Tengo un garaje de hormigón que está a mitad de camino dentro de la colina. Esencialmente, la superficie detrás del garaje está al nivel del techo del garaje. El piso del garaje es una losa de concreto de 3"-4" de espesor (al menos es lo mejor que pude imaginar). Sospecho que la base debajo de la losa está en mal estado.
Algunas mentes brillantes, presumiblemente hace unos 50 años, terminaron los orificios de drenaje dentro del garaje. Así que ahora tengo agua a lo largo de los costados del garaje durante todo el año. También un poco de agua se cuela por unas grietas en la losa.
No quiero cavar alrededor del garaje para instalar drenaje porque hay un gran árbol detrás que no quiero matar. Además, está muy cerca de la línea de propiedad.
Entonces, ¿qué puedo hacer para minimizar la humedad dentro del garaje? Estaba pensando en quitar la losa y colocar tuberías de desagüe a lo largo de las paredes del garaje. Luego, vuelva a verter la losa con la base adecuada debajo. Entonces, los agujeros simplemente gotearían directamente en la tubería de drenaje. Entonces, las tuberías de drenaje pueden terminar en el alcantarillado.
¿Tiene sentido? ¿Alguien puede recomendar una mejor opción?
Puede instalar un sistema de drenaje interior similar al que normalmente haría en el exterior, pero sin la impermeabilización.
Comience martillando unos dos pies de piso alrededor de los bordes de su garaje, lo más cerca posible de las paredes. Cava hacia abajo hasta que llegues a la tierra, y si eso no es por lo menos dos pies de profundidad, sigue adelante. Ahora, coloque un par de pulgadas de grava triturada de 3/4 "y luego instale losetas de drenaje (ya no son losetas; es un tubo de drenaje de plástico corrugado de 4-6" con un calcetín de malla de nailon encima). Asegúrese de que el calcetín sea continuo a través de cualquier unión que haga en la loseta de drenaje para las esquinas, etc. Este es un buen momento para dirigir esos orificios de drenaje hacia esta zanja, donde el agua que drenan fluirá hacia la loseta de drenaje. También necesitará un sumidero o una conexión a una alcantarilla pluvial cuesta abajo; dirija el azulejo que llora a este pozo de sumidero o al desagüe pluvial. Mientras hace todo esto, un drenaje central no puede doler demasiado;
Ahora, puede instalar un revestimiento impermeable en las paredes interiores en contacto con el concreto. Normalmente, este producto está diseñado para salir de las paredes de los cimientos, pero en los casos en que eso no sea factible, también puede funcionar de esta manera. La idea es atrapar la humedad que se escurre a través de la pared detrás del revestimiento, donde luego se dirigirá hacia abajo de la pared y debajo de la losa hacia el drenador. Por lo tanto, instalará el revestimiento, que debe tener un espacio de aire entre la pared y la mayor parte de la capa, y se asegurará de que el extremo quede en la zanja junto a la rasqueta.
Rellene el resto de la zanja con grava triturada de 3/4" hasta la base de la losa, luego repare la losa con concreto nuevo. Su garaje debería permanecer mucho más seco.