Tomar un préstamo hipotecario y un préstamo para automóvil por separado con un pago inicial o tomar un préstamo sin ningún pago inicial. ¿cual es bueno?

Soy de la India y planeo comprar una casa y un automóvil. Tengo ~10L en mi mano. La casa cuesta alrededor de 36 l (incluido el registro y otros cargos) y el automóvil cuesta alrededor de 11 l (precio en carretera).

Por lo tanto, es mejor pagar el pago inicial de 5 litros cada uno y obtener un préstamo para el automóvil (6 litros con un 8 % de interés durante 7 años) y un préstamo para la vivienda (30 litros con un interés del 6,80 % durante 7 años) O pagar en efectivo por el automóvil y obtener un préstamo para la vivienda (36 litros por 6.80% de interés por 7 años) es lo mejor?

Para ambas opciones, planeo cerrar el préstamo en 7-8 años con EMI de ~50k por mes.

¿Cómo planea pagar el automóvil en su totalidad (11L) cuando solo tiene 10L disponibles? Además, ¿está seguro de que puede pedir prestado 36L para comprar una casa sin pago inicial al 6,8% de interés? El hecho de que le hayan cotizado una tasa del 6,8% para comprar una casa de 36L con un pago inicial de 6L (por lo tanto, un préstamo de 30L) no significa necesariamente que el prestamista (banco) esté dispuesto a prestarle los 36L completos (sin pago inicial) al 6,8% de interés . El riesgo del prestamista es considerablemente mayor y es probable que el prestamista exija una tasa de interés más alta para un préstamo de 36L en una casa de 36L.
Ingrese varios escenarios en una hoja de cálculo y vea cuál es más barato.
Tal vez haga un pequeño desafío de marco primero. ¿Está realmente en una situación en la que puede permitirse endeudarse tanto por un automóvil como por una casa? ¿Puede prescindir de un coche nuevo durante algunos años? La tasa de interés del 7-8% es bastante alta. Ese es el ámbito del rendimiento nominal a largo plazo de las acciones y trataría de sacarlo bastante rápido.
@DilipSarwate, puedo manejar 1-2L extra y gracias por la información. Hablaré con el representante del banco.
@Manziel, Sí. Lamentablemente no puedo evitar el coche ahora.

Respuestas (1)

Matemáticamente, sería mejor tener la tasa de interés promedio más baja, por lo que tener toda la deuda al 6,8 % sería mejor que tener una parte al 6,8 % y otra al 8 %.

Sin embargo, puede haber otras ramificaciones que desconozco que pueden cambiar el escenario:

  • ¿Se puede obtener un préstamo por el monto total de la vivienda sin cargos adicionales? Por ejemplo, en los EE. UU., en la mayoría de las hipotecas, debe pagar un "seguro hipotecario privado" si pide prestado más del 80% del valor de la vivienda.
  • ¿Podría ahorrar en el seguro del automóvil si no tiene un préstamo para el automóvil?

También me parece extraño (a mí) que esté mirando un automóvil que es aproximadamente 1/3 del valor de la casa. Tal vez esto no sea poco común en el lugar donde se encuentra, pero sería muy inusual en los EE. UU., ya sea que se trate de un automóvil increíblemente caro o de una casa increíblemente barata. Si es lo primero, ¿podría reducir aún más su deuda comprando un automóvil más barato (pero confiable)?

Hola Stanley, en realidad vengo de una zona rural donde los costos de la tierra son un poco bajos. Por lo tanto, el precio de la vivienda también es un poco bajo en comparación con las ciudades metropolitanas y los automóviles en India son un poco caros en comparación con los EE. UU. Verificaré con el banco el 100% de la financiación y sus cargos, si corresponde.
Tomar un préstamo hipotecario y un préstamo para automóvil por separado con un pago inicial o tomar un préstamo sin ningún pago inicial. ¿cual es bueno?
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