¿Cuál es el proceso para comprar una casa antigua para derribarla y crear una nueva?

Estoy viendo una casa antigua en Union City, NJ, que me gustaría comprar para derribarla y crear una de 3 familias para generar ingresos. ¿Cuáles son los pasos a seguir en este proceso y qué tipo de contrato debo utilizar con el banco? PD: Soy un comprador de vivienda por primera vez y no tengo mucho dinero para dar por adelantado.

¿Ha verificado si la zonificación alguna vez permite esto? Cada pueblo tiene sus propias reglas de zonificación, terreno mínimo para construir una casa de cierto tamaño. El terreno en el que se encuentra mi casa no se puede utilizar para construir una casa multifamiliar, por ejemplo. Me parece que este es el primer paso.
Sí, está permitido si vivo en el edificio, ese es mi plan, crear una casa de 3 familias con la ayuda de un socio y vivir en una de las unidades.

Respuestas (2)

Por proceso, supongo que te refieres al proceso financiero. Financieramente, esto no me parece diferente a comprar un lote vacío para construir una unidad de alquiler, con el gasto adicional (potencialmente significativo) de demoler. Dada su falta de experiencia y capital, dudaría mucho en participar de esta manera. Vas a tener que pasar mucho tiempo administrando el proceso de construcción o pagarle a alguien más para que lo haga por ti. Y espere que todo tome el doble de tiempo y cueste el doble de lo que espera. Si realmente desea ingresar al negocio de los propietarios, le sugiero que comience con un edificio estructuralmente sólido que necesite un trabajo de renovación y comience allí. Una vez que tenga eso en funcionamiento, puede usar el flujo de efectivo y el capital para financiar algo más agresivo.

Si todavía cree que quiere hacer esto, lo primero que debe hacer es averiguar si las finanzas tienen sentido. ¿Cuánto costará derribar y reconstruir, más los gastos típicos de alquiler: mantenimiento continuo, impuestos, seguros, tasas de vacantes y compárelo con las tasas de alquiler esperadas en el área para ver cuánto tiempo llevará 1) lograr un flujo de efectivo positivo, y 2) alcanzar el punto de equilibrio. Hay muchas buenas preguntas en este sitio relacionadas con los alquileres que detallan mucho más cómo abordar esto.

Además, probablemente necesite contratar a alguien para verificar la zonificación para ver si puede derribar y/o reconstruir como desee. Comenzaría a recomendar comenzar como se mencionó anteriormente en el primer párrafo.
Financieramente, veo una diferencia potencialmente significativa. Si el usuario 179589 necesita pedir dinero prestado para comprar la propiedad que se está demoliendo, cuando destruya la antigua casa, el valor de la propiedad contra el cual está el préstamo inicial se reducirá significativamente. Si eso resultaba en que el saldo pendiente del préstamo fuera mayor que el valor del lote vacío, podría ver que el banco no estaba contento.
Supongo que esto es algo que podría negociarse al sacar el préstamo; pero tendría que ser planteado con antelación para evitar problemas.
Además, de manera más general, debe estar alerta sobre los términos del préstamo. Si está obteniendo un préstamo para la propiedad, es probable que los bancos lo vean de manera diferente dependiendo de si planea vivir allí usted mismo, alquilarla o ambas cosas.

Gracias por su respuesta KeithB y Ross. Estaba investigando más sobre esto y parece que tengo que seguir todos estos pasos (por favor, corrígeme si me equivoco):

  1. primero busque un buen corredor de bienes raíces y explíquele mi plan. Probablemente va a sugerir usar el tipo de contrato de "construcción hasta la permanente". En Nueva Jersey también tenemos incentivos para los compradores de vivienda por primera vez, no estoy seguro si es aplicable aquí.
  2. con la carta de crédito aprobada, haga una oferta al propietario y compre la casa
  3. elegir un constructor y un arquitecto
  4. trabajar en el diseño de la casa con el constructor/arquitecto
  5. derribar la casa.
  6. retirar el dinero y recibir inspecciones del banco en hitos específicos (el dinero no se paga por adelantado)
  7. pagar intereses al banco mientras la construcción está en progreso
  8. después de la finalización, conversión a financiamiento hipotecario permanente
Muchos de los planes para compradores de vivienda por primera vez requieren que usted viva en la propiedad durante un período de tiempo específico. saber que el plan es demoler, reconstruir y alquilar probablemente haría que este proyecto no fuera elegible.
Necesita un paso 0 allí, que es leer el comentario de @JoeTaxpayer sobre la pregunta original y luego investigar si esto se permitirá. Las regulaciones de zonificación y uso de la tierra (y si la casa está en algún tipo de distrito histórico) pueden impedir hacer esto en absoluto.
Lo siento, debería haber mencionado esa parte. Estoy planeando vivir en una de las unidades y alquilar el resto. Haciendo esto puedo cumplir con los requisitos.
@ user179589 Tendrás que verificarlo dos veces. Incluso vivir en la propiedad puede no permitirle usar un plan para compradores de vivienda por primera vez. La propiedad tendría que ser zonificada R-2 para permitir una vivienda multifamiliar.
Gracias, voy a checar eso. Comentaré mi respuesta más tarde cuando encuentre toda la información.
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