He estado buscando un lugar para quedarme durante un período más largo en Bangkok y actualmente estoy alquilando a través de Airbnb. Eché un vistazo a algunos sitios web de propiedades y me puse en contacto con algunas compañías inmobiliarias.
Una cosa que me molesta es que realmente no puedo obtener una respuesta clara sobre cuál es la diferencia entre un condominio y un apartamento. Soy de un país europeo que no habla inglés, así que supongo que eso aumenta un poco la confusión, ya que estoy acostumbrado a tener una sola palabra para este tipo de cosas :)
Una explicación popular que he recibido es que compras un condominio, pero alquilas un apartamento , pero obviamente no es correcto ya que hay condominios en alquiler. El otro día recibí la explicación de que puedes comprar un condominio o alquilarlo a alguien que lo haya comprado, pero un apartamento siempre lo alquilas directamente de la propiedad . Este tiene un poco más de sentido. Hasta que escuché de un amigo mío que a veces las propiedades alquilan algunas de sus "habitaciones" (como sea que se llamen) directamente a los consumidores, pero aún así las llaman condominios.
¿Cuál es una explicación clara de la diferencia?
Ya que estamos en el tema, ¿cómo funcionan los alquileres, las tarifas y otros costos?
He visto que algunas propiedades tienen una "tarifa de mantenimiento del edificio" que se supone que debes pagar además de tu alquiler mensual, mientras que otras no.
Y supongamos que uno compra un condominio, ¿qué habría que pagar de forma continua?
¿Hay como un "alquiler" incluso si compró el lugar (aparte de la electricidad, el agua, el wifi, el cable, etc.)?
Desde la perspectiva de un turista, prácticamente no hay diferencia. Usted alquila ambos y el precio lo fija el arrendatario. Usted le pagará al arrendatario directamente o a un tercero que se encargue del intercambio por una tarifa.
En el caso de un condominio, normalmente se lo alquilaría al propietario, ya que generalmente se compra un condominio como usted menciona. Esto puede hacer que los términos de alquiler sean más flexibles, ya que estarías negociando con el propietario con algunas limitaciones previstas por la ley local. Sin embargo, es posible con un sitio web como AirBnB que alguien que alquila un condominio pueda alquilarle parte de su alquiler, en cuyo caso sería como un apartamento para fines de alquiler.
Para un apartamento, por lo general se alquila a alguien que tiene un contrato de alquiler con el propietario de la propiedad que puede imponer restricciones en el contrato de alquiler potencial. Algunas localidades imponen restricciones que pueden obligarlo a tratar con el propietario e incluso pasar una verificación de crédito de una entrevista con esa persona o entidad.
Estas no son las únicas posibilidades, uno puede alquilar parte de un condominio de un propietario, parte de un apartamento de un inquilino o incluso un apartamento del propietario de un edificio. Al final, realmente no debería importarle mucho a menos que tenga un uso inusual para lo que está alquilando, como usarlo para negocios o para filmar una película, etc.
En cualquier caso, debe obtener las reglas del arrendatario con respecto a cualquier cosa que le preocupe, como las reglas sobre ruido, invitados adicionales, mascotas, comida, etc.
El resto de sus subpreguntas tienen poco que ver con viajar. Las sensaciones de alquiler se pueden estructurar de cualquier manera, desde un precio por intervalo de tiempo hasta, como menciona, el precio por tiempo más tarifas adicionales (mantenimiento, instalaciones, acceso, Internet, seguridad son los más comunes). Las personas que compran condominios generalmente pagan una tarifa mensual que se destina a un fondo que se utiliza para cuidar el exterior y las partes compartidas por todas las propiedades, como entradas, ascensores, piscinas, áreas comunes, jardín (y remoción de nieve en lugares como Montreal donde nieva regularmente, no deberías ver este en Bangkok, pero pensé en enumerarlo para que esté completo).
Desde la perspectiva de Tailandia de alquiler de condominios versus apartamentos, un condominio será una unidad de propiedad privada que el propietario alquila directamente oa través de una empresa que brinda servicios de administración de alquileres. Un apartamento será unidades dentro de un complejo de apartamentos que están siendo alquiladas por la administración del apartamento.
Como práctica general en Tailandia, los apartamentos de alquiler no pueden subarrendarse. Por lo tanto, cualquier "apartamento" en alquiler casi siempre proviene del administrador del edificio de apartamentos.
Los apartamentos tailandeses, por regla general, son bastante espartanos en términos de decoración, mobiliario y electrodomésticos. Los condominios tienden a tener una orientación más occidental con una decoración más agradable, electrodomésticos de cocina y mejores muebles. Y estas diferencias suelen reflejarse en los costes.
La mayoría de los apartamentos de tipo tailandés vienen principalmente con tarifas mensuales para los servicios públicos (electricidad, agua, Internet, TV), pero no mucho en términos de tarifas comunitarias (esos costos fijos generalmente ya se calculan en el alquiler). Los edificios de condominios a menudo tienen tarifas comunitarias que cubren cosas como seguridad, limpieza de jardines y paisajismo, mantenimiento de piscinas, basura. Las tarifas comunitarias en condominios son continuas mientras se brinden los servicios.