Bank of America me ha negado un préstamo de precalificación para una casa recientemente debido a que no tengo suficientes líneas de crédito. Tengo un puntaje de crédito que es bueno y todo lo demás está bien. Creo que es un poco tonto que te lo nieguen solo por no tener suficientes líneas de crédito. ¿Hay algo que pueda hacer? Tampoco tengo suficientes líneas de crédito tradicionales en este momento. Esto es muy frustrante, pero tiene que haber una forma de evitarlo. Cualquier consejo o sugerencia es apreciada. Estoy pensando en usar FHA.
En lugar de tratar de jugar indirectamente con su puntaje de crédito, buscaría y vería si hay otros prestamistas que lo precalifiquen con su crédito de la forma en que lo hace hoy. BofA y otros grandes bancos pueden ser muy formulados en la forma en que califican los préstamos; un banco local o cooperativa de crédito puede estar más dispuesto a cambiar las "reglas" tradicionales y precalificarlo.
Estoy pensando en usar FHA.
Si puede hacer un pago inicial del 20%, es probable que una hipoteca convencional sea más barata que un préstamo de la FHA, ya que los préstamos de la FHA tienen un seguro hipotecario incorporado, mientras que las hipotecas convencionales generalmente no lo requieren si pide prestado menos del 80% del valor de la casa. Compararía antes de saltar a un préstamo de la FHA.
La respuesta corta es, con un crédito limitado, su mejor opción podría ser un préstamo de la FHA para compradores por primera vez. Solo requieren un 3.5% de pago inicial (si no recuerdo mal el número), y puede calificar para sus programas de préstamos con un puntaje de crédito tan bajo como 580.
El problema es que incluso si tuviera que agregar nuevas líneas de crédito (como registrarse para obtener nuevas tarjetas de crédito, etc.), aún tardarán en tener un efecto positivo en su crédito. En primer lugar, su puntaje se ve un poco afectado con cada nueva consulta por parte de un posible acreedor, luego su puntaje disminuirá ligeramente cuando se agregue una nueva cuenta de crédito por primera vez.
Si bien su puntaje de crédito mejorará un poco dentro de unos meses de agregar crédito nuevo y comenzará a mostrar el historial de pagos en esas cuentas, la edad promedio de las cuentas debe ser de dos años o más para obtener el mejor efecto, suponiendo que esté haciendo todo los pagos a tiempo.
Un buen término medio es tener entre 7 y 10 líneas de crédito en su historial crediticio y asegurarse de que sea una combinación de tipos de cuentas, como tarjetas de tiendas, préstamos a plazos y tarjetas de crédito, para demostrar que puede manejar varios tipos de crédito.
Tenga cuidado de no agregar DEMASIADO crédito, porque afecta su relación deuda-ingreso y eso tendrá un efecto negativo en su capacidad para obtener financiamiento hipotecario.
Realmente sugiero que mire algunos de los sitios que ofrecen puntajes de crédito gratuitos, porque algunos de ellos brindan excelentes consejos y sugerencias sobre cómo lograr lo que está tratando de hacer. También ofrecen simuladores de puntaje crediticio, que pueden ayudarlo a comprender cómo podría cambiar su puntaje si, por ejemplo, agrega nuevas tarjetas de crédito, paga tarjetas existentes o acepta préstamos a plazos. Vale la pena echarle un vistazo.
Espero que esto ayude. ¡Buena suerte!
keshlam