Asociación de propietarios financia un proyecto en un condominio: el banco quiere un fiador individual. ¿Qué hacer?

Primero, uno 'no' querría ser el garante ya que probablemente aparecería como una deuda en su crédito. En algunos casos esto puede ser bueno, pero no siempre. Yo sugeriría una reunión de propietarios. Una subasta inversa en la que usted dice "¿Le gustaría a alguien que le eximieran de la tarifa de condominio durante 12 meses a cambio de garantizar el préstamo?" Si ninguna mano se levanta, tienes un problema. Pero si levanta una sola mano, tiene el fiador. Luego pregunta si hay alguna objeción. Cualquiera que se oponga puede ofertar menos, digamos 10 meses. Idealmente, ve una docena de manos subir y simplemente cuenta hacia atrás hasta que queda una. Cuando vivía en un condominio, la tarifa era de $250. Si yo fuera uno de los residentes mayores que planeó quedarse, lo haría por las tarifas de uno o dos meses.

Como probablemente le dijo el banco, una HOA no tiene activos. Obtener préstamos como ese es el dominio de una cooperativa, que es un tipo diferente de corporación y los residentes poseen acciones en una corporación que posee la propiedad completa como activo.

• Una asociación de condominios debe tener una reserva de capital. Las pautas de la FHA (y de muchos bancos) exigen que la HOA contribuya con al menos un 10 % a una reserva de capital que se utilizará para tales fines. Si se queda corto, las tarifas deben aumentarse para financiar adecuadamente la reserva.
• Cuando es necesaria una reparación que la reserva de la HOA no puede cubrir, entonces se requiere una evaluación. Generalmente, esta es la opción más común para una situación que requiere reparaciones y/o mejoras y es algo común y entendido como parte de vivir en un condominio.
• Si una reparación es causada por un evento cubierto por un seguro donde hay un deducible, por ejemplo, puede evaluar una "evaluación de pérdida" para los residentes. Debido a que la tasación representa daños a la propiedad, sería pagada por la póliza de seguro de vivienda de los residentes individuales.

Probablemente sea una mala idea permitir que alguien sea el garante del préstamo. Este tipo de cosas pueden surgir en una auditoría anual de los libros (¿por qué se le paga una tarifa mensual a una persona en particular?) o pueden verse como señales de alerta por parte de los bancos que ofrecen hipotecas a los compradores en la HOA.

Nunca he estado involucrado con una HOA, pero en las organizaciones en las que he estado involucrado, teníamos 'fondos de construcción', que eran una parte dedicada de las cuotas de membresía destinadas a acumular dinero para un evento, mantenimiento de edificios, etc. Mi iglesia cuando yo era niño tenía un fondo de calefacción durante el verano.

Cree un fondo y distribuya los proyectos... esa es la forma económica de hacer las cosas. Pero necesita un buen gobierno, de lo contrario, terminará con algún fanfarrón gastando el dinero en algo frívolo cuando hay una reunión con poca asistencia.