Este fin de semana mi esposa decidió limpiar mi oficina. Cuando apartó el viejo archivador del camino, notó que los zócalos y la alfombra de la alfombra mostraban signos de daño por agua.
Es un problema que he visto en el lado opuesto de la casa, en nuestro armario principal, donde instalé un piso de madera con pegamento. El piso parece tener manchas húmedas cuando llueve mucho durante unos días. Me dijeron que era porque usé el pegamento equivocado, y que debería haber usado un pegamento que fuera una barrera contra el agua, pero es un armario, y conseguí el piso muy barato, así que nunca me molestó tener un semi -manchas oscuras.
Bueno, vino un vecino que tenía un medidor de humedad. Investigamos un poco y, según todos los signos, el agua se está absorbiendo: no hay agua en el ático (que podamos ver), la losa está más oscura, especialmente cerca de la pared, las tiras de tachuelas muestran signos de estar mojadas y los paneles de yeso muestra signos de humedad alrededor de 2' a 3' del piso, pero seco arriba.
Entonces, para el plan: estoy pensando en un enfoque de varias fases aquí. Primera fase, cave una zanja de 6" contra el costado de la casa, aproximadamente 6" debajo de la parte inferior de la bofetada. Pinte la losa con algún tipo de barrera contra el agua, como alquitrán o algo destinado a los sótanos. Instale un desagüe francés y colóquelo a aproximadamente 5 pies o más hacia la casa del vecino, cubriendo la tubería de desagüe contra la casa con grava blanca. Opcionalmente, cree un campo de drenaje cavando una gran bodega y llenándola también con grava, pero no estoy seguro de si esto podría ser excesivo. Haría esto en ambos lados de la casa. La parte delantera y trasera no parecen sufrir los mismos problemas.
La segunda fase es instalar canaletas alrededor del costado y la parte trasera de la casa, asegurándose de dirigir la escorrentía al menos a unos pocos pies de la casa.
Entonces, el primer aluvión de preguntas: ¿Es la fase uno una exageración bruta? Si es así, ¿debería poner un poco de grava, antes de ir a la parte del drenaje francés? ¿La pintura/sellador en la losa causaría problemas en sí mismo? Si ahora, ¿cuál sería un producto bueno y barato para pintarlo?
Si te sirve, vivo en Florida Central. La casa tiene unos 7 años, somos el único propietario. El suelo a mi alrededor es mayormente arenoso, y solía ser un campo de naranjos.
Si no tiene canaletas y la nivelación alrededor de su casa no está inclinada, comenzaría por ahí. Es relativamente barato de hacer y eliminará la mayoría de los problemas. También es bueno, si tiene una puerta en la parte inferior del borde de un techo, no entrar debajo de una cascada.
Una vez que haya hecho eso (o si no es posible arreglar la nivelación) y la base todavía está absorbiendo agua, entonces tiene sentido un sistema de impermeabilización exterior y un desagüe francés. Esto involucra un sellador pintado, una membrana de drenaje libre que está adherida a la pared (esto brinda un camino directo para que la humedad que llega a la pared corra directamente hacia la tubería de drenaje) y una tubería de drenaje perforada que corre alrededor del perímetro de la pared. cimiento que drene bien lejos de la casa. Si un sistema como este no se instala durante la construcción inicial, a menudo se deja como último recurso debido al costo y la mano de obra de quitar cualquier parte del jardín y tierra que esté contra los cimientos.
Hay un producto llamado Radonseal que hace un buen trabajo al detener la absorción o filtración de agua a través del concreto o bloques de cemento si puede llegar a la superficie del concreto o bloque de cemento. Tenga en cuenta que la superficie de hormigón/bloque de hormigón debe limpiarse de cualquier sellado previo. El sitio web de Radonseal brinda una gran cantidad de consejos e instrucciones si está dispuesto a leer casi todo lo que han escrito.
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