¿Qué riesgos existen al ser co-firmante de un apartamento si recibo el dinero por adelantado?

Mi novia se va a comprar un apartamento ya que estará fuera de la escuela durante 6 meses. Es una estudiante internacional, por lo que no puede trabajar legalmente fuera del campus, pero tiene dinero más que suficiente para pagar el alquiler del apartamento, etc. El apartamento quiere pruebas de que gana X $ al mes (no gana porque no puede trabajar) o un codeudor.

Sé que nunca debe firmar como co-firmante de alguien a menos que esté dispuesto a pagar todo, pero ¿existe algún riesgo si ella me da todo el dinero por adelantado? Ella dijo que me daría el dinero y que yo podría devolverle $x cada mes para el alquiler, de modo que si algo sucede, ya tendré el dinero.

¿Por qué no le ofrece al arrendador todo el dinero por adelantado en lugar de una prueba de ingresos?
@RobertLongson Ella dijo que preferiría tenerlo yo que dárselo.
@RobertLongson Si vive en un estado que permite retener el alquiler en ciertas circunstancias (como no tener agua caliente durante un período de tiempo excesivo), entonces es mejor no haber pagado por adelantado al propietario.
Me preocuparía por ella si resultas ser un idiota, o ustedes dos terminan (o ambos).
En algunos casos, los propietarios aceptarán una nota del banco del arrendatario que indique que el arrendatario tiene mucho dinero para cubrir el alquiler en lugar de un cheque de crédito o de ingresos. Podría valer la pena preguntar si estarían dispuestos a eso.
@RobertLongson, muchos propietarios, especialmente empresas profesionales, simplemente no lo aceptarán . Estuve allí, lo probé. Ofrecimos 12 meses de alquiler por adelantado, no les importó, literalmente dijeron: 'podrías darnos un millón en efectivo, no te alquilaríamos porque no tienes puntaje de crédito'. Tonto, pero siguen su SOP, sin importar cuán tontos sean.
@Aganju Parte de eso es la protección contra demandas de vivienda justa. Si tiene una política que se basa en cosas en las que puede basar legalmente las decisiones de vivienda (como un puntaje de crédito) y la sigue, está limpio. Una vez que comience a permitir excepciones, podría ser acusado de discriminación. No tan loco desde esa perspectiva.
Todo el riesgo aquí es para tu novia, no para ti. Podría tranquilizar tu mente (o más probablemente la de tu novia) tener todo por escrito, firmado y fechado, pero no veo cómo puedes perder aquí.
@Aganju Y, para ser justos, si tuvieran una política de ser más flexibles, todo tipo de personas estarían probando todo tipo de esquemas que tendrían que investigar y resolver. No es realmente sostenible, demasiados gastos generales.

Respuestas (1)

Tener el dinero por adelantado mitiga la mayor parte del riesgo. La principal pieza persistente sería si, como cosignatario, usted está en el gancho por daños que excedan el depósito (en todos los contratos de arrendamiento que he usado/visto, un cosignatario comparte la obligación total de todos los montos adeudados).

Entonces, si ella destrozó el lugar o dirigió un laboratorio de metanfetamina, usted podría estar pendiente de daños/remediación por encima del depósito.

Otro riesgo sería un depósito invertido de los fondos después de que haya firmado. Muchas estafas se estructuran en torno al envío de dinero a alguien y que esa persona se dé la vuelta y envíe algunas tarjetas de regalo u otro pago no reversible. Luego, el depósito inicial se revierte. Eso parece increíblemente improbable en este contexto.

Me parece que tiene un riesgo bastante bajo de su parte, ella también está tomando algún riesgo (usted podría huir con su dinero, aunque dañaría su puntaje crediticio y podría enfrentar acciones legales, etc.).

También existe el riesgo de que, si se queda más tiempo que su contrato de arrendamiento, OP será responsable de todos los gastos de desalojo.
@Acccumulation Eso es bueno, variará significativamente según el estado, pero ciertamente vale la pena considerarlo.
¿Quizás parte del riesgo podría mitigarse si ella tuviera un seguro de responsabilidad civil? Incluso si no lo tira a la basura a propósito, accidentalmente podría provocar un incendio o algo así.
¿Qué riesgos existen al ser co-firmante de un apartamento si recibo el dinero por adelantado?
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