¿Se puede utilizar un préstamo para pequeñas empresas como pago inicial de una casa?

Mi esposa es propietaria de una pequeña empresa y está buscando comprar un granero o un pequeño almacén para almacenar algunos de sus artículos de alquiler. También estamos buscando comprar una nueva casa para nuestra familia. ¿Puede adquirir un préstamo a través de su negocio de, digamos, $25,000 y luego usar ese dinero como pago inicial de una casa que también tiene un granero en la propiedad?

Si la empresa gasta $25,000 en algo, tiene que obtener a cambio otra cosa por un valor de $25,000. El dinero no puede simplemente "irse". De lo contrario, si el negocio de su esposa quiebra, podría ser demandada por malversación de fondos, ya que cualquier acreedor (por ejemplo, el que otorgó el préstamo) querría esos $25,000 disponibles para pagar las deudas pendientes. Y si el acreedor no obtiene el dinero (y en el caso de la ejecución hipotecaria del negocio de su esposa, es probable que se quede sin fondos), el acreedor puede tratar de ir tras lo que se compró con él (la casa).
La idea de usar corporaciones es separar los bienes y gastos personales y comerciales. Mézclelos y perderá las protecciones legales que ofrecen las corporaciones, lo que por supuesto aumenta su riesgo.
@ChrisW.Rea: No confunda respuestas con no respuestas. Las respuestas tienen que responder a la pregunta . La pregunta es si la transacción propuesta es posible . Chris explicó por qué no es una buena idea, sin mencionar siquiera marginalmente si es posible. Ergo, sería un error publicar ese comentario como respuesta.

Respuestas (2)

Al igual que la pregunta anterior, las dos cosas más importantes para obtener una hipoteca son la relación deuda-ingreso y los ingresos. La equidad en la casa que se compra es importante, pero puede ser casi cero si se utiliza algún tipo de "seguro hipotecario". PMI (seguro hipotecario privado), VA y FHA son tipos de seguros hipotecarios que hacen que los pagos iniciales casi no sean importantes.

El problema clave con su esquema es que podría llevar su relación deuda-ingresos a niveles inaceptables. Al menos a corto plazo, su rentabilidad (y por lo tanto sus ingresos) disminuirá y sus obligaciones de deuda pueden aumentar (dependiendo de cómo esté organizada la empresa).

Entonces, si bien es posible, probablemente sea mejor que solicite un préstamo de la FHA. Si tiene un puntaje de crédito de 580, solo necesita un pago inicial del 3% siempre que cumpla con las pautas de ingresos y de deuda a ingresos.

Lo que está planeando en su pregunta podría poner en peligro su negocio debido a problemas de flujo de efectivo y puede obligarlo a cerrar. No quieres eso.

¿Los préstamos para crear pagos iniciales más grandes no son vistos por los bancos como un poco incompletos?

Probablemente puedas hacerlo, pero hay algunas consideraciones importantes:

  1. Las tasas hipotecarias suelen ser más bajas que otros tipos de préstamos, incluidos los préstamos comerciales. Esto por sí solo puede ser motivo suficiente para evitarlo.
  2. Los documentos de solicitud de hipoteca generalmente le preguntan la fuente de su pago inicial. Esto incluye otros préstamos e incluso obsequios, en cuyo caso es posible que deba proporcionar documentación legal del donante que no espera que se le devuelva (para evitar que se trate de un préstamo privado no declarado).
  3. Como ya se mencionó, su relación deuda-ingresos aumentará, reduciendo la cantidad de casa que puede pagar, aunque mientras no esté cerca del máximo, esto no sería un factor decisivo.
  4. Los $ 25K no pueden simplemente dejar el negocio para comprar un activo personal. O el negocio compra el granero (lo que sería conveniente si tuviera un valor de $ 25K), o tal vez los $ 25K se le presten personalmente. Otra opción es que la empresa le alquile el granero, pero entonces usted tiene ingresos imponibles personales por la misma cantidad (lo cual es justo ya que la empresa deduciría la misma cantidad y reduciría sus impuestos).

Sin embargo, puedo pensar en un posible beneficio:

  • Si tu situación es tal que no detallas tus impuestos, no podrás deducirte personalmente los intereses de tu hipoteca. Pero la empresa puede deducir el interés de un préstamo comercial.
@4: Eso depende completamente del tipo de negocio y del sistema legal del que hablemos.
¿Se puede utilizar un préstamo para pequeñas empresas como pago inicial de una casa?
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 0v