métodos para lidiar con esto ahora y estoy en un callejón sin salida ya que necesito averiguar cómo negociar este costo adicional de remediación con el vendedor.

La casa ya tiene un drenaje perimetral interior que va a un sumidero, pero realmente no hay un "flujo" de agua per se, sino que las paredes presentan una condición húmeda y se ven agravadas por el uso de aislamiento de fibra de vidrio en contacto directo . con la pared de bloques de cemento.

Por ahora, mi plan en el interior es hacer una demostración de las paredes existentes para tener una mejor idea de la eficacia de cualquier remediación y asegurarme de que se solucione el problema, pero la pregunta es cuál es la manera más pragmática y rentable de hacerlo. ¿sobre esto?

Según mi investigación, parece que abordar el problema desde el exterior con:

• Zanja y drenaje alrededor de la zapata
• Recubrimiento elastomérico
• Estera de hoyuelos
• Relleno con piedra triturada
• Arreglar nivelación exterior y drenaje.

Será la solución más eficaz, pero también la más cara.

La casa tiene un perímetro de aproximadamente 130 pies lineales con un lado debajo de un garaje adjunto, pero por lo demás, los otros tres lados son de fácil acceso. El frente tiene un conjunto de escalones, el derecho tiene una unidad de aire acondicionado y la parte trasera tiene un conjunto de escalones.

Me pregunto en ese caso, si la impermeabilización exterior sería menos efectiva si una de las paredes se deja sin tratar. Mi estimación es que este enfoque probablemente costará $ 12k-15k según mi investigación.

Mi opinión es que un enfoque más pragmático podría ser ir primero con un enfoque menos costoso de:

• Instalar drenaje interior nuevo y más grande alrededor del perímetro
• Instalar "techo" subterráneo
• Arreglar nivelación exterior y drenaje.

Y luego observe las condiciones durante un período de un año antes de continuar con una remediación más costosa, como la excavación de zanjas en el exterior. Mi conjetura es que esto costaría alrededor de $ 3k-5k. Pero, ¿es esto solo dinero tirado por el desagüe? ¿Sería mejor morder la bala e invertir ese dinero en una excavación exterior?

Planeo contactar a profesionales locales para tener una mejor idea, pero actualmente estoy en la fase de educación para comprender mejor las soluciones y, por supuesto, todavía no soy dueño de la propiedad :)

¡Cualquier aporte y experiencia sería muy apreciado!