Un inspector de viviendas respetable/recomendado sugirió que simplemente amontonáramos la tierra para crear una pendiente que evitaría que el agua se acumulara alrededor de nuestros cimientos. Tenemos un espacio angosto, por lo que la tierra estará básicamente contra la pared exterior del espacio angosto. Sugirió poner tierra contra esta pared exterior.
Vivimos en Los Ángeles, así que no llueve tanto.
Mi preocupación es que si la suciedad está contra la pared, ¿no atrapará esto la humedad y mantendrá la pared mojada?
¿Su consejo es sólido o debo buscar soluciones alternativas?
Vivo en un clima muy húmedo y eso es exactamente lo que hacemos. A menudo, el nivel de suciedad en el exterior de los cimientos es más alto que el nivel de suciedad en el interior. Esto es aceptable siempre que el suelo se incline alejándose de la casa en todos los lados. (Sí, la superficie exterior de la pared del espacio angosto estará mojada/húmeda, pero también estaría mojada en una tormenta y esta humedad se evaporará... especialmente en Los Ángeles). Cuando tenemos problemas es cuando un lado se inclina hacia abajo. a la casa y luego el agua "superficial" quiere "pararse" (charco) contra la pared de los cimientos y eventualmente filtrarse en el espacio de arrastre.
Creo que su Inspector tiene razón. (Si tienes un sótano, entonces las cosas son diferentes, pero dijiste un sótano).
Existe una técnica alternativa o complementaria para drenar el agua lejos de una cimentación, ya sea que el tipo de cimentación sea de pilares y vigas o de losa sobre el terreno. Esto es para crear un cenagal alrededor de la casa, digamos a 3 o 4 pies de distancia. El agua drena en la zanja y se lleva a los puntos bajos de la zanja.
No soy partidario de amontonar tierra contra el exterior de los cimientos como única intervención, porque he visto y sigo viendo casos con cimientos de losa en los que el nivel del suelo es demasiado alto, demasiado cerca de la solera. Esto promueve la infestación de termitas y posiblemente la migración de agua hacia la losa.
Además, hace 40 años, mi esposa y yo alquilamos una casa de muelles y vigas en una zona muy agradable de Dallas debajo de la cual aparecieron varias pulgadas de agua estancada con fuertes lluvias. Me di cuenta de esto porque las tablas del piso se ahuecaban y aflojaban después de una fuerte lluvia. Miré en el espacio de acceso y, ¡vaya, un lago! El piso se estaba saturando con agua debido al 100 % de humedad en el espacio de acceso. Le informé al arrendador, pero parecía despreocupado o al menos perdido en cuanto a qué hacer.
Admiro los cimientos de pilares y vigas para acceder a las tuberías, pero hay muchos casos de vigas, viguetas y pisos podridos.
Nuestro vecindario actual de casas de losa de 50 años se encuentra en una larga pendiente desde "Hillcrest Rd" en el este hasta un arroyo en el oeste. Las calles van de este a oeste; las casas están orientadas al norte o al sur. A lo largo de las décadas, los pantanos originales en los lados cuesta arriba de las casas se llenaron y se desarrollaron problemas de drenaje. Algunas personas, a un costo considerable, han hecho que los contratistas instalen los llamados desagües franceses. Simplemente restablecí el pantano en el lado cuesta arriba de nuestra casa.
Hice lo mismo con un vecino en la siguiente calle al norte de nosotros. Ella tiene un jardín natural sin césped. Ocho horas-hombre de trabajo en tres sesiones (por un hombre de 72 años con la parte superior del cuerpo atrofiada) con un azadón, una pala y una carretilla redirigieron el agua alrededor de su casa. Le había dicho a mi esposa que pensaba que tenía una gotera en el techo y ¿qué se podía hacer? El agua había estado entrando en los "agujeros de drenaje" en el ladrillo en el lado de la colina.
Creo que algunas personas no quieren dañar el césped que adoran y, por lo tanto, gastan $ 10K para dejar el contorno de la superficie como está (el código original requiere que se complete la zanja). Los trabajadores competentes pueden quitar el césped, quitar la tierra y luego reemplazar el césped. Eso sería una lucha para mí, pero tenemos un lote de 10,000 pies cuadrados con xeriscape y, por lo tanto, no hay un St Augustine absurdo u otro césped al lado de la casa. Tenemos algo de San Agustín al frente entre la acera y la calle en los lados este y oeste. Esto es para mezclarse con el absurdo St Augustine del vecino y tal vez para demostrar que podríamos cultivarlo si quisiéramos.