Mi esposa y yo recibimos el crédito fiscal completo de $8000 para compradores de vivienda por primera vez cuando compramos nuestra casa en abril de 2010, pero ahora estamos planeando mudarnos. Según el IRS , como hemos vivido aquí por menos de tres años, tendríamos que devolver el crédito completo:
Por lo general, debe pagar la totalidad del crédito por el año en que vende la vivienda o ya no es su vivienda principal. Sin embargo, hay algunas excepciones a esta regla y no es necesario que pague el FTHBC por una vivienda que compró en 2009 o 2010 si sigue siendo su vivienda principal durante los tres años posteriores a la compra.
Sin embargo, continúan diciendo :
Si vende su casa principal a una persona o entidad no relacionada, usted paga el crédito solo hasta el monto de la ganancia, si la hubiere, en la venta . Nota: al calcular la ganancia o pérdida en su vivienda principal si recibió el crédito, reduce su base por cualquier cantidad restante del crédito.
Supongo que esto significa que nuestra "base" es el precio de compra de la casa menos el crédito de $8000. Pero si solo estamos obligados a pagar hasta el monto de la ganancia en la venta de la casa, ¿eso significa que no tenemos que pagar nada si la vendemos con pérdidas? En otras palabras, ¿si lo vendiéramos por menos de la base?
Sí, si lo vende por menos de la base (es decir, pérdida genuina, transacción en condiciones de plena competencia), no está obligado a pagar. Yo especularía (sin ninguna base) que levantaría una bandera para una posible auditoría, ya que los precios han subido desde entonces en muchos de los mercados, pero si realmente está vendiendo a pérdida a un precio de mercado sin ninguna relación al comprador - deberías estar bien.
daguy