Tengo una casa de alquiler de 1970 que es propensa a inundar el espacio de acceso aproximadamente 1 semana al año.
Para aclarar, toda la sección de terreno, patio y calles están bajo un pie o más de agua, debido a los excesivos desarrollos de nuevas construcciones que desembocan en esta área de la ciudad. Esta es la única casa afectada.
Por lo tanto, no hay ningún lugar al que pueda ir el exceso de agua durante las lluvias realmente intensas. Debido a que el espacio angosto se inundó muchas veces durante los últimos 10 años, las vigas del piso están dañadas. Los pisos se han hundido aproximadamente una pulgada y cuando intenta levantarlos, las vigas del piso colapsan.
Tengo varios alquileres y mi hijo trabaja conmigo. Cree que debería donar la casa a la ciudad y marcharme. Me preguntaba si sería factible verter el sótano lleno de concreto para eliminar el espacio subterráneo y convertirlo en una base de losa.
Esta casa tiene aproximadamente 1500 pies cuadrados y está en excelente estado aparte de los pisos.
Ciertamente no verterías docenas de yardas de concreto allí. Quitaría la tierra orgánica, la llenaría con arena y vertería una losa de 4 "sobre eso después de instalar la plomería.
Alternativamente, busque un bucle de drenaje interno, junto con algo de ventilación. Sería bastante fácil cavar una zanja en una tubería perforada y calzada dentro de la zapata. La parte difícil sería atravesar o debajo de la base.
Primero, vuelva a nivelar y esculpir el patio lo mejor posible. Amontone el frente para crear un efecto de represa y también cree surcos de alivio a lo largo de los lados de la casa para que el agua superficial pueda fluir fácilmente alrededor de la casa y no se asiente para empaparse. Por ejemplo, su puerta de entrada puede estar un paso por encima de la pasarela delantera, volvería a nivelar hasta el umbral de la puerta y haría una nueva pasarela al ras. Y/o instalar un bordillo de calle principal. Y/o instale un desagüe pluvial con un sumidero circundante o un canalón que la ciudad no instalará... en su propiedad con una tubería de gran diámetro hacia el patio trasero o donde sea.
De lo contrario, tendría que decir que llene totalmente el espacio de acceso y solo haga grava y la losa de concreto dentro de la altura de la viga. Saque la casa del nuevo "nivel freático" por completo. No tendrá vigas que se dañen nunca más y tendrá un piso de madera flotante fácilmente reemplazable como la única preocupación futura. Esto también solucionaría cualquier problema de radón que pueda tener.
Por supuesto, instituya todas las tecnologías permanentes de impermeabilización que pueda. Desde levantar y desmontar toda la casa hasta excavar los cimientos para instalar una membrana impermeable o láminas de plástico grueso que se utilizan para los marcos de duchas y bañeras baratos. Protege la base de la pudrición debido a la saturación futura. El hormigón es genial, pero no es indestructible.
Personalmente, me mantendría alejado de cualquier sistema o ensamblaje a base de grava o de tejido de paisaje, simplemente se obstruyen con bastante rapidez y se convierten en pérdidas de dinero y esfuerzo completamente inútiles. Por lo tanto, no hay azulejos de drenaje, desagües franceses (a menos que sean verdaderos desagües franceses que son un desagüe abierto conectado a una tubería de salida sólida), no hay bombas de sumidero ni tonterías interiores de "gestión del agua".
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