¿Cómo repararía este aislamiento/envoltura de base exterior?

Una casa que compré, que se construyó en 2005 y se encuentra en la parte superior de Minnesota/EE. es o dónde conseguir más; O como arreglarlo.

Como puede ver a continuación, varias partes están 'rasgadas'; Supongo que en parte se debe a un trabajo de recorte deficiente y también a la contracción del calor del sol de verano.

Aislamiento en cuestión - vista 1 Aislamiento en cuestión - vista 2 Aislamiento en cuestión - vista 3 Aislamiento en cuestión - vista 4 EIFS

¿Qué hay detrás, ladrillo? ¿concreto? Entonces arranca todo. El aislamiento pertenece en el interior, en el sótano. ¿Cómo se supone que respira con eso ahí? Incluso si se tratara de material transpirable, parece como si hubiera sido pintado. Si nada de eso es una preocupación, podría ejecutar una bobina de ajuste justo debajo de ese borde de goteo. Y haz esa esquina en su totalidad. La bobina de ajuste puede ser la mejor opción, ya que esas cosas podrían estar allí por una razón, es decir. el sótano solía tener filtraciones.
La superficie de cubierta más dura (el blanco texturizado como se ve) se une al aislamiento. Detrás de eso está el cimiento vertido; que creo que está cubierto con el revestimiento impermeabilizante de base negra. Si lo lograra, mi casa se vería como un pollo medio desplumado con el aislamiento de fibra de vidrio adherido al tratamiento de base subyacente/cosa similar al alquitrán.
Tienes la impermeabilización, así que me sentiría mejor si me lo quitara todo. Luego se podría pintar. No parece "reparable". Puede ocultarlo (recortar la bobina), quitarlo y pintarlo, o reemplazarlo con... uh, como es eso.
¿Cómo lograría que la bobina de moldura se adhiera a la superficie de cimentación sucia o atascada?
Yo haría una tira de un pie de ancho (tal vez menos, cortar un poco, empujarla hacia arriba y ver cómo se ve, tal vez una exposición de 6 a 8 pulgadas) simplemente metida debajo del borde de goteo existente y usar adhesivo de construcción en el borde inferior. Pase una espátula debajo del borde de goteo para asegurarse de que se deslice fácilmente en todo el camino. Siguiendo la ruta de la bobina de ajuste, dejaría todo allí y lo revisaría. Limpiar\preparar donde se adherirá el adhesivo. Básicamente, está extendiendo el borde de goteo unas pocas pulgadas para cubrir ese espacio.
ah; mira el problema es que hay este tipo de grietas en TODO el lugar, no solo en la parte superior o el borde como se muestra en la imagen (lo siento, no pude obtener una imagen).
Adjunto otra foto para mostrar la medida.
Agregué un comentario a mi respuesta para detallar más el remedio.

Respuestas (1)

Se parece a EIFS, Sistema de acabado de aislamiento exterior, colocado sobre una placa de drenaje de base de fibra de vidrio rosa. EIFS no está hecho para ir al nivel o por debajo del grado. No soy un profesional de este material, pero nunca lo he visto aplicado sobre una lámina de fibra de vidrio. Hubo una publicación que respondí hace algún tiempo, sobre cómo reparar EIFS que no formateé correctamente y todavía no sé cómo hacerlo (los moderadores me molestaron al respecto), pero si realiza una búsqueda en EIFS y está reparado, es te lo contará todo.

En mi opinión, estas cosas no deberían estar ahí. va a nivel y la fibra de vidrio es una vía libre para que las termitas y otras plagas lleguen a su marco.

Si lo retira y encuentra una superficie inadecuada debajo, puede sujetar un torno de metal expandido galvanizado sobre las superficies expuestas y aplicar 2 capas de cemento de albañilería tipo "S". La primera capa es una capa inicial, la segunda es una capa final. El EIFS también se puede aplicar con llana sobre todo esto como un acabado, pero no lo ejecute para nivelar, déjelo unos centímetros hacia arriba. Es posible que no necesite un torneado de alambre sobre él si la superficie es de mampostería o cemento limpio, pero me imagino que tiene algún tipo de agente adhesivo o impermeabilizante para que la fibra de vidrio se adhiera antes de que el EIFS continuara...

Para dar seguimiento al aislamiento de la cimentación. Sería prudente dejar el aislamiento en la pared por debajo del nivel del suelo. SI usaron el material correcto, ayuda a que el agua contra la pared de los cimientos llegue a la loseta de drenaje que se encuentra debajo, lo que reduce la presión hidráulica en la pared y minimiza las posibles fugas en el sótano. El material correcto es una estera de fibra de vidrio más densa, fibra mucho más apretada que la fibra de vidrio de la pared o el ático de aproximadamente 1/2" de espesor uniforme. Viene con una tela filtrante adherida a un lado o se puede aplicar por separado. Contrariamente a algunas creencias, tener un aislamiento APROPIADO sobre el nivel del suelo, es una buena idea
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