Cómo reparar/reforzar cimientos y subsuelos deteriorados debajo de un porche de ladrillo y concreto

Mi prometida y yo nos mudamos recientemente a una casa estilo artesano de ladrillo de 1922. El porche delantero tiene un piso de concreto vertido de ~4" y remates de barandas grandes de concreto sólido (12" de ancho x 4" de profundidad). Las columnas de ladrillo sostienen el techo, y los postes y balaustres de ladrillo sostienen los remates de barandas grandes. Menciono todo esto para enfatizar esto es mucho material pesado .

Cuando inspeccionamos la casa, notamos que el piso de este porche y las tapas de las barandas tenían algunas grietas por asentamiento. También parecía que gran parte del ladrillo inferior del porche había sido reparado. Tras un examen más detenido, quedó claro que el lado norte del porche se había hundido alrededor de una pulgada. Alguien claramente había colocado espaciadores de madera adicionales entre el techo y la columna de la esquina para compensar. Cuando pasé por debajo del porche (es totalmente accesible con espacio para estar de pie a través del sótano), noté algunas cosas:

  1. Se agregaron varias columnas de soporte temporales y una columna CMU de 8x8" debajo del lado hundido del porche.
  2. Los cimientos debajo del ladrillo descienden aproximadamente 18-24" por debajo del nivel y el piso de tierra de esta pequeña habitación está aproximadamente 18" más abajo.
  3. Alguien (¡no yo!) sacó material de alrededor y debajo de los cimientos (por lo tanto, pude ver dónde tocan fondo).
  4. Tangenciales, pero notables, las formas originales de hormigón de madera para el piso del porche se dejaron intactas por encima de la cabeza. Supongo que la madera contrachapada aún no se había inventado en 1922 (o era rara o costosa), por lo que inicialmente parecía que todo el piso estaba sostenido por listones de 2x4 y 1x4. Esta madera no está en la mejor forma y he pensado en quitarla, aunque solo sea para tener un mejor punto de unión para las columnas de soporte.

Por lo tanto, parece que alguien pudo haber decidido que era una buena idea socavar los cimientos de este viejo vertedero/almacén de carbón y luego, a mitad de camino, se dio cuenta de que estaba causando que el porche se hundiera. Levantaron algunas columnas, taparon las grietas y se marcharon. No tengo idea de cuánto tiempo hace que esto puede haber sido. A juzgar por el estado de las reparaciones, supongo que hace unos 4 años. No parece que haya habido demasiado movimiento (si es que ha habido alguno) desde entonces, pero de todos modos es muy preocupante.

La pregunta es qué hacer con la situación. He discutido ideas con varias personas pero no puedo llegar a un consenso definitivo.

Un campamento sugiere construir un muro de apoyo desde el piso para que se superponga con los cimientos existentes y conectarlos con barras de refuerzo para evitar que se asienten tanto hacia abajo como lateralmente.

Otro campamento sugiere levantar la esquina (tengo un gato de tornillo de 20 toneladas) y reforzar gradualmente las bases desde abajo. Luego construya la pared de la rodilla como se describió anteriormente, principalmente para evitar un posible desplazamiento lateral.

En cualquier caso, planeo agregar varias columnas de concreto más para "cinturones y tirantes".

He estado en un punto muerto de aprensión. Siendo nuevo en la ciudad, no tengo una red de contratistas de confianza. He tenido un par de personas que lo miraron y, simplemente, no tuve la sensación de que tenían un buen manejo de esta situación o suficiente experiencia con edificios más antiguos. Agradecería mucho cualquier información de aquellos con experiencia y conocimiento que me ayuden a solucionar esto correctamente (en la medida de lo posible).

Gracias.

PD: El suelo aquí es mayormente de arcilla roja. Su típico tipo de tierra del este de Tennessee.

PPS: Subí una galería de fotos para referencia: https://imgur.com/a/0l6X8

Respuestas (2)

Parece que alguien trató de bajar el piso del sótano, haciéndolo de la manera más peligrosa. Con tanta suciedad removida al lado de los cimientos es un movimiento seriamente equivocado, me alegra ver que todavía no se ha asentado mucho. Las grietas que muestra son menores en comparación con lo que he visto en casas que simplemente se asentaron o cambiaron por una razón u otra. Necesita tener una empresa que se especialice en respaldar

Gracias por el aporte útil. ¡También estoy agradecido de que no se haya derrumbado! Solo para aclarar, todo el sótano no se ve así. La estructura principal está sostenida por una base vertida y esta es solo una pequeña cámara secundaria con una puerta hobbit que conduce a ella. Creo que acapararon un perímetro de tierra compactada en lugar de rebajar toda el área. En el espíritu del bricolaje, me pregunto si podría perforar varias barras de refuerzo de 1" en la esquina (tal vez soldarlas a una viga) y atrapar esa repisa con el gato de tornillo. El sistema de anclaje helicoidal hidráulico se ve increíble, pero tal vez sea demasiado para esto. ¿situación?
No puedes hacer nada con lo que tienes ahí. No hay tierra al lado de los cimientos. Cualquier cosa que le haga a los cimientos no mejorará el soporte del suelo de lo que no está allí. Agregar barras de refuerzo, o el acto de agregar barras de refuerzo, introducirá vibraciones que nunca son buenas en concreto mal soportado. El estilo subyacente que estoy acostumbrado a usar en esta situación es excavar un pilar rectangular de 2 pies debajo de la base en cuestión, colocar barras de refuerzo de cierta manera, verterlas y dejar que se asienten y hacerlo en una secuencia determinada debajo de toda el área en cuestión.
El anclaje helicoidal hidráulico es un sistema muy costoso que también he visto utilizar, una exageración total. Se puede usar para levantar su porche, pero como es un porche de mampostería, lo desaconsejo totalmente, incluso si pudiera pagarlo.
Ok, estoy claro, estás sugiriendo estabilizarlo en su lugar y no levantarlo. Supongo que la preocupación es el agrietamiento de los ladrillos y las juntas de mortero.
Además, después de volver a leer sus inquietudes, quería asegurarme de que mi idea de barras de refuerzo se comunicara con mayor claridad. Entonces, hice un diagrama de mierda
El dibujo fue muy útil para comprender lo que querías decir, se aplica la misma regla, la vibración será mala. La barra de refuerzo u otro metal para el caso no "se asentará bien" hasta donde yo sé. Puede ser una buena idea, eso no lo puedo decir. Eso lo diría un ingeniero. Solo puedo prescribir lo que me ha funcionado en el pasado y confirmar que lo que tienes es malo. En respuesta a su pregunta sobre el levantamiento, POR FAVOR, no levante. Los ladrillos no pueden manejar ese tipo de movimiento rápido. El problema sucedió gradualmente con el tiempo y levantarlo solo lo empeorará.

Mi instinto es cavar y formar un pie de página secundario desplazado del pie de página original, agregar barras de refuerzo y bloques y verter una losa que llene el espacio intermedio. Esto permitirá que el concreto lleve cualquier carga lateral en compresión a la barra de refuerzo y al pie de página nuevo. Esto debería estabilizar el pie de página original de la caseta y luego puede usar los nuevos pies de página para agregar pilotes para apuntalar el porche. Esto proviene de ningún conocimiento sobre la reparación de cimientos. Probablemente haya una solución mucho mejor, pero me gusta el concreto.

Lado no, lo bueno de una tolva de carbón es que puede bombear hormigón a través de ella.

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