Estrategia del valle del techo con goteras

ACTUALIZACIÓN: Nuevo álbum con fotos adicionales aquí: http://imgur.com/a/RGfrP

La casa de mis padres tiene una fuga bastante mala que ha estado ocurriendo durante algunos años. Debido al dinero y otros problemas con la casa, necesito intentar hacer una mejora yo mismo si es posible. Conseguir un nuevo techo (o casa, ya que todo lo demás está desactualizado/tiene un problema) puede ser posible en el futuro, pero no ahora.

Una cosa un poco a mi favor es que esto es en San Diego por lo que llueve con poca frecuencia.

He incluido algunas fotos. En el último, puede ver dónde bajé parte del techo donde estaba mayormente blando / blando. La prueba de asbesto fue negativa.

Los estimadores han sugerido que el problema es definitivamente con el valle y uno de ellos me recomendó que pudiera instalar tapajuntas en/a lo largo/debajo (no estoy seguro de lo que quería decir) del valle para mejorar la situación. Compré un rollo de tapajuntas de aluminio. Aunque no tengo claro exactamente dónde ponerlo.

Los ejemplos que veo en youtube cuando busco 'valle del techo' no tienen una pendiente tan baja o la parte donde sube/horizontalmente de nuevo así. Los que vi eran en su mayoría solo un aspecto suave. Si fuera así, tengo algunos tutoriales sobre cómo hacer una capa base, tapajuntas y recortar las tejas para un valle normal. Pero no he visto un ejemplo como mi techo.

Muchas gracias por cualquier consejo.

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El tapajuntas va debajo de las tejas, en los viejos tiempos había un valle de metal con las tejas separadas por varias pulgadas. hoy es normal tener un valle como el tuyo. querrá comenzar por encima del punto de fuga si solo es una reparación.
Las tejas en realidad no se ven tan mal. No veo ninguna dañada o faltante. Dado que el techo está abierto, identifique el punto de entrada de agua y quite las tejas de esa área y parchee el techo. Devuelve las tejas cuando hayas terminado.
¿Los bloques del techo sostenían una lona en su lugar? ¿Esa luz del cielo podría ser la fuente de la fuga?
@ojait Sí, estaba usando esos bloques para sostener una lona. Algunas personas han sospechado de la claraboya, pero parecen pensar que el valle es más probable. Uno dijo que había una depresión donde parecía poder acumularse en un punto del valle.
@JasonLivesay: apostaría dinero al problema de que el valle se cruza con el alero. Hay una intersección incómoda en la que suele ser bastante difícil lograr que el tapajuntas del valle (o probablemente el contrapiso en este caso) se integre completamente con el tapajuntas escalonado y las tejas debajo del alero. Sin volver a hacer la intersección (lo que significaría un poco de desprendimiento), su mejor apuesta probablemente sea correr alquitrán por la costura del valle.
@Comintern gracias, tiene sentido que sea el área problemática más probable.

Respuestas (2)

Sí, ese techo es bastante bueno. De hecho, iría mucho a esa costura con Mortar Caulk (es arenoso y gris), en toda la longitud de la costura si no sabe dónde está la fuga. Pero rociar una manguera en la costura y mover el rociador muy lentamente hacia arriba debería darle una buena idea del área problemática.

De todos modos, calafatee toda la costura, pero luego hágalo debajo de las tejas en la zona de la fuga. Tenga cuidado y no los haga palanca más si están quebradizos y los pedazos comienzan a romperse. Calafateé un techo plano bajo la lluvia hace 3 años y todavía no ha dejado caer ni una gota.

Mortar Caulk, no sabía que esa era una opción, gracias.
Ningún problema. Vale la pena intentarlo y realmente no debería notarse en absoluto. Tal vez 2 tubos y es bueno para cualquier sellado de mortero de ladrillo, piedra o concreto. Espero que funcione y, con suerte, la costura sea el problema.
solo para verificar dos veces, menciona ladrillo/piedra/concreto... esto es madera en algunos lugares y en su mayoría tejas de asfalto, por supuesto... la masilla de mortero todavía se aplica a las tejas, ¿verdad?
¡Oh sí! Solo quería decir, si te sobra, puedes usarlo en cualquier otro lugar de la casa. Por cierto, es posible que desee 2 capas. La primera aplicación es rociarlo en la costura y otra para suavizarlo con su figura o incluso dibujar líneas para mezclarlo con las filas de tejas.

¡Los techos de poca pendiente son problemáticos solo cuando se mojan! (el agua no se derrama lo suficientemente rápido). Lo que el contratista del techo probablemente quiso decir con respecto al tapajuntas del valle fue (supongo) que si vuelve a techar, se instalará debajo de las nuevas tejas.

Aquí hay una sugerencia más fácil y exitosa que he usado con excelentes resultados. Si prefiere diferir la instalación de un nuevo techo, pero necesita una reparación que dure varios años, sustituya el tapajuntas metálico del valle con una sección de techo enrollado. Hecho del mismo material que las tejas de asfalto, el techo enrollado se usa mejor para techos con pendientes bajas. Se vende en rollos de 3' x 90' (?) y se puede cortar a cualquier longitud. Los clavos para techos y el cemento para techos enrollado aseguran y unen cada sección.

Corte un trozo para cubrir el valle del techo con goteras. Haga esto si es posible para que el sol pueda ablandar el techo enrollado antes de la instalación. coloque la sección de techo enrollado centrada en el valle. En la parte superior, dóblelo hacia abajo para exponer 24 pulgadas del techo de tejas y aplique cemento traslapado sobre las tejas viejas. Presione el techo contra el cemento y clave el borde superior y 24 pulgadas por los lados (espacie los clavos de 3 a 4 pulgadas).

Solapa hacia atrás un lado y aplique cemento y clavo. Repita en el otro lado y en la parte inferior. Frote las cabezas de los clavos con cemento para terminar la reparación.

Bien, gracias por la idea. Hace varios años se reemplazaron las tejas del otro lado de ese techo de pendiente baja por un techo enrollado debido a una fuga diferente.
Solo para asegurarme de que entiendo cómo colocar el techo enrollado, esencialmente debo desenrollarlo a lo largo del valle, de modo que haya alrededor de 18 pulgadas de techo enrollado a cada lado del valle. Luego, los clavos entrarán en la parte superior del techo enrollado, en las tejas de abajo y se sellarán con cemento para techos.
Sí. Exactamente. Pero asegúrese de que la fuente de la fuga esté cubierta por el techo enrollado. Si es posible, ubíquelo a través del techo abierto. Si no está seguro, instale tres secciones en el valle: una en el medio y las otras dos superpuestas en la parte superior ya cada lado del medio por 4-8 pulgadas. Use clavos para techo de 2" y cepille generosamente el cemento traslapado sobre las tejas con lengüetas.
En realidad, en lo que respecta a los valles , el tono más bajo suele ser menos problemático porque el ángulo de lavado cruzado se hace más pequeño a medida que el tono se vuelve más bajo.
No estoy seguro de cómo los bordes del techo enrollado se sellarán contra las tejas dimensionales que corren perpendiculares... ¿quizás con una carga de alquitrán? ¿Tal vez usar algo de soplete?
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