El desagüe francés no resolvió el problema.

Notamos problemas con el agua que entraba a través de la pared de bloques de hormigón del sótano y esperábamos que un nuevo desagüe francés interior los solucionara. No lo hizo.

Versión corta: Acabamos de instalar un desagüe francés nuevo y todavía tenemos puntos húmedos en la pared de hasta seis hileras de altura. ¿Por qué?

Versión larga: la imagen muestra nuestro sótano. El negro es la pared de bloques de cemento. La parte resaltada en rojo es la parte inacabada. La parte en azul está terminada. El frente de la casa está en la parte superior. 'S' es la ubicación del pozo del sumidero.

El propietario anterior pintó las paredes y la pintura se estaba desconchando debido a la eflorescencia. La eflorescencia fue más intensa en la esquina (C) ya lo largo de la pared frontal. En la esquina, la eflorescencia llegaba casi hasta la parte superior de la pared, pero bajaba más lejos de la esquina. Había puntos húmedos en C donde la pintura había sido cepillada. La parte inferior de la pared en W a veces se mojaba y había una pequeña cantidad de agua en el piso. Hice un pequeño agujero en la parte terminada del sótano (en H). El panel de yeso, el alféizar, el montante y el aislamiento estaban limpios, secos y libres de moho, pero el bloque detrás de ellos tenía un fuerte olor a moho.

Hablamos con un par de empresas de impermeabilización y todas estuvieron de acuerdo en que un nuevo desagüe francés interior solucionaría el problema, así que instalamos uno. Una sección de tres pies del antiguo desagüe a lo largo de la pared izquierda estaba totalmente obstruida con arena, pero el resto estaba limpio. Dijeron que la tubería existente que iba al área terminada estaba limpia, por lo que la conectaron a la nueva tubería blanca S&D con agujeros. Ya había agujeros en la fila inferior del bloque, por lo que no perforaron nuevos.

Hoy llovió muy fuerte y los lugares en C están mojados y hay agua en el bloque inferior en W. La tubería nueva que ingresa al pozo está totalmente seca. Los puntos húmedos en C tienen una altura de seis cursos y la tubería está seca, por lo que no puedo imaginar que haya agua en la pared. ¿De dónde viene el agua en la esquina? ¿Qué debo hacer con el área terminada? Realmente no quiero poner un drenaje nuevo en esa área si no va a solucionar el problema.

Sótano

Bueno, creo que descubrí cuál podría ser parte del problema... Decidí comprobar cómo conectaban las tuberías viejas y nuevas en la ubicación W, así que cavé un agujero para comprobarlo. Resulta que en realidad no instalaron una tubería nueva en ese lugar. Sacaron la tubería vieja y la rellenaron con arena y grava. Suspiro.

Respuestas (2)

Poner un sumidero de drenaje en el interior es como recoger la sangre de un corte en el brazo en una taza. Lo que realmente necesita hacer es analizar detenidamente qué causó el corte y solucionar ese problema. Solo pegar tiritas no funcionará.

Así que volviendo a la situación de la casa. Mire detenidamente lo que se necesita para sacar el agua del exterior de la pared del sótano. Esto puede incluir todos y cada uno de:

  1. Canales de lluvia que funcionen correctamente para desviar la escorrentía del techo lejos del edificio.
  2. Preparación y nivelación de la superficie del suelo para permitir que el agua de la superficie se escape del edificio en lugar de dejar que penetre en el suelo por las paredes del sótano.
  3. Desagües franceses exteriores ubicados en áreas donde el suelo tiende a permanecer persistentemente húmedo para ayudar a permitir que el agua penetre en el suelo más profundo que el piso del sótano y los cimientos.
  4. Líneas de drenaje de cimientos en el exterior de los cimientos del sótano que permiten que el agua del exterior se acumule y fluya fuera del edificio.
  5. Sellado exterior de las paredes del sótano para que el agua no se infunda en el hormigón o los bloques en primer lugar.
Gracias por las excelentes sugerencias sobre los próximos pasos a seguir. Planeo hablar con profesionales sobre la nivelación y el sellado exterior, pero estoy tratando de educarme sobre lo que realmente sucede dentro de la pared. Los impermeabilizantes con los que hablé originalmente estaban seguros de que el agua entraba en el bloque y corría por los núcleos huecos. Obviamente, ese no es el caso. ¿El agua se mecha alrededor de los núcleos? ¿Es esto normal o indica que hay una grieta/agujero en alguna parte?

Creo que no entiendes cómo funcionan los desagües franceses interiores. Los desagües franceses exteriores ayudan a desviar el agua de los cimientos y, por lo tanto, reducen la cantidad de agua que ingresa al sótano. Los desagües franceses interiores desvían el agua que ha entrado al sótano a través de las paredes y ayudan a prevenir el moho y las inundaciones.

Por lo general, en un sótano terminado, un desagüe francés interior se combina con un revestimiento de pared especial que va entre el cemento y el aislamiento/paneles de yeso. Esto permite que la humedad gotee por la pared de cemento y el revestimiento especial de la pared hacia el desagüe francés.

El desagüe francés no resolvió el problema.
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