¿Cuál es la forma correcta de enmarcar en una habitación?

Estoy buscando enmarcar esta habitación (foto 2) para utilizar el espacio para un baño en el primer piso/cuarto de lavado/almacenamiento en el primer piso.

Creo que tengo el proceso abajo después de haber visto las casas de mis tíos y hermanos siendo construidas desde cero. En las 2 paredes interiores, use 2x8 alrededor del perímetro; las 2 paredes exteriores, construya una pared de 2x4 desde la losa de hormigón hasta la parte inferior de la altura de 2x8 de la pared interior. Vigueta de piso a lo largo del tramo, 3/4 de madera contrachapada encima y construya la pared restante de 2x4 hasta el techo (todo esto después de la demostración, por supuesto)

Los pilares de ladrillo que ves en la foto 2 son estructurales, así que no los tocaré. Foto 4 - el baño estaría a la derecha y el lavadero a la izquierda. tratando de dejar la luz del cielo en su lugar.

Mi problema viene con los pasos concretos en la foto 1. No quiero tener que sacarlos para no perturbar la base. Creo que puedo enmarcar alrededor de ellos. Si mis medidas son correctas, creo que simplemente puedo llenar el vacío del escalón superior (justo afuera de la puerta) para igualar el piso de la casa dentro de la puerta (que ya ha sido restaurado con baldosas de porcelana de 18 pulgadas)

Perderé la gran ventana interior (conectada con el comedor) pero quitaré la puerta y la convertiré en la entrada a la habitación. Foto 2, eventualmente la ventana en el borde derecho de la foto se sacará y se convertirá en una puerta francesa o una puerta corrediza para acceder a un nuevo patio (algún día)

¿Es ese un plan adecuado?

-Mario

Foto 1

foto 1 http://jandmcreative.com/room/photo1.JPG

Foto 2

foto 2 http://jandmcreative.com/room/photo2.JPG

Foto 3

foto 3 http://jandmcreative.com/room/photo3.JPG

Foto 4

foto 4 http://jandmcreative.com/room/photo4.JPG

no pude publicar el resto de las fotos, simplemente cambie el 2 a 1, 3 o 4 en la URL...
@Mario: puede incluir sus fotos en línea dentro de la pregunta si lo desea. Simplemente busque el botón Insertar imagen en la barra de herramientas cuando edite la pregunta.
@Jeff: no puede publicar imágenes o más de 1 hipervínculo hasta que tenga 10 representantes: diy.stackexchange.com/privileges/new-user
@Mario: Agregué las imágenes a la publicación. Si desea moverlos, creo que puede editar la publicación y los mantendrá.
y ahora tienes 10 rep.
¿Son concretos esos pasos? Quiero decir, sé que es tu casa y todo para que lo sepas mejor, pero seguro que parecen de madera en la foto.
Asegúrese de consultar con su gobierno local antes de comenzar este proyecto, es posible que tenga algunos problemas con su proyecto propuesto. Mi primera preocupación sería si la losa de concreto es suficiente para soportar la carga de la adición. En segundo lugar, parece que está bastante cerca de la línea de propiedad, esto podría ser un problema al agregar una adición. En tercer lugar, probablemente considerarán esto como una adición, por lo que deberá seguir todos los códigos locales en consecuencia.
(esta es la parte de atrás de la casa) en la foto 2, la parte de la casa a la derecha de lo que quiero trabajar también fue una adición: una vez encontré una foto de la casa de hace años y toda la parte de atrás era un patio abierto. los pasos son concretos (lamentablemente en este caso) compramos la casa el año pasado y la encuesta dijo que todo estaba bien con la línea de propiedad. buen punto del concreto que sostiene el piso nuevo, especialmente con una lavadora y una secadora... solo el baño no me puede preocupar. Tendré que ver si la misma losa de concreto está debajo de la adición actual.
¿Estás planeando quitar ambas ventanas? ¿Qué tal la chimenea? ¿Se calentará este espacio? ¿Mantendrá el aislamiento entre este espacio y el resto de la casa (p. ej., aún tendrá una puerta exterior en su lugar) o será realmente "parte" de la casa? ¿Está planeando hacer que el piso esté al mismo nivel que el piso del resto de la casa (suena así, solo quiero estar seguro)? ¿Esta habitación tendrá una nueva puerta al exterior?
La chimenea, por mucho que me guste, será demolida. Tampoco es estructural. Perderé ambas ventanas: la más pequeña de las 2 es una manivela Anderson, así que la reutilizaré en el cuarto de lavado. La ventana más grande se irá y se cubrirá con paredes de yeso. Las 4 paredes estarán aisladas y me desharé de la puerta. Se agregará una nueva puerta en la antigua adición para permitir el acceso al patio trasero. El objetivo sí sería que las alturas de los pisos se alinearan. Cuando remodelamos la cocina el año pasado, el piso de la cocina tenía una pendiente de 1.5 pulgadas; hay un pequeño paso en el comedor. quiero evitar esto tanto como sea posible
hemos hecho mucho trabajo en esta casa ahora: cada habitación tiene puertas / ventanas / electricidad / plomería nuevas (si es necesario) / barrera de vapor (6 mil), aislamiento / paneles de yeso resistentes al moho / y, si corresponde, red cat5e ( odio inalámbrico) y cable rg6. por mucho que mi esposa y yo tengamos teléfonos celulares, utilizo 2 cat5e porque cat5e se puede reutilizar para teléfono fijo (nunca se sabe lo que quiere un futuro comprador). todo hasta este punto ha sido demo / remodelación - esta es nuestra primera adición a la casa.
@Mario: mencioné el límite de la propiedad porque en mi área no se puede construir dentro de una cierta distancia del límite de la propiedad, esta fue una adición reciente a las leyes, por lo que cualquier estructura anterior fue protegida. Pero todas las construcciones nuevas deben seguir las nuevas leyes.

Respuestas (1)

Tendrá que obtener permisos a menos que viva en un lugar que no tenga ningún requisito para ellos. Dado que probablemente sea visible desde la carretera, casi no hay forma de que la aplicación del código o uno de sus vecinos no lo vea y lo informe.

Las escaleras parecen del tipo de hormigón prefabricado y probablemente sean huecas y no estén unidas a los cimientos.

El método que propone suena más a construir una plataforma que a construir correctamente una casa. Lo más probable es que, para ser legal, deba quitar la losa y excavar debajo de la línea de escarcha y construir con concreto vertido o con bloques de cemento.

Si la losa sucede, baje alrededor de los bordes lo suficiente como para soportar el peso, está bien, pero lo más probable es que no lo haga. Suponiendo que no le importe ser legal, podría construir una pared de bloques de hormigón al nivel de la altura de los ladrillos en la parte existente de la casa, colocándolos hacia atrás para que pueda construir las partes nuevas en una fecha posterior. Los ladrillos del primer lugar podrían ser suficientes para reciclar. Luego construya sus nuevas paredes encima de las paredes de bloques de cemento.

Lo bueno de hacer todo lo legal es que te permitirá quitar esa chimenea y cualquiera de las columnas. Esa chimenea casi definitivamente no sería legal para uso en interiores.

¿Cuál es la forma correcta de enmarcar en una habitación?
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