¿Cómo otorga la Banca Islámica préstamos para fines de vivienda?

Los bancos islámicos no otorgan préstamos, invierten en las actividades financieras de sus clientes. ¿Estoy en lo correcto?

En caso afirmativo, ¿cómo pueden proporcionar préstamos para viviendas? Los préstamos hipotecarios no tienen nada que ver con los negocios.

Entonces, ¿cómo gestionan este tipo de préstamos?

Respuestas (2)

Si el cliente paga el 20% del pago por adelantado, entonces es propietario del 20% de la casa y el banco del 80%. Ahora dicen que paga el resto del monto y también el alquiler de la casa hasta que se convierte en el único dueño de la casa.

Según tengo entendido, si el "prestatario" hace un pago inicial del 20 % y el banco hace un pago inicial del 80 %, entonces el banco y el "prestatario" son propietarios de la vivienda conjuntamente como inquilinos en común con una división del 20 % al 80 % el activo entre ellos. El "prestatario" se muda a la casa y paga al banco el 80% del valor justo de alquiler de la casa cada mes.{Material agregado/modificado en la edición: con fines ilustrativos, suponga que el "prestatario" y el banco acuerdan que el alquiler justo por mes es el 0,5 % del costo de compra. El "prestatario" paga el 80% de esa cantidad, es decir, el 0,4% del costo de compra al banco mensualmente. El "prestatario" no está obligado a hacerlo, pero puede optar por pagar más dinero que este 0,4% del costo de compra cada mes, o pagar alguna cantidad en una suma global. Si lo hace, será propietario de un porcentaje mayor de la casa, por lo que los pagos mensuales futuros serán una fracción menor del alquiler justo acordado por mes. Entonces hay un incentivo para pagar al banco.}

Si y cuando se vende la casa, el precio de venta se divide entre el "prestatario" y el banco de acuerdo con el porcentaje de propiedad a la fecha de la venta. Entonces el banco puede compartir las ganancias, si las hay. Por otro lado, si la casa se vende por menos del precio de compra original, entonces el banco también sufre la pérdida. No se trata de una hipoteca que se paga con los ingresos y el dueño de la casa obtiene lo que queda, o incluso sufre una pérdida cuando el polvo se ha asentado; el banco obtiene solo su porcentaje del precio de venta, incluso si esta cantidad es menor que lo que aportó en primer lugar, menos cualquier pago adicional realizado por el "prestatario".

No tengo idea de cómo se manejan otros costos de propiedad de la vivienda (impuestos a la propiedad, seguros, reparación y mantenimiento) o mejoras, adiciones, etc. Lo mismo ocurre con el Anexo A si dicho "préstamo" se hace a un contribuyente estadounidense.

Re: impuestos. La propiedad cambia de manos dos veces; dependiendo de la ley aplicable, es posible que ambas transacciones generen impuestos y derechos de timbre, encareciendo este tipo de hipoteca.
Lamento desenterrar este viejo hilo, pero ¿el alquiler mensual está vinculado como un porcentaje al precio inicial o al precio de mercado?
@SMeznaric El alquiler mensual es lo que se acuerde entre el banco y el comprador, que por supuesto se puede expresar como un porcentaje del precio inicial de la casa. Y los bancos presumiblemente podrían competir en cuanto a la renta mensual, queriendo el comprador ir con el que pague la renta mensual más baja. Si la renta va a aumentar, digamos anualmente, esto también sería parte del acuerdo entre el banco y el comprador, etc. Pregúntele al otro respondedor, Fahad Uddin, por más detalles; la suya es la respuesta aceptada.
Entonces, en caso de que pague antes, ¿le cobrarán el costo de compra inicial, no el precio de mercado? Si es así, parece que la hipoteca islámica es efectivamente la hipoteca habitual con una opción de compra estadounidense incorporada.
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