Reparación de cimientos: marco de tiempo

Lo siento, esto es largo. Soy propietario de una casa más antigua (construcción de la década de 1920) que sé que tiene problemas con los cimientos. No estoy pidiendo un diagnóstico de esos problemas per se. A efectos de datos, los problemas son:

1. La pared sur del sótano (sótano parcial, el resto es espacio angosto o menos - ver más abajo) se ha arqueado y agrietado debido a la presión hidrostática de un drenaje realmente estúpido durante varios años antes de comprarlo. La casa en un momento se había asentado definitivamente en esta pared. Antes de saber acerca de la pared combada y agrietada (estaba oculta por paneles de yeso en el sótano), reparé los problemas de paneles de yeso que pude ver. Durante el año pasado, observé en dos ventanas sobre esta pared grietas muy cortas (de 3 a 4 pulgadas), pero ninguna otra evidencia de movimiento. Todas las ventanas aún se abren y cierran con facilidad, al igual que las puertas en esta parte de la casa. .

2. La pared del espacio de rastreo de la base este, en un tramo de aproximadamente 20 pies, ha sufrido grietas y se ha combado en algunos. Esta pared es una base muy poco profunda, y lo más probable es que deba ser reemplazada, ya que simplemente no hay mucho para agarrarse a un muelle. En el baño junto a este espacio, he notado ligeros problemas de desplazamiento, definidos como un aparente desplazamiento de 2 mm en la parte superior del marco de la bañera en relación con la línea de pintura de la pared, y marcas de tensión en la cinta de yeso de las esquinas (es decir, burbujas y aparentes cambios menores). movimiento vertical). La puerta de la bañera sigue siendo cuadrada (o tan cuadrada como siempre - se abre y se cierra pero está un poco rígida en la esquina superior - sin cambios en un año de uso). El espacio debajo de la casa en esta área es de solo unas 12 pulgadas, por lo que llamarlo espacio de acceso es generoso. Instalé abrazaderas temporalmente debajo de dos vigas del piso y una sección donde se cortó la base para acceder al espacio de acceso. Estos frenos son temporales, absolutamente, pero con ellos en su lugar, una grieta debajo de una ventana se cerró y una puerta que estaba un poco atascada (es decir, un poco rígida para abrir, pero se abrió y cerró) ahora es mucho más fácil de abrir.

3. Un lugar agrietado a unos 8 pies de la esquina noroeste de la casa, que desafortunadamente está cerca de un pilar que sostiene una viga transversal del techo de la gran sala de la casa.

He traído a un ingeniero de la empresa de reparación de cimientos. Ha descrito algunas reparaciones que parecen plausibles y no parece demasiado preocupado por el estado de la casa. Sugirió varias cosas que podría hacer para mejorar aún más el drenaje y proteger los cimientos junto con las reparaciones. Estas mejoras de drenaje están en curso en este momento. Sin embargo, no puedo conseguir el financiamiento que necesitaría en este momento para hacer las reparaciones; simplemente no es posible hasta al menos mediados de otoño, y probablemente no hasta fines de la primavera.

Con todos esos datos, ahora a las preguntas: dado todo lo anterior y los esfuerzos diligentes para proteger y monitorear mi situación, ¿es plausible esperar entre 6 y 10 meses antes de iniciar las reparaciones? He marcado y medido las grietas existentes y las estoy registrando y fotografiando para monitorear cualquier cambio. Más allá de observar nuevas grietas o cambios en las existentes, ¿qué más debo observar que indique que de alguna manera encontraré una manera de acelerar las reparaciones?