¿Cómo determinar cuánto cobrar de alquiler (en tu casa) tu negocio?

Empecé un negocio este año y tengo una habitación dedicada en mi casa para este negocio. ¿Cómo determino la tarifa a la que cobraré el alquiler comercial por el espacio?

Podría valer la pena mencionar dónde se encuentra, ya que las reglas difieren de un país a otro.
Enumera MA como ubicación en el perfil, así que agregué la etiqueta de EE. UU.

Respuestas (6)

Su mejor enfoque es evaluar los niveles de alquiler en su área local para oficinas de un tamaño similar. Debe tener en cuenta todos los aspectos habituales: servicios, estacionamiento, etc., como si su oficina en casa fuera proporcionada por un tercero. Obtenga su $/pie cuadrado y calcule la cantidad mensual.

Con esta cifra, debe calcular qué porcentaje puede cargar. Si el espacio se utiliza exclusivamente para el negocio, cobra el 100%. Si se usa aproximadamente la mitad del tiempo, cargue el 50%, etc.

Le recomiendo encarecidamente que haga dos cosas: 1. asegúrese de que su contador y su abogado lo ayuden a resolver esto. 2. documente todo acerca de cómo llegó al costo. Nada lujoso, pero fechas, agentes inmobiliarios, direcciones, $/pie cuadrado. Una tabla simple servirá. Al hacer estas dos cosas, si el IRS viniera a conversar, debería estar cubierto.

Si estás hablando de una oficina en casa, no le "cobras" nada al negocio. Si el área se usa exclusivamente como oficina, prorrateará por pies cuadrados solo los gastos reales.

TurboTax publicó recientemente un artículo " ¿Puedo tomar la deducción del Ministerio del Interior? " que debe leer si no comprende el proceso. (Nota: yo soy el autor de dicho artículo).

Joe, ¿puedes hablar un poco más sobre esto? Conozco a varias personas que, a falta de una palabra mejor, cobran la renta de su negocio.
No creo que puedas alquilar tu propio espacio de esta manera, parece como un trato propio. También es de suma cero, donde la deducción de la oficina en casa convierte ciertos gastos en una deducción. No soy inflexible en mi posición, simplemente no estoy familiarizado con las circunstancias que permiten lo que sugieres.
Entendí. No sé cómo se ve en el backend, solo sigo lo que me dicen. También agregaría que nunca lo hice yo mismo (a pesar de la insistencia de algunos cercanos a mí), ya que simplemente no parece ganar nada. De todos modos, el OP pidió un "¿cómo lo harías?" y así respondí. Gracias,
@Joe: 2 abogados y un CPA dijeron que es una práctica común alquilar una habitación en su hogar para su negocio. Se mencionó en conversaciones sobre "pagarse a sí mismo" al administrar una LLC. Cobrar el alquiler de su negocio es un método de "pagarse a sí mismo".
Brian - cita, por favor? Específicamente, ¿cuándo se permite ese proceso en comparación con la deducción de oficina en el hogar que se usa comúnmente?
@Brian Proceda con precaución. Esta es un área plagada de abusos, y las autoridades fiscales lo rastrillarán sobre las brasas si no sigue las reglas. Asegúrese de que no está tomando ninguna otra deducción cuestionable también; lo que está haciendo es una bandera roja para una auditoría.
Creo que cuando cobra el alquiler de su negocio, pierde la capacidad de deducir ese gasto en sus impuestos personales, el alquiler es un ingreso para usted personalmente y, sin embargo, probablemente no llegue a depreciar la casa, ya que la casa sigue siendo su residencia no una propiedad de alquiler. Por lo tanto, está aumentando sus ingresos, eliminando una deducción y no obteniendo una deducción. Si su empresa necesita proteger los ingresos mediante la compensación de gastos, consulte con un profesional de impuestos sobre qué tipo de gastos puede hacer que la empresa asuma para hacer el trabajo legalmente y de una manera que haga que la empresa sea más rentable.

En Canadá, creo que lo haría como un % de pies cuadrados. Por ejemplo:

  • Si vives en un apartamento de 2 dormitorios
  • Si usa 1 dormitorio como oficina en casa
  • Si para lo único que usas esa habitación es para negocios
  • Si esa habitación es el 20% de la superficie total del apartamento

Entonces puede contar el 20% del costo del alquiler del apartamento como un gasto comercial.

Espero que las convenciones (es decir, lo que las autoridades fiscales aceptan en lugar de cuestionar) pueden variar de un país a otro.

Parece que a lo que te refieres es a una situación en la que, para empezar, se alquila toda la casa/apartamento. Mi situación es que soy dueño de la casa personalmente (o pagando una hipoteca mejor dicho).
Lo estaba, porque esa es la situación con la que estoy familiarizado. La situación con la que estoy familiarizado es, ser trabajador por cuenta propia, reclamar un gasto como un gasto comercial en lugar de como un gasto personal y, por lo tanto, deducirlo de los 'ingresos' sujetos al impuesto sobre la renta personal. Si hubiera sido dueño de la propiedad, podría haber reclamado el 20% del costo de propiedad (por ejemplo, hipoteca y mantenimiento).
Puede aplicar la misma línea de pensamiento, pero en lugar del 'costo de alquiler', aplica el porcentaje a las compensaciones de alquiler locales. Pero definitivamente debe consultar con un contador para evitar trampas.

En el Reino Unido , todo se reduce a lo que HMRC le permitirá cobrar sin gravarlo sobre la "ganancia de la renta" y sin pagar el impuesto a las ganancias de capital cuando venda la casa, es posible que no todo cuente como su "vivienda principal" si algo es alquilado. (http://www.accountingweb.co.uk/ es un buen lugar para hacer este tipo de preguntas en el Reino Unido)

Depende de la estructura de tu negocio. ¿Es usted un propietario único que presenta el Anexo C en su 1040, o una S-corp, o parte de una sociedad? El tratamiento de una oficina en casa diferirá según la entidad comercial.

LLC, la propiedad se divide 50/50 entre mi prometida y yo.

Para confiar en su solución y obtener la mejor solución para usted, consulte a un contador local, preferiblemente uno que esté especializado en impuestos para empresas. O revuelve el código y descúbrelo por ti mismo. La principal ventaja de consultar con un contador es que puede pedirle que le indique cómo puede reestructurar sus gastos, deudas e ingresos para minimizar su carga fiscal. Pueden ayudarlo a calcular los números para las diversas opciones y elegir la correcta, numéricamente.

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