Reparación a mediano plazo de cimientos astillados con durmientes expuestos

Tengo una casa antigua (construida en 1946) cerca del mar. Los cimientos en la parte trasera se han desprendido, dejando al descubierto el alféizar en algunos lugares. El peor desprendimiento es de 4" de profundidad: puede ver el umbral y algunos pernos de anclaje podridos.

Un inspector de viviendas y un manitas/contratista lo miraron y pensaron que se podía reparar. Un contratista de cimientos salió y dijo que no se puede reparar; recomienda excavar y reemplazar los cimientos traseros, lo que implica hacer una demostración de parte de nuestro espacio habitable.

En el lapso de tiempo de 2 a 5 años, planeamos remodelar y extender este muro de todos modos, pero no podemos permitirnos hacer esta remodelación ahora, y parece una tontería excavar y hacer una demostración solo para rehacerlo todo solo unos años después.

Los cimientos no tienen mucho hundimiento, no hay grandes grietas verticales, alrededor de 1" de hundimiento desde el frente de la casa hasta la parte trasera. ¡No está mal para una casa de 70 años! Pero los cimientos se están degradando rápidamente y la temporada de lluvias está llegando .

Necesito un recurso provisional que pueda mantener a raya la degradación durante algunos años. Mi plan es:

• utilice un cepillo de alambre para eliminar el hormigón suelto y los agregados
• rocíe la base existente con agua
• Empaque una mezcla de mortero de fraguado rápido para parchar todos los agujeros que faltan (¿sería mejor todo con cemento ?)

¿Qué tan terrible es mi plan? Obviamente, no soluciona el problema de los pernos de los cimientos, pero de todos modos estamos pagando el seguro contra terremotos. Nuevamente, la resiliencia ante terremotos es una prioridad para la remodelación, pero primero debemos vivir en ella tal como está durante algunos años.