Fuga de agua a través del piso exterior y la base de la pared

Mi casa Steel Frame está construida sobre una base de hormigón. Como no tenemos los fondos para cubrir el costo de toda la casa, necesitábamos tener la posibilidad de agregar más habitaciones más adelante. GC y Architect aceptaron este enfoque y diseñaron el proyecto teniendo en cuenta eso.

Los cimientos se construyeron con eso en mente, por lo que aparte de lo que la casa necesita actualmente, hay alrededor de 13 metros cuadrados más de cimientos hacia el frente de la casa.

El caso es que una vez que se terminó el revestimiento y la casa debería ser impermeable, comenzamos a notar que el agua se estaba filtrando por algún lado. Sellamos todos los lugares que podrían causar esto y comenzamos a bombear agua a las paredes exteriores donde estaba el agua.

Las siguientes 2 imágenes ilustran la filtración de agua a través del piso de la pared frontal.Filtración de agua a través del suelo de la pared frontal

Gran cantidad de agua se filtra hacia la casa a través de la base de la pared frontal

Hay 2 inconvenientes: 1- la capa de cemento de los cimientos está nivelada hacia la casa, por lo que el agua que se vierte en ese piso iría directamente a la casa en lugar de fluir hacia el jardín. 2- esa parte de la casa no tiene "escalón" debido a los cimientos que se hicieron para la futura ampliación de la casa.

El contratista y el arquitecto nos dijeron que pusiéramos un piso exterior para actuar como una barrera y fijar el nivel del piso.

En realidad hicimos esto pero. no funcionó, también intentamos poner una membrana de techo en la base de la pared exterior y colocar el piso encima. sin resultados como se puede ver en la siguiente imagen.

Puerta de entrada y suelo exterior.  zócalo del suelo sellado

primera fila de baldosas con membrana debajo y zócalo de piso sellado

Fundación antes de llenarlo con hormigón

Fundación antes de llenarlo con hormigón

pared exterior afectada y superficie de cimentación de expansión futura

pared exterior afectada y superficie de cimentación de expansión futura

Cimentación frontal y muro exterior afectado e infusión de mate típico de Argentina.

Cimentación frontal y muro exterior afectado

No hay forma de que podamos proceder a instalar ningún piso sin que este problema se resuelva, y eso no nos permite mudarnos. Aunque su popularidad está creciendo constantemente, la experiencia de Steel Framing es muy poca en Argentina.

Realmente agradecería cualquier idea o consejo sobre este asunto. No dude en solicitar más información, con gusto se la proporcionaré.

editar: enlace a la publicación de imgur

Edición 2:

Después de que se secó, hice algunas pruebas de agua que ilustran cómo fluye el agua**

pared frontal afectada desde el interior. Secopared frontal afectada desde el interior.  Seco

esquina de la puerta principalesquina de la puerta principal

Respuestas (1)

Bueno, como puede ver, hay una razón para construir los cimientos o toda la losa. Puedes poner algún tipo de barrera de agua para detener lo que estás experimentando. Lo sabes, lo siento. Mi idea de una solución requeriría que corte un conjunto de ranuras paralelas, contra su casa, lo más cerca posible del alféizar. Tendrás que quitar el revestimiento, un par de piezas, todo alrededor... de todos modos, lo haría. Haga la ranura de al menos 6" de ancho. Necesitará una pala para azulejos, tiene un mango largo y una pala larga y angosta. No se encuentra en un área helada, el agua es su problema. Aún así, haría el agujero de 18". de profundidad, y la parte superior hacia arriba 12". Si reduce el espacio a lo ancho, de arriba a abajo, ¡eso es aún mejor! Será de una sola vez. En la parte posterior (lado de la pared) necesitará una membrana resistente al agua. Superponga y selle en la parte inferior del vertido, lo mismo en el frente de esta "pared de apoyo", pero déjelo lo suficientemente largo como para volver a colocarlo debajo del revestimiento desde el lado interior y exterior. Es posible que tengas que pegarlo en la parte superior del alféizar. Una pieza de tapajuntas de cobre o aluminio, que desciende sobre la membrana, debajo del revestimiento. Obtendría un tapajuntas de 12" de ancho, de modo que una curva en Z pueda pasar todo el camino sobre el alféizar. Haga esto, pero para sus puertas, y no se filtrará más en su casa de estructura de metal y losa. Es una buena cantidad de trabajo , los jefes de su equipo de contratistas deberían poder cortar la plataforma. Luego, los niños más jóvenes excavan los cimientos y los mayores miden el ancho total de la membrana. Necesitan colocar un marco para verter. pero téngalo lo suficientemente largo para volver a subir debajo del revestimiento desde el lado interior y exterior. Es posible que tengas que pegarlo en la parte superior del alféizar. Una pieza de tapajuntas de cobre o aluminio, que desciende sobre la membrana, debajo del revestimiento. Obtendría un tapajuntas de 12" de ancho, de modo que una curva en Z pueda pasar todo el camino sobre el alféizar. Haga esto, pero para sus puertas, y no se filtrará más en su casa de estructura de metal y losa. Es una buena cantidad de trabajo , los jefes de su equipo de contratistas deberían poder cortar la plataforma. Luego, los niños más jóvenes excavan los cimientos y los mayores miden el ancho total de la membrana. Necesitan colocar un marco para verter. pero téngalo lo suficientemente largo para volver a subir debajo del revestimiento desde el lado interior y exterior. Es posible que tengas que pegarlo en la parte superior del alféizar. Una pieza de tapajuntas de cobre o aluminio, que desciende sobre la membrana, debajo del revestimiento. Obtendría un tapajuntas de 12" de ancho, de modo que una curva en Z pueda pasar todo el camino sobre el alféizar. Haga esto, pero para sus puertas, y no se filtrará más en su casa de estructura de metal y losa. Es una buena cantidad de trabajo , los jefes de su equipo de contratistas deberían poder cortar la plataforma. Luego, los niños más jóvenes excavan los cimientos y los mayores miden el ancho total de la membrana. Necesitan colocar un marco para verter. por lo que una curva en Z puede recorrer todo el camino sobre el alféizar. Haga esto excepto para sus puertas, y ya no se filtrará en su casa de estructura de metal. Es una buena cantidad de trabajo, los jefes de su equipo de contratistas deberían poder cortar la plataforma. Luego, los niños más pequeños cavan los cimientos y los mayores miden el ancho total de la membrana. Necesitan poner un marco para verter. por lo que una curva en Z puede recorrer todo el camino sobre el alféizar. Haga esto excepto para sus puertas, y ya no se filtrará en su casa de estructura de metal. Es una buena cantidad de trabajo, los jefes de su equipo de contratistas deberían poder cortar la plataforma. Luego, los niños más pequeños cavan los cimientos y los mayores miden el ancho total de la membrana. Necesitan poner un marco para verter.¡Asegúrate de que los "chicos" bajen el cill de la casa! Requerirá algunos tornillos o menos orificios para pernos en su plataforma. Después de que el alféizar esté seco, superponga la membrana, séllela en la parte superior y agregue el tapajuntas Z, vuelva a colocar el revestimiento. No es una solución terrible, ¡pero funcionará! ¡Mira lo que otros dicen, no es algo que vemos aquí en el NORTE! :)

Joel, tu respuesta ha sido realmente inspiradora. Sin embargo, tengo algunas preguntas adicionales. la losa tiene de 10 a 12" de espesor como máximo, eso es lo que el ingeniero nos dijo que construyéramos según el análisis de composición del suelo que hicimos y el peso estimado de la casa. Si bajamos 18" cortaremos la losa también como la malla de hierro que tiene. ¿Eso no debilitaría la losa? ¡Muchas gracias de antemano!
Si está preparado para el corte de la losa, personalmente colocaría una base sólida debajo de la losa. Usaría un tamper, para compactar el suelo, tanto como sea posible. Personalmente, consideraría una base de 36x36. (No me meto en líos) luego inserto la barra de refuerzo verticalmente en la base, use un compuesto de unión de concreto, bloquea 2 vertidos juntos. vierta su pared ascendente.
Mi perspectiva proviene de 25 años de ser propietario de un edificio Post & Beam de 1854, en el distrito histórico nacional más grande, también el primero.
Construí un muro de apoyo y una base de aproximadamente estas dimensiones. Al barrer el piso, se eliminó la tierra de escombros de los cimientos. Construí esa base de 3x3, puse un muro de apoyo de 10" de ancho x 48" de alto en los cimientos de arenisca. ¡Todo tipo de armaduras soldadas! Nunca se moverá. Empaqué y agregué escombros (guijarros) y volví a empaquetar. Esta era una sección de 1/2 de la pared de mi casa, donde se juntaban dos mitades. Sí, habían sobrevivido desde la década de 1880, pero quería algo mejor. Este retorno de carro al correo me molesta. También estudié Tecnología Industrial y crecí en una pequeña granja lechera en el noreste de Iowa.
lo que quiere hacer (lo siento, me he distraído) es cortar la losa, perforar horizontalmente algunos agujeros de 3/4 "en la losa en todas las direcciones, al menos 3-5.