¿Cómo puedo localizar y reparar una gotera en un techo plano?

Claramente, esto ha sido un problema por un tiempo y también el agua estancada y el trabajo de reparación en la sección plana del techo son los culpables.

Como puede ver, aquí no hay un atajo real, por lo que la solución es quitar el techo, reparar el daño causado por el agua y luego volver a techarlo correctamente. Hay formas de aplicar un techo plano para que no gotee, pero cubrirlo con un parche para techo no es una de ellas.

Su problema será encontrar de dónde proviene la fuga. He encontrado fugas que llegaron a más de 10' del punto de entrada. El agua puede viajar debajo del techo enrollado y gotear en una costura y luego correr sobre las vigas, especialmente las placas dobles, antes de finalmente descender.

Hoy uso una cámara FLIR. Puedo ver el agua cuando se desplaza entre tablas debido a la diferencia de temperatura.

La única forma de parchear en clima húmedo es un parche como el asfalto de Henery u otras marcas de tipo similar. Me quedaría con el asfalto ya que es el mejor material y la base del techo enrollado.

Solía ​​hacer alquitrán caliente cuando era niño y para los parches usábamos Henery's, es posible que tenga la fuga en el valle o en el lado que está bajando, por lo que identificar el punto de entrada será la parte más crítica y sellar ese punto. El parche de asfalto incluso puede manejar agua estancada y la mayoría de las marcas que he usado se pueden poner en agua estancada, pero hay que trabajarlo un poco para que se selle y funciona mejor en superficies secas.

Solía ​​usar un soplador de hojas para secar los techos antes de sellarlos.

Una opción que usé hace mucho tiempo cuando no quería el costo de un techo nuevo; Conseguí un galón de alquitrán líquido para techos y lo cepillé en cada punto sospechoso. Tenía algunos puntos húmedos en la madera contrachapada del techo. Detuvo las fugas durante un par de años hasta que vendí la casa. Era feo de ver cuando estaba en el techo, pero no se notaba tanto en las tejas oscuras desde el nivel de la calle.

Haría algunas preguntas más, como, ¿es esta una casa en la que planeas vivir durante años o simplemente un Airbnb a largo plazo que deseas arreglar?

Tal vez estoy malinterpretando su comentario sobre el agujero, pero ¿no podría simplemente insertar un cable rígido en ese punto y hacer que alguien en el techo lo busque? Si no, mida la distancia desde una pared exterior conocida desde el interior y agregue 6-8" afuera y tendrá una medida más cercana para encontrar el lugar de la fuga.

Ya que tiene el punto final de la fuga... trabaje hacia atrás y comience a quitar el marco interior y eso probablemente lo llevará al punto húmedo, es decir, el agujero en su techo que TBH parece que un niño pequeño borracho fue su techador. Puede subir lentamente, ya que el agua realmente solo baja, encontrará muchas tablas mojadas en el camino y no tendrá que hacer un agujero en su techo para buscarlas. Luego repare ese agujero, vuelva a techar ese trabajo y, si puede salvar el marco, de lo contrario, coloque tablas nuevas.

Recientemente tuve que arreglar un problema grave de podredumbre seca que el propietario anterior reparó tan mal que arrancaron el revestimiento y las láminas podridas e instalaron una nueva pieza de madera contrachapada como listón para clavar. Luego reinstalaron madera contrachapada nueva sobre marcos podridos secos, instalaron revestimiento y vendieron la casa. $22,000 más tarde encontramos/resolvimos el problema y demandamos al propietario anterior por no revelar la reparación, vendió una casa de manera fraudulenta alegando que no hubo reparación, ya que ahora sabemos que sabía que había un problema, pero lo ocultó. Además, tengo testimonio. de los vecinos fueron testigos del trabajo realizado el verano anterior.

Si le da miedo usar un martillo o hacer reparaciones a ciegas, tengo algunas opciones para arreglar esto una vez que encuentre la fuga, puede conseguir a alguien con más de 15 años de experiencia en techos que con gusto le proporcionará cinco referencias diferentes de trabajos antiguos donde el cliente está feliz. Pídale a ese techador que venga y le dé un consejo, he tenido mucha suerte haciendo amistad con los contratistas, la cerveza y la pizza ayudan mucho a obtener consejos. Es probable que esto ocurra con frecuencia y que el contratista tenga una manera de lidiar con esto de la que usted pueda beneficiarse.

La siguiente opción puede repetir el error de la persona anterior e intentar reparar este trabajo colocando una lona sobre un área o haciendo otras medidas a medias, esto no se puede deshacer, pero es impredecible y perderá tiempo. Entonces te conviertes en el mismo tipo de persona que hace un trabajo a medias y hay un lugar especial en el inframundo para la gente que hace las cosas a medias.

Supongo que una opción nerd sería dibujar cuadrados en su techo y usar agua de diferentes colores para verter en esa área, cuando obtiene ese color de agua en su marco de madera, tiene al menos un punto de inicio vertical.

Si está seguro de la ubicación de la fuga o de la vecindad general, aquí hay un par de sugerencias alternativas:

Si la fuga proviene de las tejas rojas en la sección inclinada del techo, hay un producto para techos llamado " Kool-Roof ", que es un revestimiento de caucho elastométrico. Se aplica con brocha o rodillo. Continúa como un líquido espeso y se seca en una piel flexible que llena los agujeros y detiene las fugas. Se puede aplicar sobre superficies húmedas, pero no en agua estancada.

Mi última sugerencia para localizar la fuga sería examinar de cerca el techo de tejas. Busque cualquier señal de falla (tejas rasgadas o gastadas, cabezas de clavos saliendo por la parte inferior, juntas de tejas que se alinean sobre una cabeza de clavo expuesta). Si la fuga es recurrente, busque que el revestimiento de madera contrachapada esté hinchado por el agua y rebote cuando se camina sobre él. Concéntrese en esas áreas y tendrá la vecindad general de la fuga. Desde allí, puede quitar filas de tejas para exponer la fuente de la fuga.