Comprar una propiedad por dinero en efectivo

Aunque no soy un experto en hipotecas y el proceso de compra de una propiedad cuando uso una, soy aún menos consciente de cómo funciona el proceso cuando se compra una propiedad en efectivo. Pronto estaré en la afortunada posición de tener lo suficiente ahorrado para comprar mi primera casa aquí en el Reino Unido.

¿Puede alguien que haya hecho esto proporcionar un desglose de cómo funciona el proceso? Imagino y espero que sea más fácil que usar una hipoteca; Puedo liberar los fondos cuando sea necesario y comprar cualquier propiedad que elija y pueda pagar sin restricciones de prestamista. Por supuesto, aún sería necesaria una encuesta para no terminar con un limón más un abogado/transmisor para asegurar que todo el papeleo esté correcto, pero ¿qué más debo tener en cuenta?

Mirando esto desde el otro lado, durante negociaciones potenciales, ¿es mejor un comprador en efectivo para un vendedor que un usuario de hipoteca?

La otra consideración que tengo es si seguir esta ruta o, en cambio, hacer un depósito de más del 50% y mantener una gran parte de la liquidez. Aprecio que esto se base más en la opinión y las circunstancias que en mi pregunta principal, pero las ideas son bienvenidas.

Google hay un montón de ayuda disponible en línea. cash buyersiempre se prefiere a un mortgage user.
Sin embargo, como comprador, preferiría una hipoteca. Mi tasa de rendimiento de diez años sobre mis inversiones está muy por encima de la hipoteca del 2,875 % que tengo. Además, al menos aquí en los EE. UU., el interés de la hipoteca es deducible de impuestos.
¿Estás trabajando con un agente de bienes raíces? El comprador en efectivo debería ser mucho más simple y casi siempre preferido por un vendedor, ya que no hay que esperar al prestamista. Sin embargo, asegúrese de completar todas las inspecciones/búsqueda de títulos y otros detalles. Esto es lo que un agente de bienes raíces debe enseñarle.
@jkuz: de acuerdo, aunque en el Reino Unido, sería su abogado el que haría ese tipo de trabajo, en lugar de un agente inmobiliario. El otro gran retraso pueden ser las otras personas en la cadena, por lo que un comprador con una hipoteca, pero que no vende, podría ser más atractivo que uno que vende, pero no necesita una hipoteca.

Respuestas (1)

Dado que los precios medios de la vivienda siguen aumentando, casi el 40 % de las viviendas en el Reino Unido se compran en efectivo.

Etapa 1: encontrar una propiedad que pueda pagar Etapa 2: hacer una oferta Etapa 3: organizar un abogado y un perito Etapa 4: finalizar la oferta y la hipoteca (en su caso, efectivo con prueba de fondos, saldo adeudado al cierre) Etapa 5: Intercambio de contratos Etapa 6 – Finalización y pasos finales

No necesita demostrar de dónde provino el dinero pero, como ha dicho que es un comprador en efectivo, sí necesita poder demostrar que tiene el efectivo para comprar la casa. Por lo tanto, suponiendo que tenga el dinero en una cuenta en un banco o sociedad de crédito hipotecario, debería poder satisfacer a sus abogados mostrándoles un extracto bancario reciente o una libreta que muestre claramente que tiene cualquier cantidad en efectivo.

¿Podría proporcionar una fuente para la estadística del 40%?
Si los fondos se recibieron en su cuenta bancaria en los últimos 3 meses, deberá mostrar de dónde provienen los fondos, especialmente si se los regaló a alguien o si los heredó. Esto es parte de las prácticas estándar contra el lavado de dinero requeridas por la ley en el Reino Unido. Actualmente estoy pasando por el proceso yo mismo, por eso lo sé.
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