La presión del agua de la pendiente provoca grietas y una inclinación en los cimientos. ¿Es un desagüe francés la respuesta?

El agua fluye en la dirección de menor resistencia. Necesita un desagüe francés para mantener el agua fuera de la pared.

La humedad sube desde abajo (un nivel freático ascendente) o proviene del agua subterránea circundante en el suelo saturado.

Si surge de un nivel freático ascendente, ingresará al espacio habitable desde abajo a través de la grieta entre el muro de cimentación y la losa.

Si proviene del agua subterránea circundante, PODRÍA ingresar al espacio habitable a través de la pared, especialmente si el lado EXTERIOR de la pared de los cimientos no está sellado correctamente.

De cualquier manera, la humedad ejercerá presión sobre la pared y podría ingresar al sótano. Creo que la mejor manera de recolectarlo es en el lado exterior de la pared de cimientos en roca de drenaje y una tubería perforada colocada de 6 a 8 pulgadas DEBAJO de la losa interior del sótano.

Para evitar que el agua del subsuelo ejerza presión sobre la pared y se filtre a través de la pared, recomiendo instalar una barrera contra la humedad en el lado exterior de la pared de los cimientos e instalar una malla de plástico de 2" de espesor en la pared para permitir que el agua fluya hacia abajo. la tubería perforada. Si se permite que la tierra se rellene contra la pared, la tierra podría retener la humedad y darle la oportunidad de filtrarse a través de la pared.

Una vez recolectada, la tubería perforada debe conectarse a una tubería sólida y luego extenderse sobre un terraplén o en un pozo de recolección y bombearse.

Este puede ser el método más costoso para resolver el problema, pero seguro que funcionará.

Un drenaje francés necesita una ubicación para drenar. Algunos desagües son como una cortina frente a la casa que se extiende por el costado de la casa hasta el área inferior donde el agua puede drenar. Si no hay una manera de mover el agua o permitir que fluya, sería inútil. Algunos desagües en terreno plano terminan en sumideros para que el agua se pueda bombear. La mayoría de mis casas han estado en áreas que tenían una pendiente y las instalé para drenar el agua que bajaba de la colina hacia la casa y causaba problemas en los cimientos Se eliminó el desagüe francés simple de 3 pies con tubería en la parte inferior que se extiende hasta el lado bajo de la casa mis problemas, otras casas necesitaban desagües más profundos pero esa propiedad tenía una gran pendiente. Después de agregar el desagüe, los problemas se solucionaron en ese lugar. Parece que tiene una caída justa a la propiedad detrás de la suya, ya que el nivel del techo parece estar casi al nivel del suelo, por lo que tiene 5-6 'de pendiente para trabajar si ese es su jardín, coloque el desagüe en el desagüe delantero hacia un lado bajo o si está nivelado de lado a lado en ambos lados hacia el área inferior en la parte trasera, esto debería ayudar si el problema es que baja el agua de la superficie y esto puede causar problemas con solo unos pocos pies de pendiente. La buena noticia es que una pendiente pequeña de solo un par de pies por lo general solo requiere una zanja de 18 a 24 pulgadas de profundidad. Creo que las propiedades empinadas requieren zanjas más profundas, mi última casa tenía 5-1/2 pies de profundidad ~ 10 pies al frente de la casa. y ese conjunto de drenajes debajo de la casa tuvimos que traer más roca, ya que fluía como una manguera contra incendios, está bien, sin presión, pero la tubería de 4 ”fluía casi completamente llena de agua, fluyendo sobre la roca que arrojamos.

1. Desagües pluviales: tubería sólida que lleva la lluvia a una alcantarilla pluvial.
2. Desagües perimetrales: tubería de pvc perforada de 4" instalada en o ligeramente por encima de la base de los cimientos. Estos fluyen a un pozo de sumidero y luego a un desagüe pluvial o se pueden dirigir a un pozo de sumidero con una bomba de sumidero que bombea esta agua el desagüe pluvial o la alcantarilla.
3. Presión hidrostática en la pared de los cimientos: se soluciona con rociador impermeabilizante, tabla de hoyuelos (el delta ms es popular) y roca de drenaje o una combinación.
4. Incline la pendiente lejos de la casa para minimizar la carga en su sistema de gestión de agua. Idealmente, la pendiente debería ser 6" más baja que cualquier madera, por lo que en su caso parece que desea eliminar la pendiente del resto del patio, ya que la pendiente ya está cerca de su revestimiento.

Primero abordaría 1, luego 4, luego 3 en la sección afectada de la pared.

2 es el más difícil ya que tienes que cavar mucho. La tubería de drenaje perimetral no necesita mucha pendiente y, a menudo, se instala casi plana, por lo que probablemente podría hacer una sección de la casa a la vez una vez que descubra dónde está tomando el agua (sumidero pluvial, pozo de sumidero eléctrico, etc.) .