¿Cómo se hace tanto el bricolaje en 'reparaciones superiores' en áreas donde las AHJ exigen permisos y licencias? [cerrado]

Respuesta corta: los inspectores no pueden estar en todas partes, ver todo y probablemente tener suficiente trabajo.

Hablo como inspector municipal de una ciudad más pequeña en el Medio Oeste de los Estados Unidos.

Para el aficionado al bricolaje promedio que trabaja en su propia casa ocupada por el propietario, no perderé demasiado el sueño si extienden un circuito derivado el fin de semana. Incluso moví mi lavadora y secadora más de 10 pies e instalé una nueva línea de suministro el fin de semana, que sería un trabajo que requiere permiso en mi ciudad.

Además, el trabajo residencial ocupado por el propietario que requiere un permiso no requiere una licencia aunque pueda requerir un contratista con licencia en un alquiler o comercial.

Siento empatía y entiendo a los propietarios de viviendas por no querer pagar decenas de dólares más para hacer un trabajo de 10 dólares. O entender su simple ignorancia sobre los códigos de construcción.

El trabajo de bricolaje que requiere un permiso ocurre todo el tiempo. No puedo estar en todas partes, no trabajo los fines de semana, tenemos cierta discreción ejecutiva y simplemente no quiero estar en los asuntos de todos. El trabajo real permitido suele ser suficiente para mantener ocupado a mi departamento. Pero trato a todos de manera justa, si alguien llama al trabajo no permitido, me presentaré.

Sin embargo, la línea dura suele ser en propiedades comerciales y residencias no ocupadas por propietarios, es decir, alquileres. Cuando comienzas a hacer un trabajo que necesita permiso y licencia y no eres solo tú quien está en riesgo inmediato, tiendo a ser duro.

Los riesgos que asumen los propietarios al realizar trabajos no autorizados son amplios y variados. Desde el riesgo evidente de incendio/inundación de su casa si no lo hacen bien hasta problemas más inconvenientes como desagües lentos.

Monetariamente, si lo atrapan haciendo un trabajo no autorizado en mi ciudad, simplemente resultará en una orden de suspensión hasta que obtenga el permiso, la primera vez. En la segunda ofensa, la tarifa se duplica. Y si es realmente persistente, una carta del fiscal de la ciudad con costos judiciales inminentes.

No es raro que los bancos y los posibles propietarios llamen al departamento de construcción para buscar permisos antiguos sobre el trabajo realizado. Hacer trabajos no permitidos podría afectar el valor de reventa de su casa.

Y como dijo acertadamente @blacksmith37, si no dejas ningún rastro de tu trabajo afuera, ¡nadie lo sabrá! ¡No tienes que dejar que un inspector entre a tu casa para mostrar todas las leyes que has estado violando!

Pero si te atrapan, sé amable, quizás te hagas el tonto y te den un tirón de orejas.

Le daré una respuesta honesta y no me importarán los votos a favor o en contra. Solo mi experiencia renovando casas en muchas áreas de EE. UU. e incluso algunas en el extranjero durante más de 25 años.

1. Primero, cada municipio tendrá una lista detallada de las cosas para las que requieren un permiso.

   • casi todos los lugares requieren que obtenga un permiso para electricidad
   • si obtiene un permiso eléctrico, algunos lugares le permitirán hacer algunos trabajos eléctricos. Esto puede o no incluir la necesidad de aprobar un examen de permiso eléctrico local. Lo he hecho muchas veces.
   • al solicitar un permiso, la mayoría de los lugares aceptarán un porcentaje (a menudo limitado) de las renovaciones para ayudar a compensar los costos de su proceso de inspección.

2. Si está haciendo mucho trabajo, hable con su inspector. Si puede conseguir al inspector en su ayuntamiento (o donde sea), hable con él. Dale una visión general de lo que puedes hacer. Y he aquí por qué. El 80% de los inspectores son EXCELENTES tipos que lo ayudarán y le brindarán excelentes consejos durante el proceso de inspección/permiso. Le dirán que no necesita obtener permisos para ciertas cosas y le darán pistas sobre cómo pasar más rápido para otras cosas. El otro 20% de los inspectores... WOW. Tienen a su amigo Johnny el electricista y, si no usas a Johnny, será mejor que tu chico sea perfecto (y perfecto significa lo que quiera el inspector). Johnny cobrará un 50% más. Lo mismo ocurre con todos los oficios. O obtienes al inspector que quiere que todo esté permitido: sí, un inspector me pidió que sacara un permiso para poner alfombras, no es broma. Mi punto es saber con qué estás tratando. Si estoy tratando con un inspector turbio, de ninguna manera estoy sacando permisos a menos que sea para algo que sé que necesito. Esa es la verdad. Es posible que nos saltemos ciertas renovaciones debido a esto.

3. No deje que el número 2 lo engañe, soy una persona a favor de los permisos. Pero los permisos y los permisos de paso no significan nada. Prácticamente puedo hacer que cualquier arquitecto escriba algo e instale una viga o lo que sea, y la mayoría de los inspectores aprobarán cualquier cosa. Seguro que hay inspectores que saben lo que hacen... pero me refiero a la mayoría. Obtener un permiso no garantiza que el trabajo se haga correctamente. Simplemente asegura que alguien lo miró. Compré muchas casas que pasaron "inspecciones" que no se hicieron según el código, las llevé a la ciudad y no tuve ningún recurso. En un caso, la ciudad me obligó a retirar los permisos (que costaron más de 5k) porque sus inspectores los aprobaron incorrectamente. De todos modos demandé a la ciudad y pagaron por el trabajo hecho al final, pero tardó 6 meses, así que estaba comiendo hipoteca. Mi punto aquí es que el permiso es solo otro control,

4. Cuando se habla de electricidad. Obtendré un permiso si tengo un electricista con licencia haciendo el trabajo, si estoy haciendo un trabajo con licencia en el área o si el trabajo es importante. No obtendré permisos para cambiar los puntos de venta (algunas ciudades le piden que obtenga permisos para esto; no pido que una vez que lo solicite, está obteniendo un permiso), no obtendré un permiso para agregar uno o dos puntos de venta adicionales para un circuito existente (sí, sigo los estándares de carga), y no obtendré un permiso para cambiar el aluminio por cobre.

5. Cuando hablemos de infraestructura... Solicitaré el permiso si estoy haciendo una modificación sustancial o que afectará la lista de la casa: agregar baños, dormitorios, pies cuadrados. Solía ​​tirar para trabajos de cimentación... Pero descubrí que algunas ciudades tenían prácticas e información desactualizada que empeoraban mis reparaciones y las hacían más costosas. He confiado en los profesionales que hacen este trabajo por mí y confío en sus opiniones más que en un inspector que obtiene su información del tipo de la fundación local (que quiere todo el negocio tan a menudo hace cosas injustificadas en una casa y actúa como si su manera fuera la única manera para cumplir con el código). Por otro lado, no estoy sacando un permiso para encerrar un armario, para acortar o modificar paredes no portantes, simplemente no sucede.

¿Cuáles son los riesgos? Bueno, ninguno realmente si haces el trabajo correctamente. Si tiene miedo de que el trabajo se haga incorrectamente, podría ser responsable de las fallas, pero en realidad, cuando se venden casas, se venden como están. Casi imposible demandar a un antiguo dueño de casa. Probablemente, el mayor riesgo es que, al vender la casa, hizo un trabajo que aparece en la hoja de cálculo y se corre la voz a la ciudad (esto no es común). Entonces el Ayuntamiento podría salir y pedir los permisos. Pero la ciudad tendría que demostrar que USTED (no los propietarios anteriores) hizo los cambios a menos que sean para espacios no autorizados.

Además, un buen inspector de viviendas debería poder ver el mal trabajo y luego el trabajo tendría que ser rehecho. Si es sustancial, tendría que obtener los permisos, ya que el inspector de viviendas puede solicitarlos a la ciudad.

Para concluir, alguien podría escribir un libro sobre su pregunta en los Estados Unidos. He tenido tantos inspectores que me han dicho "no quieres obtener un permiso para eso". He tenido tantos inspectores que me han dicho que saque permisos para la mierda más tonta. (ejemplo divertido: tuve que obtener un permiso para cambiar los azulejos en la cocina. El inspector sale. Es nuevo y es solo un tipo al azar con una hoja para marcar. Repasa algunas otras cosas que estábamos haciendo, pregunta si se terminaron los azulejos, uno de mis muchachos pensó que estaba hablando del baño que estaba hecho, mi chico dice que sí, inspecciona los azulejos de la cocina que tienen unos 40 años, dice bueno, revisado, hecho). Cualquier propietario que realice trabajos en su casa para techo, electricidad, plomería o infraestructura importante debe obtener un permiso para ayudar a protegerse.

Editar: ya que tiene la etiqueta DIY vs pro. En la mayoría de las áreas, las únicas veces que necesitaría un profesional es un arquitecto para cambios de soporte de carga o espacio nuevo o eléctrico. Para plomería es 50/50 en mi área por lo menos. Para todo lo demás puedes hacerlo tú mismo. Si no tiene experiencia para algunos proyectos o no tiene reputación, cuente con su inspector para que lo trate diferente. Algunos son agradables y útiles, otros criticarán tu trabajo hasta que obtengas un profesional. Pero al obtener permisos si no es eléctrico o de arquitectura importante, supongo que no necesita un profesional e incluso para los que mencioné, puede preguntarle a la ciudad si puede hacerlo usted mismo. (ejemplo: a menudo he quitado un muro de carga. Si supero la ingeniería de la viga transversal necesaria, muchos inspectores me dicen que no me preocupe por la aprobación del arquitecto.

Veo varios conceptos erróneos y una sensación general de autoritarismo (el gobierno es un "hermano mayor" para proteger a los ciudadanos de sus propios errores, prohibiendo por defecto, autorizando solo a regañadientes).

en un área donde se requieren permisos (solo ofrecidos a profesionales con licencia).

directamente haciéndolo ellos mismos ilegalmente

En primer lugar, se requieren permisos prácticamente en todas partes . Hay muy pocas áreas de "no se requiere permiso, haz lo que quieras". "¡ Este trabajo no necesita un permiso!" es un refrán común, pero a menudo no es cierto.

En segundo lugar, nunca he oído hablar de un caso en el que un propietario no pueda obtener un permiso y hacer el trabajo por sí mismo. Me imagino que si la AHJ se entera a través de varias rondas de inspecciones de que el propietario de la vivienda es completamente incompetente y se niega a recibir asesoramiento en ese sentido, una AHJ podría dejar de emitirles permisos... pero sospecho que eso requeriría una audiencia y una acción por parte de una ciudad. consejo u otro tribunal de jurisdicción competente.

Y en muchas áreas, el trabajo comercial (incluidas las unidades de alquiler) debe realizarse de manera profesional, pero esto puede hacerlo el personal interno si está calificado.

muchas personas están haciendo trabajos que requieren un permiso y una licencia sin ninguno de los dos. Aparte de hacer un trabajo inseguro

"Carencia de licencia" y "trabajo inseguro" son ortogonales: no tienen nada que ver entre sí. Casi todo el uso de puñaladas por la espalda es por parte de profesionales. No tengo licencia y he arreglado una gran cantidad de trabajos realmente horribles realizados por profesionales con licencia.

Esto se debe a que los profesionales están en el reloj, recompensados ​​​​por trabajar rápidamente. También tienen toda una carrera para acumular atajos y malos hábitos, sin fuerza para corregirlos. También tienen una industria que trabaja arduamente para escatimar atajos y malos hábitos, como puñaladas por la espalda y cables de circuitos derivados de aluminio. Algunos operan toda su carrera en un campo de práctica limitado (por ejemplo, lanzando Romex en casas en construcción) y no tienen una idea terrenal de qué hacer cuando tocan un motor trifásico, de varios caballos, un panel solar o un sistema institucional de HVAC de agua de servicio.

Mientras que un aficionado cuidadoso que es minucioso en su investigación puede hacer todo correctamente y trabajar con excelencia y estilo. Tiene tiempo, y ciertamente tiene "piel en el juego" .

arriesgarse a pagar una multa

Nunca he oído hablar de esa pena. La sanción de la que he oído hablar es que tienes que arrancar el trabajo no autorizado, obtener un permiso adecuado y volver a hacerlo.