Mi casa está ubicada en Missouri, actualmente tengo un sótano ventilado con piso de tierra. Mi casa fue construida en 1998. Coloqué un medidor de humedad en el sótano y lee entre 75% y 88% de humedad en todo momento del día. La sala de estar ronda el 60% de humedad.
Recibí una cotización de una empresa local para solucionar el problema por $ 10,000.00, no hace falta decir que decidí intentar solucionarlo yo mismo primero. Tenga en cuenta que su solución solo involucró arreglar el espacio de acceso, ni siquiera mencionaron arreglar los problemas de agua en el exterior.
El espacio de acceso tiene una bomba de sumidero en la esquina más baja, con un mosaico de drenaje en todo el lado inferior que conduce a la bomba de sumidero.
La casa está en una pendiente, donde el frente de la casa es el punto más alto y la parte trasera de la casa se inclina hacia abajo. El frente de la casa mira al norte.
Todas las canaletas van bajo tierra y drenan el agua de 5 a 6 pies de la casa. Las tuberías que transportan esta agua siempre están llenas de agua, pero cuando llueve parecen expulsar agua.
El frente de la casa no tiene bajantes (están en los costados), y durante un aguacero, el agua se desborda sobre los canalones delanteros y luego ingresa al espacio de acceso en el lado norte. Después de que llueve, las canaletas delanteras todavía tienen 1/2 "de agua estancada que eventualmente se evapora. (Creo que la pendiente es incorrecta).
También tengo un grifo en el frente de la casa, si este grifo está abierto durante un período de tiempo prolongado y gotea en el suelo en el frente de la casa, esta agua también llega al espacio de acceso.
Me parece extraño que no haya bajantes en la parte delantera de la casa, aunque esto podría ser debido a la pendiente.
¿Cómo debo lidiar con este espacio angosto húmedo?
Tenga en cuenta que, siendo Missouri, el espacio de acceso es súper rocoso, hasta el punto en que sería imposible quitar todas las rocas, ¿estará bien la barrera de vapor de 6 mil en la parte superior?
Después de mucho investigar se me ocurrió lo siguiente:
¿Parece esto un buen plan? Cualquier consejo sería muy apreciado.
Más información:
Actualmente hay alrededor de 1/2" de agua estancada en el espacio de acceso en el extremo norte.
Hice una inspección minuciosa y me arrastré por todo el espacio de rastreo y no hay madera podrida, el suelo está más húmedo en el centro y en el lado norte del rastreo. Huele como una cueva, y este olor se filtra en la sala de estar. Mis pisos de madera tienen una ligera ventosa.
Aquí está la solución que implementé para solucionar este problema y, finalmente, llevé el nivel de humedad a un 58 % estable:
-En primer lugar, lo primero que hice fue obtener un Meade Instruments TM005X-M para poder medir los niveles de humedad en mi espacio de acceso y obtener una línea de base. Mis niveles iniciales de humedad fueron del 75 % al 88 %, y lo más probable es que alcanzaran el 100 % durante el verano.
-Hice que un contratista viniera y reemplazara las canaletas, agregando dos bajantes al frente de la casa. Además, estaré cavando trincheras para enviar el agua por lo menos a 10 pies de distancia de la casa. Esto era necesario porque no había bajantes en el frente de la casa y el agua se derramaba por los lados de las canaletas.
-Luego coloqué plástico negro de 6 mil en aproximadamente el 75 % de la suciedad en el espacio de acceso. Esto solo redujo la humedad del 88% a alrededor del 75%. No quité todas las rocas, e incluso después de gatear con rodilleras, no rompió ni rasgó el plástico. Quitamos algunas de las rocas Ozark desagradablemente grandes. El plástico de 6mil (incluso reciclado) ($75.00) es muy fuerte. Hice una superposición de 12"-24" y no sellé las costuras. No subimos la pared. Lo estacamos con estacas de jardín ($8). De ninguna manera está perfectamente sellado, pero está cubierto.
- Sellé todas las rejillas de ventilación del espacio de acceso (6) con espuma de 1,5" y usé espuma expansiva para asegurarme de que el sello estuviera bien. ($30,00)
-Instalé el humidificador y lo configuré para que funcionara en modo continuo. El modelo de humidificador que terminé comprando fue el FFAD7033R1, que puede funcionar en modo continuo al conectarle una manguera. Esta manguera drena a la bomba de sumidero. La bomba de sumidero no tenía tapa, así que compré una tapa de balde estándar de 5 gal y usé cinta adhesiva impermeable para sellar la tapa en la bomba de sumidero, luego perforé un agujero para que pasara la manguera. Esto nos puso alrededor del 65% de humedad. Más tarde configuraré esto a una humedad específica para mantener, y solo funcionará cuando sea necesario. ($250.00)
-Finalmente, cubrimos el 25 % final del espacio de acceso con el mismo plástico de 6 mil. Durante este tiempo, descubrimos agua estancada, un par de pequeños charcos de 1/4" de profundidad cerca del frente de la casa (al norte, el lugar malo). En este momento, inspeccioné el área minuciosamente y descubrí que la línea de alcantarillado que atravesaba los cimientos y no tenía sellador alrededor. Esto dejó un espacio de 1/2" alrededor de toda la tubería, que iba directamente a la tierra. Debajo de la tubería había residuos parecidos a lodo, así que ahora estaba seguro de que este era el problema de raíz. Usamos sellador de espuma expandible alrededor de la tubería y colocamos el plástico de 6 mil sobre los charcos. Este último paso nos llevó al 58 % y confío en que seguirá cayendo.
En total, me cotizaron $ 10,000.00 para solucionar este problema con un sistema CleanSpace® y terminé gastando alrededor de $ 450.00 como máximo más mi tiempo, aproximadamente 20 horas para solucionarlo yo mismo. Tenga en cuenta que no cuento las canaletas como incluidas en el precio ya que eran viejas y ya estaban fallando. Además, la solución del contratista no incluía resolver los problemas de agua externos, que en mi opinión es por donde se debe empezar.
Nota adicional sobre los espacios de acceso sellados y no sellados. Hay toneladas de información contradictoria sobre este tema, así que decidí probar por mí mismo. En un día en que la humedad era de alrededor del 55 % en el exterior, y la humedad era de alrededor del 70 % en el espacio de acceso, configuré ventiladores de caja para aspirar el aire con una humedad del 55 % desde el exterior hacia el espacio de acceso durante unas 12 horas seguidas. Hacer esto redujo la humedad solo en un 1-2%, así que supe que sellar mis rejillas de ventilación era la respuesta.
Puede parecer contrario a la intuición, pero cuando se trata de problemas de espacio de acceso COMIENZA AFUERA.
daniel griscom
usuario1625155
daniel griscom