Reparación de grietas en una pared de bloques de cemento

Tengo una pared que se está agrietando en un par de lugares. Dos puntos importantes:

  • Este muro no es parte de un edificio, es como una cerca o un muro delimitador de propiedad, pero está hecho de bloques de algún tipo, cubiertos para que parezcan una superficie continua.
  • En realidad, no se trata tanto de grietas como de separación a lo largo de las líneas de unión de los bloques. Va desde el frente hasta la parte posterior del bloque.

Hay dos lugares en la pared que se están agrietando y ambos están cerca de los árboles, por lo que me pregunto si las raíces podrían estar empujando el suelo debajo de la pared y causando el agrietamiento. Ninguno de estos árboles está en nuestra propiedad, por lo que no podemos eliminarlos.

Una de las grietas está ocurriendo cerca de una esquina en la pared, y la grieta ha formado un patrón escalonado que comienza a unos 15 pies de la esquina y avanza hacia la esquina hasta aproximadamente 3 pies. Cuando compramos la propiedad hace 3 años, los propietarios anteriores habían puesto espuma de expansión en las grietas para sellarlas (las grietas eran de alrededor de 3/4" o menos, pero en los últimos meses hubo movimiento y ahora las grietas son al menos el doble que.

Mi idea inicial fue quizás sellar los lados y verter mezcla de mortero o mezcla de concreto en la abertura desde arriba. Sin embargo, hay una serie de problemas con esto: debido a la naturaleza escalonada del agrietamiento, la mezcla no llegaría hasta el fondo; (pero a la inversa, no sé cómo forzaría la mezcla en grietas para que pasara por completo); si el problema es causado por el movimiento del suelo, podría agrietarse más a medida que el suelo continúa moviéndose, posiblemente en un lugar diferente de la cerca, y no estoy seguro de que la mezcla de concreto o mortero mantenga la cerca unida contra tales fuerzas de todos modos.

Estoy tratando de encontrar una solución que se ajuste al presupuesto, es decir, no puedo permitirme quitar la cerca para arreglar el suelo y reemplazarla o algo por el estilo. Puedo pagar algunas materias primas, pero todo el trabajo tendré que hacerlo yo mismo. ¿Hay alguna solución que me permita tratar el problema de manera efectiva?

Si, de hecho, los árboles (parece probable) están destruyendo la pared, puede recurrir a los propietarios de esos árboles (o su compañía de seguros) para efectuar las reparaciones. Sin embargo, esto puede causar "fricción entre vecinos"; por otro lado, parece que actualmente están causando lo mismo en la otra dirección. Piénselo y considere comenzar con una conversación sin confrontación, si eso es posible.
@Ecnerwal: no me molestaría con esa conversación. Como propietario de una casa en casi cualquier estado, no soy responsable de mis árboles a menos que pueda probar que hice algo deliberadamente negligente con ellos (lo corté y cayó sobre su casa). Esta es la ley en todos los estados en los que creo; tal vez hay 1 o 2 que no son así, pero lo dudo. Se considera un acto de Dios en la mayoría de las cláusulas. Pero si se tratara de raíces de árboles, puede estar cubierto por su propio seguro; sin embargo, esto probablemente no justificaría un reclamo. Me reiría (por dentro) de un vecino que se queja de las raíces de los árboles.
@DMoore Algunas investigaciones rápidas sugieren que puede perseguir al vecino por allanamiento y molestias generales por daños a la raíz, pero la caída de ramas requiere negligencia. Mi póliza de propietario de vivienda no cubre el "movimiento de tierra", y por hablar con mi agente, eso es común en mi área, por lo que parece poco probable que el seguro de alguien cubra algo.
Definitivamente necesitaría algunas fotos. Me gustaría ver estas grietas, su longitud, dirección, etc.
@MarekOleszczuk Ok, intentaré tomar algunos este fin de semana y subirlos.

Respuestas (4)

La respuesta corta es: no existe una solución rápida con ningún tipo de material de parcheo. Los árboles eventualmente destruirán la pared.

Dijiste que los árboles no están en tu propiedad, por lo que no puedes quitarlos. Sin embargo, puede eliminar cualquier parte de ellos que llegue a su propiedad, incluidas las raíces.

La única forma en que puede afectar una solución a largo plazo es excavar detrás de la pared eliminando las raíces dañinas y la tierra pesada. Reemplácelo con arena o grava ligera para aumentar el drenaje y reducir la atracción del crecimiento orgánico. Puede alquilar una miniexcavadora por unos pocos cientos de dólares y pedir que le entreguen la arena por alrededor de $100 por camión volquete lleno. Dependiendo del tamaño de la pared, podría salir de ella por menos de $ 1000.

Después de excavar y antes de rellenar, debe enderezar la pared e insertar una varilla de 1/2" en un núcleo cada dos pies y llenarla con una mezcla de concreto liviano. Esto ayudará a evitar que se vuelva a agrietar en un futuro cercano y Apoye la pared para el relleno. Deje que se cure durante una semana antes de rellenar. La gente cree falsamente que la argamasa entre los bloques de concreto les da fuerza, la verdad es que la argamasa solo está ahí para sellar las juntas. Una pared de bloques mal reforzada se empuja fácilmente hacia adentro Parece que quien construyó el muro no entendió esto.

¡Buena suerte!

Pruebe con adhesivo para mampostería (del tipo que usan para unir bloques de muros de contención). Presiónelo en las grietas con una espátula en la medida de lo posible. Cuando está seco, ese material es muy duro.

Si el daño es causado por las raíces de un árbol, entonces Su solución parece ser más bien temporal.
@MarekOleszczuk cualquier solución que involucre raíces de árboles, ya que el problema será temporal, salvo derribarlo y colocar una cerca diferente de todos modos.

No es realmente reparable. La forma en que funciona la mampostería es que se levanta desde una base. Si los cimientos no son sólidos, la mampostería se agrietará. No importa cuán grandes sean las rocas. La Gran Pirámide se agrietará si algo le sucede a su sótano.

No puede reparar una grieta en la mampostería poniéndole suciedad, solo puede ocultar una grieta. Naturalmente, hay muchos vendedores que venden suciedad de varios tipos para ocultar grietas. La ocultación de grietas solo funciona en completos idiotas. Cualquiera con algún conocimiento podrá decir que hay una grieta allí.

Básicamente tienes una grieta y no hay nada que puedas hacer excepto maldecir al imbécil que construyó el muro en primer lugar.

Si hay agua o una mancha húmeda en el fondo o alrededor de toda el área de la grieta, puede deberse a un drenaje inadecuado o inexistente. El agua debilitará todo y se asentará en la línea de muesca de la lechada como el punto más lejano y luego también bajará hasta el fondo en esos canales. Si es así, puede excavar la parte trasera (si está permitido), instalar grava y una salida de drenaje para un repunte duradero.

Pero, si se trata de raíces de árboles que se extienden y empujan, solo puede seguir parchando la grieta hasta que se mude. El cemento hidráulico sería su mejor opción para llenar la mayor parte y luego calafatear para ocultar todo con pintura. El calafateo se estirará un poco más hasta que la grieta se ensanche demasiado y necesite otro relleno, calafateo y pintura.

Reparación de grietas en una pared de bloques de cemento
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