El grado del suelo está por encima de los cimientos

Nuestro grado de suelo/paisajismo está entre aproximadamente 4" y 8" por encima de los cimientos. He leído y me han dicho que esto es un problema. Creo que el suelo debe estar a unos 4" por debajo de la línea de los cimientos. Tenemos una casa de cien años con cimientos de ladrillo.

Arreglarlo bajando uniformemente la línea del suelo probablemente será muy costoso, ya que tenemos muchos jardines plantados alrededor de la casa. Además, en un lado de la casa, si bajamos la rasante 12", es casi seguro que pasaremos por debajo del nivel de la casa de nuestro vecino.

tengo varias preguntas:

  1. ¿Qué tan significativo es el problema de tener la pendiente por encima de la línea base?
  2. ¿Existen soluciones tecnológicas fiables que nos impidan desenterrar y replantar todos los árboles y arbustos que rodean la casa?
  3. ¿A qué tipo de profesionales necesito consultar para hacer esto correctamente?
¿Ves algún problema, o es solo una precaución? Como dices, la casa ha estado así durante cien años, después de todo.
@Roberto cuando el agua sobrepasa mis canaletas, se filtra una pequeña cantidad en el piso del sótano cerca de la esquina de la canaleta. Me dijeron que es probable que esto se deba a que el agua está entrando en la pared a través del ladrillo/mortero ya que el suelo está por encima de la línea de los cimientos. No tengo motivos para pensar que el suelo ha estado en este nivel durante 100 años, solo sé que la casa ha estado aquí durante más de 100 años.
Entonces, ¿por qué no arreglar las canaletas? Será mucho más barato que una recalificación masiva.
@CarlWitthoft, el chico de las canaletas, dijo que las canaletas no se pueden elevar más debido a las limitaciones de la casa. Puede ver mi otra pregunta sobre canaletas para ver el problema. Tiene que ver con el hundimiento de la casa en la esquina y la necesidad de inclinar las canaletas hasta el bajante.

Respuestas (2)

  1. ¿Qué tan significativo es el problema de tener la pendiente por encima de la línea base?

La tierra sobre los cimientos significa que los bichos (roedores, gusanos, reptiles, etc.), las bacterias, el moho y el agua pueden acceder fácilmente al revestimiento e infiltrarse en las paredes. Algunos de estos pueden deteriorar rápidamente la estructura en cuestión de uno o dos años en contraste con un edificio que dura 100 años o más.

  1. ¿Existen soluciones tecnológicas fiables que nos impidan desenterrar y replantar todos los árboles y arbustos que rodean la casa?

Sí. Use una pala para quitar la tierra al lado de la casa. No tienes que volver a calificar todo el lote. Una zanja de un pie de ancho al lado de la casa es suficiente para esta preocupación, aunque también se debe abordar la canalización de la escorrentía fuera de la casa. Eso podría ser tan simple como instalar algunas líneas de drenaje en puntos estratégicos.

  1. ¿A qué tipo de profesionales necesito consultar para hacer esto correctamente?

Comenzaría mirando alrededor de su vecindario y vería qué funciona y qué no. Imitar los éxitos.

¡Gracias! Cuando dice "coloque algunas líneas de drenaje en puntos estratégicos", ¿podría dar más detalles? ¿Quiere instalar tuberías de drenaje desde el fondo de la zanja de 1' hacia otro lugar? ¿O quisiste decir que los bajantes del canalón (obviamente) no deberían volcarse en él? ¿Quiere instalar un desagüe francés con un tubo de desagüe perforado enterrado?
@glenviewjeff: Me refiero a lo primero: las zanjas al lado de los cimientos atraerán y retendrán agua de forma natural. Deben estar ligeramente inclinados a) lejos del edificio para mantener los cimientos lo más secos posible yb) ser parte de un sistema para sacar el agua de la zanja. Incline las zanjas ligeramente hacia los puntos bajos naturales en las camas del jardín y luego entierre la tubería de drenaje o incluso los desagües franceses para mover el agua de la zanja a un lugar seguro.
Actualización extraña: sabía que mi base era de ladrillo, pero realmente no entendí lo que esto significaba. Hay algún tipo de concreto manchado sobre gran parte de los cimientos enterrados, y esto es lo que el tipo de la canaleta me había hecho creer erróneamente que eran los "cimientos". Así que creo que mi pregunta es algo discutible porque es una base de ladrillo, ¿verdad?

La pregunta original terminó siendo un punto discutible tal como está escrito. No se me había ocurrido lo que significaba para mí que nuestro cimiento sea de ladrillo. Tenemos cimientos de ladrillo y el ladrillo se extiende por encima del nivel del suelo unos cuatro pies.

Lo que me confundió en el momento en que escribí la pregunta original era que el ladrillo está revestido con una capa delgada de concreto debajo del nivel del suelo. Aparentemente, esto lo hizo un propietario anterior para mitigar el deterioro del ladrillo en lugar de reemplazarlo/repararlo. El parging me desconcertó y no es relevante.

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