Problema básico: hay un garaje para automóviles algo mal mantenido a nivel de la calle sobre un área de mi propiedad en el sótano. El garaje tiene piso de concreto; el cuarto de servicio (muy pequeño) de abajo tiene un techo de hormigón sólido.
Cuando llueve mucho, el agua se filtra mucho desde el garaje hasta mi apartamento, a través de mi techo de hormigón. Esto tiene un volumen suficiente para que esté lloviendo efectivamente dentro de mi cuarto de servicio; esto no es una fuga de goteo lento/humedad.
Diagnóstico aproximado: después de haber echado un vistazo al garaje, parece que el agua corre hacia los bordes del piso de concreto del garaje y baja por una grieta/brecha entre la pared de ladrillo y la losa del piso de concreto.
No creo que el agua estuviera bajando a través de la losa de concreto (pero corríjame si esta es una posibilidad real), aunque cuando me alcanzó debajo, estaba llegando a través de varios puntos en el techo (algunos obviamente donde había viejos agujeros para tornillos; algunos agujeros menos obvios). Así que estoy razonablemente seguro de que solo está bajando por los bordes, pero solo he echado un vistazo breve ya que no tengo acceso al garaje sin rogarle al propietario que me ayude con la fuga.
Preguntas: Entonces, en primer lugar, ¿parece factible que el agua baje por el espacio entre la pared y el piso en un volumen razonablemente grande? Y en segundo lugar, ¿cuál es la solución? ¿Debería (pedir al propietario) calafatear la brecha de alguna manera? ¿Hay algún tipo particular de sellador que deba usar? ¿O es más apropiado el mortero/hormigón?
[ Explicación del diseño de la propiedad: la propiedad en la que vivo se convirtió (de una casa de época en apartamentos) de una manera un poco extraña, con mi propiedad siendo 'planta baja' por un tramo completo de escaleras desde la calle; esencialmente un sótano. La 'planta baja' está subiendo medio tramo de escaleras desde el nivel de la calle hasta la puerta de entrada. Esto no es muy extraño, excepto que entre estos dos, ¡es un garaje! (propiedad de alguien que posee un piso en la propiedad, pero no yo) - por lo que el punto clave del diseño es que el garaje está encima de mi piso. ]
Alternativamente/además, ¿debería hacer algo para impermeabilizar mi techo debajo? es decir, cualquier fuga que ocurra simplemente no me alcance. ¿Tendría esto un efecto negativo de permitir que el agua entre en el concreto y nunca escape, dañando así la integridad estructural? ¿Es mejor dejar que la fuga se 'escape', es decir, que llueva dentro de mí?
Nota al margen: este problema se ve agravado enormemente por el canal de drenaje frente a la puerta del garaje que a menudo se bloquea con hojas, por lo que el agua de lluvia se desborda y corre hacia el garaje, pero incluso si yo/el dueño del garaje recordamos limpiarlo con frecuencia, el espacio entre la losa de hormigón y la pared de ladrillos seguiría siendo un problema. Veo que este es un problema secundario que aliviaría en lugar de resolver el problema principal. También abierto a cualquier sugerencia aquí.
Quiero ser tu abogado. Creo que podría retirarme de este caso y mudarme a Hawái.
Hay varios problemas: 1) el Código de construcción (y probablemente sus ordenanzas de zonificación) requieren un "espacio de vida seguro", 2) usted es el inquilino, no el propietario, por lo que no puede realizar "mejoras" sin el permiso del propietario, 3) hacer reparaciones .
Sin embargo, sé que algunas personas tienen dificultades para encontrar una vivienda adecuada y es posible que no desee quejarse. (Tengo un amigo en San Francisco y tiene problemas para encontrar una vivienda adecuada y nunca se quejaría a menos que el techo se derrumbara). Sin embargo, le aseguro que la fuga de agua en su apartamento es un peligro para la salud.
Si decide presentar un reclamo, notificaría a su arrendador por escrito y me comunicaría con su Departamento de Construcción después de 3 días de notificación a su arrendador si no se reúne con usted para decidir un curso de acción. Su arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento y echarlo en lugar de gastar dinero en solucionar el problema.
Recuerde, usted es el arrendatario y necesita permiso para realizar cualquier reparación. (Solo por su propia responsabilidad, obtendría permiso por escrito y detallaría lo que va a hacer. Si las cosas van mal, el arrendador podría demandarlo por todo tipo de reparaciones, etc. que hizo y que no hizo y no son responsables de.)
Obviamente, debe determinar exactamente dónde se producen las fugas. Lo haría con una manguera de jardín y remojaría cada área hasta que gotee. Mantenga el exceso de agua aspirado y mantenga un diario con imágenes de dónde se filtró.
El Código requiere que las losas del garaje estén inclinadas para que la lluvia no se acumule en el garaje. Es posible que este garaje sea demasiado antiguo para que se aplique ese requisito, pero podría agregar una "losa superior" que se incline hacia afuera de la puerta del garaje, si la estructura existente es adecuada para agregar dicha carga. (Necesitará un arquitecto o ingeniero estructural para revisar).
Como primer intento, sellaría las juntas con un compuesto para juntas de expansión de dos partes y luego sellaría (pintaría) toda la losa.
Sí, el concreto es poroso, pero es mucho más probable que el agua corra a través de las grietas, etc., que atravesando la losa.
No se demore. Su salud está en riesgo.
Hombre libre