¿Cuál es la mejor manera de terminar gradualmente un sótano sin terminar?

Primero, maneje el drenaje. Si desea instalar una bomba de sumidero, un drenaje perimetral o impermeabilizar las paredes, ahora es el momento de hacerlo. También debe instalar cualquier línea de drenaje de plomería en este punto.

A continuación, encuadre. El concreto transmite humedad, así que use un tratamiento a presión y una base de espuma de poliestireno que normalmente iría debajo de la placa del alféizar para mantener las paredes secas. Con la madera tratada a presión, necesita clavos galvanizados para evitar una reacción química que se comería un clavo normal. Asegúrese de que el marco esté diseñado para el panel de yeso (pernos de 16" de centro a centro, borde para clavar en las esquinas y alrededor del perímetro del techo). Y asegúrese de que las paredes estén colocadas/dimensionadas para cualquier plomería u otras líneas de servicios públicos. la pared (2x6 en lugar de 2x4) más aislamiento puede incluir.

En este punto, entran los servicios públicos, que incluyen plomería, electricidad, climatización y comunicaciones. Creo firmemente en los conductos para el funcionamiento de líneas de comunicación (como ethernet, catv y teléfono) para que pueda actualizarlos sin abrir las paredes o tender cables por todo el piso. Tenga en cuenta que con más salidas, necesitará más circuitos y el cobre no es barato.

El aislamiento se realiza después de que se terminan todos los servicios públicos. Si ha impermeabilizado las paredes, entonces no tengo mucho en contra del aislamiento estándar de fibra de vidrio. En realidad, me gusta la fibra de vidrio porque es fácil trabajar con ella como aficionado al bricolaje, relativamente económica, y reemplazar una pieza o moverla temporalmente (por ejemplo, en el ático) es simple. Sin embargo, con problemas de humedad, o si vives en un clima del norte con inviernos duros, preferiría la espuma en aerosol. La espuma en aerosol tiene la desventaja de ser difícil (¿imposible?) de quitar, pero funciona como una barrera de vapor y no deja grietas por las que pueda pasar el aire.

Después de esto, tiene paneles de yeso, pintura, puertas y molduras, y pintura de retoque. Me gusta pintar las paredes y recortar por separado para que haya menos trabajo en los bordes.

En cuanto al piso, normalmente lo haría antes o después de la moldura. Con la madera dura, a menudo haría el piso primero y luego la moldura se ajustaría contra él. Con alfombras, instalaría su moldura 1/2" por encima del piso y los instaladores de alfombras instalarían la alfombra justo debajo de eso.

Acabamos de remodelar nuestro sótano en 4 habitaciones en una casa existente de 30 años. Una sala de juegos, sala de bonificación, cuarto de lavado y un baño.

Lo más probable es que necesite obtener un permiso para hacer este tipo de construcción y hacer que lo inspeccionen.

La orden de Bmitch es definitivamente correcta. Cuánto quiere hacer depende de usted, así como de la selección de materiales.

Hice la mayor parte del encuadre, ya que es relativamente fácil ya que no tendrá paredes de carga. Si puede hacer que las cosas estén a plomo y niveladas, todo lo que se requiere es un marco básico para las aberturas de las paredes y las puertas. Giré un martillo, pero una pistola de clavos fue más fácil.

Compré un taladro percutor y tornillos tapcon para sujetar las tablas al piso de concreto del sótano. Se requerirá eso o un Ramset para sujetar las paredes al piso del sótano. De cualquier manera, no es una herramienta típica para un aficionado al bricolaje.

La electricidad se la delegué a un profesional. Lo adaptaron al código, instalaron GFI, encendieron luces, pusieron un ventilador en el baño, etc.

En cuanto al falso techo, lo puse en el cuarto de lavado y alrededor de un perímetro en otra habitación y construí escaleras alrededor del resto de las obstrucciones. Por código, no puede cubrir una caja de conexiones. Entonces, lo que hice fue mirar hacia el techo a lo que ya estaba allí. Traje a un plomero para que moviera una tubería de gas en el techo y le pedí al electricista que reubicara algunas cajas de empalmes para que yo pudiera subir a las vigas tanto como fuera posible. El resto lo trabajé. También construí 5 puntos de acceso para acceder a la línea principal de gas y cortes de agua. Cada caso será único, pero traté de llegar al techo lo más posible sin gastar mucho dinero en reubicar tuberías, etc.

Una vez que tenga todo enmarcado y eléctrico, se puede hacer el aislamiento. Optamos por rollos con revestimiento de papel de fibra de pasto, ya que son económicos y todo lo que necesita es una pistola de grapas, máscaras y ropa protectora para instalar.

Luego son paneles de yeso, que creo que es otro elemento que puede hacer usted mismo. Una buena pistola de tornillos para paneles de yeso y una buena cantidad de esfuerzo manual. Si puedes conseguir que algunas personas te ayuden, definitivamente será más rápido. Para sujetar al techo, recomiendo alquilar uno de esos elevadores de paneles de yeso para sujetarlos en su lugar o, de lo contrario, necesitará que algunas personas lo sujeten mientras uno atornilla el tablero. Una herramienta rotozip puede ayudarlo a realizar cortes profesionales alrededor de los enchufes y las luces.

Tengo un pariente que es yesero, así que elegimos yeso, pero el encintado y el barro también son una opción. Compré placas de yeso versus placas drwyall. El enyesado es más caro (a menos que tenga un descuento para miembros de la familia), por lo que recomendaría paneles de yeso.

También contraté a profesionales para que hicieran las alfombras y los mosaicos (pisos) y contraté a un contratista general para que pusiera las molduras.

Pintamos todo nosotros mismos. Mi esposa rodó y yo hice la mayor parte del corte porque tengo paciencia para hacerlo.

Además, esté preparado para los costos ocultos, aunque como su casa es nueva, probablemente no sea un gran problema. Tuvimos que hacer costos adicionales para que las cosas cumplieran con los códigos de plomería y electricidad.

Si desea discutir en detalle, hágamelo saber y escríbame y puedo compartir más de mis experiencias.

Algunas ideas a considerar:

• Haga que sus escaleras sean fáciles de usar . Una escalera de 3' 6" o 3' 7" de ancho es agradable, especialmente con pasamanos en ambos lados. Incline los extremos de los pasamanos hacia las paredes. Si puede lograr una subida/carrera de 7"/11¼" o 6⅓"/12", serán más fáciles de escalar. Asegúrese de incluir las narices requeridas por el código; realmente ayudan. Cuanto más cerca del uniforme pueda hacer las alturas de los escalones, mejor. (Tenga especial cuidado en la parte superior e inferior para alinearlas con las alturas del piso terminado). Si está construyendo las escaleras antes de terminar el piso, incluya un escalón corto de 3' de largo por <ancho de la escalera> de ancho para que la parte superior de este escalón coincida con el altura del piso terminado.
• Maximice el espacio libre en la escalera. 6' 8" es un código mínimo (donde sea práctico); 7'0" es aún mejor. Si es necesario, puede inclinar el techo donde las vigas estorban. (Modificar o mover vigas generalmente requiere ingeniería estructural).
• Existen requisitos del código de construcción para instalar ventanas de salida y pozos de ventana.
• Alinee la parte superior de los huecos de las ventanas de modo que queden aproximadamente 1" más altos que el suelo.
• Facilite la salida de los huecos de las ventanas. Algunas ventanas vienen con escalones moldeados.
• Disminuye las paredes forradas a los lados de las ventanas. Asegúrese de aislar estas partes en ángulo de las paredes. Al ahusar las paredes, la luz del sol que entra rebotará más y evitarás tener sombras oscuras alrededor de los lados de las ventanas.
• Cuando su panel de yeso tenga esquinas que sobresalgan en el espacio habitable, use esquinas redondeadas (metal) en lugar de esquinas cuadradas (metal). El borde resultante se ve mejor, es más seguro y más duradero. Hace que el zócalo sea un poco más complicado: mi constructor usó dos ángulos de 45° en lugar de un ángulo de 90° en cada esquina del zócalo.
• Si elige gastar el dinero para tener pisos de madera, elija pisos de madera compuesta. Los pisos de madera maciza están clasificados para aplicaciones sobre el suelo. Los pisos de madera compuesta contienen suficiente madera contrachapada para minimizar el movimiento de la madera, lo que teóricamente es un problema en los sótanos. Desafortunadamente, esta podría ser fácilmente la parte más costosa de su proyecto.
• Recomiendo linóleo o Marmoleum para los pisos del baño, lavadero y/o lavadero. Estos pisos necesitan una capa de tableros de partículas o madera contrachapada de alta calidad entre el subsuelo y la superficie de acabado. Esto los hace más uniformes y los eleva al nivel de sus otros pisos.
• Considere aislar el piso con aislamiento de espuma de celda cerrada debajo de un contrapiso. "Cuando tus pies están calientes, estás caliente por todas partes". Opcionalmente, apoye el subsuelo con traviesas de madera y coloque el aislamiento entre las traviesas. Otra pregunta de diy.stackexchange recibió opciones que eran más baratas, más delgadas y aún efectivas .
• Diseñe un área para un medio baño (posiblemente un baño de tres cuartos o completo). Si tiene suerte, es posible que no necesite una bomba de sumidero para el baño.

Un orden sugerido de proyectos:

1. Esboza un plano de planta. Decide dónde quieres que estén las escaleras, el baño, el lavadero, el lavadero (si será en el sótano), el fregadero (si el sótano tendrá una tienda) y las ventanas. Marque dónde deberán ir las distintas tuberías, cables y conductos.
2. Use cinta para marcar en el piso del sótano donde estarán las paredes terminadas. Marque las ubicaciones de las ventanas y puertas. Marque las conicidades de las paredes a los lados de las ventanas. Marque los tocadores del baño, los lavabos, el inodoro y la bañera o la ducha. Calcule cuánto se elevará el piso y cuánto descenderá el techo.
3. Compre ventanas, un aserradero, electricista, plomero, instalador de HVAC, ebanista, empresa de pisos y albañil. Cuando haya encontrado los que le gustan (y espera que pueda pagarlos), obtenga sus comentarios sobre su plan.
4. Cambie el plan según sea necesario y haga un presupuesto.
5. Si es necesario, realice mejoras permanentes en el drenaje. (Comience con la pendiente del suelo alrededor de la casa y las canaletas y bajantes).
6. Instale las ventanas y los huecos de las ventanas. Recomiendo tener las ventanas instaladas profesionalmente.
7. Si es necesario ensanchar, alargar o mover las escaleras, reconstrúyalas. (También construya las paredes contiguas, según las tareas a continuación).
8. Construye cada habitación como decidas que la necesitas. Dentro de cada habitación, el orden es algo así:
   8a. cuadro
   8b. instalar piso rugoso (todo desde el contrapiso hacia abajo)
   8c. instalar servicios básicos (la mayoría de la gente contrata a profesionales para hacerlo)
   . 8d. aislar
   8e. paneles de yeso (recomiendo contratar a un profesional para hacer esto)
   8f. piso (deje tiempo para que el piso se aclimate a la casa)
   8g. rodapié
   8h. pintura
   8i. gabinetes (como tocadores de baño)
   8j. terminar los servicios públicos (cubiertas de tomacorrientes, accesorios, etc. Nuevamente, la mayoría de las personas contratan profesionales para hacerlo).

Después de haber visto muchos programas de televisión de bricolaje y HGTV, he llegado a la conclusión de que muchos dolores de cabeza y problemas en cualquier área de renovación simplemente pueden volverse obsoletos si se tienen las herramientas adecuadas para hacer la investigación necesaria para el proyecto y, mejor aún, tener un amigo. o familiar que tenga algún conocimiento y habilidad en el área.

Enmarcar las paredes será la tarea más importante. Tómese su tiempo y mida siempre dos veces, corte una vez y compruebe siempre el estado de su nivel. Un nivel de 6' o más es una ventaja cuando se hace este tipo de renovación porque una pared descuadrada y desnivelada hará que colocar la pared seca sea una pesadilla.

Algunas tareas, como el tendido de cables y la conexión al panel, deben dejarse en manos de un profesional y recordar siempre que cualquier renovación seria en la que se trate de plomería, electricidad y estructura requiere permisos.

La plomería simple puede ser realizada por un principiante con un poco de dirección en línea o un curso de un día en Home Depot, por ejemplo. YouTube es increíble para esto.

Siempre prepare su billetera para costos ocultos como madera adicional, aislamiento y paneles de yeso, por ejemplo, ya que muchas veces el corte incorrecto puede significar tirar ese material.

Para el aislamiento de paredes recomendaría la marca Roxul; es la cosa verde. No solo es un producto verde, sino que es resistente a la humedad, a prueba de moho y hongos, repelente al fuego, tiene un valor R increíble y es más agradable de usar que el material rosado, ya que es más denso. También tiene mejores cualidades de aislamiento acústico, por lo que sería ideal para una sala de cine en casa que se use muchas veces. Por supuesto, la barrera de vapor de plástico grueso y el sellador acústico alrededor de la parte inferior son imprescindibles y toneladas de cinta adhesiva para las costuras.

Recuerda cuando estés perplejo, usa la web o pídele a un amigo que ambos funcionen para ayudarte en una sección desafiante.

Para el piso, recomendaría usar los azulejos Dri-fit: son un poco caros pero también son una barrera contra la humedad y un subsuelo en uno. Nunca coloque baldosas ni coloque pisos terminados directamente sobre cemento. Un contrapiso no solo evita el crecimiento de moho y daña el piso como, por ejemplo, la madera dura, sino que también permite que el cemento respire, lo que también es importante para evitar el crecimiento y el olor a moho/hongos.

Las mejores renovaciones son las que se hacen bien la primera vez. Si está gastando un buen dinero, también podría hacer el mejor producto final. Recuerde una cosa: es posible que no vea todas las cosas debajo, pero si se hace bien, tendrá la satisfacción y el alivio del estrés de haber hecho algo que usted y su familia amarán durante mucho tiempo.

Si contrata algo, asegúrese de obtener muchos presupuestos y tener referencias de cada contratista; incluso ir tan lejos como para llamar a los otros clientes y preguntarles si les gustó el trabajo de la persona. Optar por el precio más bajo no siempre es la opción más inteligente: desea experiencia y conocimiento y nunca paga el precio completo hasta que el trabajo se haya completado y esté satisfecho; así es como se jode mucha gente. Mire el progreso si puede: muchos dueños de casa abren su casa para contratistas y luego dejan el regreso a casa para encontrar una habitación terminada o una adición y no han hecho nada más que tirar basura sobre las cosas viejas y luego pedir el pago, luego descubre algunos Meses después tienes los mismos problemas que llamaste para solucionarlos. Algo así como colocar una tirita en una herida que brota. Buena suerte y que Dios te bendiga.

En la mayoría de los casos, las paredes exteriores son lo primero que se levanta. Ejecute el cableado y la plomería si es necesario aislamiento y luego el contrapiso y los paneles de yeso vienen en último lugar. Trate de usar 2x6 en todas las paredes exteriores para aumentar su valor R de aislamiento. 2x4 para paredes de habitaciones y otras paredes de barrera está bien. Recuerde no destruir ninguna viga estructural/viga del piso y vigile las tuberías y plomería de HVAC.

Terminamos nuestro sótano nosotros mismos (en su mayor parte) y simplemente agregaría a lo que otros han dicho anteriormente. Para nosotros los pasos fueron básicamente:

• inspeccione las paredes/pisos de concreto en busca de grietas, etc. Luego cincele y repare con cemento hidráulico.
• use drylok en las paredes y el piso para sellar la humedad
• use un tablero aislante como "Super TUFF-R" contra las paredes de los cimientos para protegerlos contra la humedad y para darnos R7.5, luego pegue todas las costuras con cinta Tyvek
• haga el enmarcado con una placa de solera tratada a presión y postes de madera normales para el resto. Tenían que estar a 1" de las paredes y TUFF-R (porque ese es el código en MA), pero debe verificar lo que dice el código en su área
• encendió las luces eléctricas y empotradas, pero un electricista las conectó al panel
• rocíe espuma en los espacios alrededor de las cosas y luego use Roxul (porque es resistente al fuego y no absorbe agua) en las paredes
  • cubrió el Roxul con una barrera contra la humedad (eso también es código)

Hay algunas cosas para las que también contratamos a alguien, como redirigir cualquier HVAC o tubería que interfiera con la colocación de la pared. También alquilé la instalación de paneles de yeso/mudding a otra persona. No es que no puedas hacerlo tú mismo, pero creo que es mejor dejarlo en manos de un profesional porque son realmente buenos en eso y te ahorrará la frustración de hacerlo tú mismo. Sin embargo, el resto de las cosas, como colocar puertas, molduras y pintar, son bastante sencillas, por lo que también puede hacerlas.

Un excelente lugar para comenzar a obtener los requisitos del código. Incluso ir a la oficina de permisos con su diagrama de las paredes, aislamiento, electricidad, etc. es bueno porque le avisarán antes de aprobar el permiso si tiene que hacer cambios o usar algo más. De esa manera, sabrá que tiene la estrategia correcta antes de comenzar a armar las cosas.