Tengo una casa con una base de pared de bloques y un garaje adyacente (construido sobre una losa) en el lado izquierdo que da a la casa. La casa se asienta sobre una pendiente con una pendiente de lado derecho a lado izquierdo de 3/4" a 1" por pie. En noviembre de 2015, encapsulamos nuestro espacio de acceso e instalamos un desagüe francés interior (tubería corrugada perforada colocada sobre grava envuelta en tela para jardines con una bomba de sumidero).
El desagüe funciona muy bien para llevar el agua por las paredes delantera y trasera debido a la pendiente natural, pero tenemos problemas para llevarla desde la parte trasera de la casa al frente del lado del garaje donde se encuentra la bomba de sumidero. Cuatro meses después de su instalación, descubrimos que había agua contra los cimientos de la pared de bloques en el medio de la pared adyacente a la losa.
La compañía de encapsulación supuso que la zanja original que corría a lo largo de esa pared no tenía suficiente caída, por lo que la volvieron a cavar. En ambas ocasiones "observaron" la pendiente en lugar de utilizar cualquier tipo de dispositivo de medición.
En el último año, la losa del garaje se agrietó, aparecieron grietas en la pared de yeso en varios lugares del garaje y la entrada del garaje a la casa (que está construida sobre la losa) se cayó notablemente. Todo esto parece sugerir que el drenaje está afectando la losa del garaje (la casa tiene 34 años y el suelo no es expansivo).
Dado que el 90 % del agua que ingresa al espacio de acceso desciende por la pared posterior, sugerí reemplazar la tubería corrugada que va desde la pared posterior hacia el frente (ubicación del sumidero) con una tubería sólida de PVC, lo que evitará la pérdida de agua y facilitará el logro de un gota. Mi teoría es que el agua sale del desagüe corrugado dondequiera que haya puntos bajos (ya que la zanja estaba "agujereada") y que el agua está comprometiendo el bloque o la losa de cimentación. La empresa de encapsulación estuvo de acuerdo, pero quiere colocar una barrera de 20 mil entre el drenaje y los cimientos que se extenderá hasta el fondo del drenaje. También quieren dejar la tubería de drenaje corrugada en su lugar para ayudar a absorber el agua y dirigirla a la bomba de sumidero (la tubería sólida se instalaría sobre la tubería corrugada). Les voy a pagar para que hagan esto, pero lo están haciendo por su costo. ¿Suena esto como una solución razonable? Si no, ¿qué sugeriría? Cualquier idea que pueda proporcionar será apreciada. ¡Gracias!
El uso de una tubería perforada permite que el agua salga del mismo modo que permite que entre agua. La mancha de agua a la mitad de la pared del garaje podría deberse a que el agua retrocede y sale de la tubería perforada. Me gusta la idea de la tubería sólida para "transportar" agua, si no está tratando de "recolectar" el exceso de agua. Aquí podemos comprar la mitad de tubería perforada y la mitad sólida. Lo instalamos con el lado sólido hacia abajo y cuando el nivel freático alcanza la altura suficiente para alcanzar el punto medio de la tubería, fluye hacia la tubería. Simplemente instalamos el punto medio de la tubería en el nivel en el que queremos mantener el nivel freático.
¿Qué tal mover el sumidero del garaje al otro extremo de la casa? Luego, cuando comience a bombear, no erosionará (succionará) toda la tierra del área circundante por el desagüe. Además, tal vez una bomba de sumidero que mueva el agua más lentamente o se encienda con más frecuencia para no impactar el sistema de drenaje tan severamente cada vez. (Podría reducir el lavado de los "finos" (tierra o arena) del desagüe francés y debajo de la losa del garaje).
Si no tiene una tubería perforada junto al garaje, correrá el riesgo de que el agua se filtre en el garaje.
Además, mire la separación de su agua. Retire todos los bajantes de este sistema colector y utilícelo estrictamente para desagüe subterráneo. La lluvia tiende a llegar rápidamente y, por lo tanto, inunda el sistema... tal vez retrocediendo y saliendo de la tubería de perforación.
La erosión es causada por el "lavado" de agua a través de una superficie. Si el material debajo de la losa de su garaje es tierra (o arena), entonces sería fácil de erosionar. Utilizamos roca triturada. ¿Se puede volver a colocar roca triturada debajo de la losa o es demasiado difícil?
Último pensamiento: con suerte, sus instaladores usaron roca redonda lavada (o roca triturada SIN los finos) para su desagüe francés. La clave aquí es sin las multas. Para que el material se lave debajo de la losa del garaje, debe tener un lugar a donde ir. Si está confinado, no se lavará. Sin embargo, si el drenaje francés se instaló usando finos, entonces los finos en el drenaje francés se lavarían en la tubería perforada y permitirían que el material debajo de la losa se "desprendiera". ¡¡¡Mudo!!! ¿Estos muchachos tienen licencia para hacer este tipo de trabajo? Al menos tienes una tela de filtro que encapsula todo el desagüe francés, ¿verdad?
No estoy seguro de qué se supone que debe hacer la lámina sólida entre el garaje y la casa.
PA
lee sam