Intereses sobre el depósito de alquiler del último mes

No estoy seguro de si esto se aplica a todo Canadá, pero en Ontario, cuando un inquilino alquila un apartamento, el propietario tiene derecho a pedir un depósito hasta el alquiler de un mes.

Del sitio web de la Junta de Propietarios e Inquilinos :

¿El arrendador tiene que pagar intereses si se cobra un depósito de alquiler?

Sí, el propietario debe pagar al inquilino intereses sobre el depósito de alquiler cada 12 meses. La cantidad de interés que debe pagar un arrendador es la misma que la pauta de aumento de alquiler que está vigente cuando vence el pago de intereses.

Tengo un contrato de arrendamiento de 12 meses desde junio de 2013 hasta mayo de 2014. En enero de 2014, me pasaron un cheque de intereses por debajo de la puerta para el período de junio de 2013 a diciembre de 2013.

El alquiler de mayo de 2014 es el depósito que se pagó al inicio de la tenencia. Por lo tanto, se me deben pagar intereses de enero de 2014 a abril de 2014.

Sin embargo, si los intereses se pagan solo cada 12 meses, no estaré disponible para cobrar intereses al final del año calendario y mi arrendador actual no me ha preguntado sobre mi futura dirección postal.

¿Cómo se maneja una situación así?

Estoy bastante seguro, pero no puedo encontrar una citación, de que el interés debe pagarse al final de su arrendamiento.
Esta parece una pregunta perfectamente razonable para hacerle a su arrendador. Usted podría ofrecer una dirección de reenvío. Supongo que también es posible, aunque tal vez poco probable, que el arrendador pague por adelantado el monto total de los intereses (para fines contables, puede ser más fácil realizar todos esos pagos en la misma época del año).

Respuestas (1)

Esta situación dependería en gran medida del arrendador (YMMW), cómo están organizados, si es una sola persona que alquila el apartamento o una corporación, etc.

En cualquier caso la mejor opción sería consultar con el arrendador y:

  1. Descubra cuál es su proceso para situaciones como esta. Probablemente hayan establecido procesos, y el suyo no es el primer caso. Lo mejor es hablar con alguien que sepa de lo que habla, tenga y sienta responsabilidad. Si no siente que está recibiendo una respuesta segura, averigüe con quién más (en la cadena superior) puede hablar. Además, si envían los cheques a fin de año (o más probablemente en enero o febrero del año siguiente), es mejor que recuerde el nombre de la persona y se haga recordar bien (si es su superintendente).
  2. Una vez que descubra el proceso, actúe en consecuencia. Debe esperar hacer un seguimiento con ellos. Después de todo, es su dinero y es posible que simplemente se "olviden" de enviarle el cheque.
  3. (Opcional) Es posible que desee evaluar si el monto del cheque vale la pena. 5% de interés/año en $1500 será $75/año o $25 por 4 meses. Por supuesto , depende de cómo hagan el cálculo, por lo que en el paso 1 probablemente sea una buena idea aclarar también el monto del reembolso esperado.

Incluso si proporciona una dirección de reenvío, dependerá del superintendente reenviar, y algunos lo harán, pero la mayoría no, especialmente después de varios meses de haberse mudado. Si habla directamente con la empresa de alquiler (el departamento correcto llamando a la oficina principal), es posible que tomen nota, pero aun así se olviden.

Tenía crédito debido a mi último alquiler que se suponía que debía enviarse por correo a la dirección que di al cerrar sesión en el apartamento, pero aún así tenía que llamar y "recordarles" que me enviaran el cheque.

Al final del día, espere actuar de manera proactiva en cada paso para recuperar su dinero.

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