superación personal vs contratistas con licencia

Esta es una pregunta sobre la capacidad de hacer remodelaciones por cuenta propia, en comparación con la contratación de contratistas autorizados.

Me doy cuenta de que algunas remodelaciones/reparaciones requieren permisos de su municipio/ciudad local para ser actualizaciones "legales" que están registradas para beneficios de reventa e impuestos.

Algunos ejemplos (y no estoy seguro de si esto incluye una lista completa) serían agregar/quitar paredes, reemplazar el techo y/o las tejas (se requieren permisos para esto en Flint, MI), tomas de corriente (posiblemente deba presentar nuevos planos eléctricos); Asumiría que la plomería no necesitaría ningún permiso de pueblo/ciudad.

También tengo entendido que solo los trabajos que requieren permisos necesitan algún tipo de inspección. ¿Es esto correcto/incorrecto? Pero la pregunta más importante que tengo para esto es si es posible obtener un permiso para, por ejemplo, trabajo eléctrico, hacer el trabajo usted mismo (asegurándose de seguir todas las regulaciones NEC) y luego hacer que lo inspeccionen para que sea calificado para el pueblo/ciudad. Además, las inspecciones de ese tipo son realizadas por maestros certificados en ese campo o es una certificación diferente para ser un inspector?

Saca la palabra de la boca del caballo: acude a tu Ayuntamiento y pregunta. Garantizado para obtener la respuesta correcta también.
Tiene sentido, supongo que pensé que sería más universal sobre lo que se debe permitir y si las inspecciones validan el trabajo realizado para el permiso del ayuntamiento.
Estoy de acuerdo con @Kris. Sácalo de la boca del caballo. Estas son cuestiones legales, y no desea asumir o adivinar.
Permiso versus quién hace el trabajo son dos preguntas diferentes. En general, se requieren permisos para cualquier cosa que implique riesgo de daño a las personas (que cubra una gran cantidad de territorio). Si requiere un permiso, generalmente requiere una inspección, aunque a veces hacen arreglos especiales con contratistas que saben lo que están haciendo, como permitirles que envíen fotografías. La inspección la realiza la oficina de permisos, pero si un ingeniero autorizado está involucrado, normalmente aceptará su inspección. (continuación)
En general, puede hacer el trabajo usted mismo si sigue el código, pero hay mucho código que saber y necesita las habilidades. Si no tiene experiencia y hace un trabajo de mala calidad, puede vivir con problemas continuos y puede asustar a los compradores en el momento de la venta.
VTC como fuera de tema ya que es una cuestión legal o porque es específica de la ciudad. Llame a su ciudad para averiguar qué necesita y quién puede hacer el trabajo. Los permisos son algo muy local.

Respuestas (4)

Parece que su pregunta tiene dos problemas: 1) ¿Puede un propietario trabajar en su casa y qué puede hacer? y 2) ¿Se requieren permisos/inspecciones en todo el trabajo por parte del propietario?

Primero, en qué puede trabajar el propietario de la vivienda: el propietario de una vivienda puede trabajar en todas las facetas de la construcción, incluidas las de plomería, electricidad, estructuras, etc., ya sea que tenga licencia o no.

Segundo, lo que necesita un Permiso e Inspecciones: El Código se divide en dos secciones: 1) Mantenimiento y 2) Construcción, reparación, mejoras, renovación, etc. Entonces, pintar, reemplazar gabinetes, reemplazar alfombras, etc. es mantenimiento y no NO requiere un Permiso de Construcción o una inspección. Para construcciones, mejoras, etc. se requiere Licencia de Obra e inspecciones. Por lo general, el factor que rige para esto es si hay trabajo "estructural", no, como usted dice, "para mejorar para revender". Sin embargo, cada jurisdicción (Ciudad, Condado, etc.) tiene su propia interpretación de esto. (Por ejemplo, donde vivo, no se requiere un permiso para instalar un techo nuevo (se considera mantenimiento), pero en una ciudad vecina sí requieren un permiso (se considera construcción). Entonces, estoy de acuerdo con Kris, póngase en contacto con su departamento de construcción local.

SIN EMBARGO, toda la plomería y electricidad requiere el Permiso apropiado. Esto se debe a lo que la denominan, “Salud y bienestar de la comunidad”. No quieren que contamines el vecindario o lo quemes.

Por cierto, las inspecciones vienen con el permiso. Es decir, cuando paga por el permiso, se requieren ciertas inspecciones y debe notificarles que está listo para su inspección. (Las inspecciones son geniales, porque para aquellos de nosotros que no sabemos muy bien cómo teñir las cosas, especialmente la plomería y la electricidad, nos dirán cuándo la cagamos).

Esto es SOLO para estructuras residenciales. Todos los demás (es decir: comerciales, industriales, gubernamentales, multifamiliares, etc.) son diferentes y el propietario del edificio no puede trabajar en el edificio, a menos que tenga una licencia del Estado. Y todas las estructuras de más de 4000 pies cuadrados requieren el sello de un arquitecto o ingeniero.

Definitivamente ayuda a comprender que todavía hay una diferencia entre el mantenimiento y la construcción y que aún puede tener diferentes estándares según el lugar. Es interesante saber que multifamiliar es la diferencia, ya que estaba pensando en un proyecto para convertir un antiguo almacén en un Super Bed & Breakfast. Me pregunto qué se puede proteger, como tengo entendido para amueblar un sótano, todas las habitaciones deben tener ventanas de escape; y, sin embargo, puede dejar un desagüe pluvial que desemboca en una salida de aguas residuales.
Sin duda, para aquellos interesados ​​como en el comentario de fixer1234, he realizado casi todos los aspectos de la construcción, sabiendo la diferencia entre trabajos de pirateo y trabajo de calidad. Mi padre me crió con marcos residenciales, baldosas de cerámica por un tío, electricidad entiendo de las clases de CA/CC (mientras estaba en la escuela de informática) aprendí algo del NEC sobre canalizaciones individuales y 2 circuitos separados para cocinas, habiendo ayudado a levantar graneros y rehacer tejas, aprendí plomería de un profesional jubilado que trabajaba en Home Depot y su 1" por cada 8' para drenaje,
@Edward Sí, toda la construcción existente tiene "derechos adquiridos", excepto dos elementos: 1) detectores de humo y 2) vidrio no templado. El inspector de edificios puede hacer que actualices esos dos elementos... de lo contrario, estás "con derechos adquiridos". Además, si cambia de ocupación (es decir, cambia un granero (agrícola) en una cama y desayuno (R-1 residencial - alojamiento), entonces todos los artículos del Código deben actualizarse a los estándares del código actual.
Según los comentarios en este sitio, algunos estados no permiten que el propietario de una casa haga todo y algunas reparaciones de "mantenimiento" requieren permisos.
@EdBeal Hmmm... No estoy de acuerdo. No sé en otros países, pero aquí en los Estados Unidos, el dueño de una casa puede hacer TODOS los proyectos de mantenimiento y construcción o remodelación en residencias unifamiliares, incluyendo plomería y electricidad, EXCEPTO CUALQUIER trabajo en condominios (multifamiliares). (Una oscura excepción es una oficina en casa, pero la mayoría de las jurisdicciones no reconocen esa distinción).
Hay muchas generalizaciones en esta respuesta que simplemente no son ciertas. Algunas jurisdicciones no permiten que los propietarios trabajen en algunos aspectos de su hogar, punto (p. ej., consulte la respuesta de DaveM). Algunos lugares requieren permisos para algunos trabajos, mientras que otros no requieren permisos para el mismo trabajo. Es casi imposible generalizar.

Depende de dónde viva si necesita un contratista o bricolaje en mi estado Oregon y varios otros en los que he vivido, un propietario de casa o un familiar cercano puede hacer todo. Los muros que no soportan carga generalmente no requieren permisos, pero cualquier cambio en los muros de carga, los nuevos circuitos eléctricos generalmente requieren permisos, en 1 estado en el que vivía se requería un permiso para cambios en la plomería y reemplazo del techo. Verificar los requisitos locales es el primer paso. Si publica su ubicación, estoy seguro de que podemos encontrar una respuesta más completa.

Actualicé aparte con la ubicación en él. Entonces, ¿las Inspecciones satisfacen los trabajos de bricolaje, al igual que los contratistas con licencia, trabajo permitido?

Me gusta la estructura de la respuesta de Lee Sam... pero como dice Ed, depende de dónde estés. En mi estado de Massachusetts, NO es legal para mí, como propietario de una casa, hacer plomería. período. Eso no significa que no suceda, pero un inspector no lo aprobaría. Hay que tener cuidado y hay consecuencias. Una discusión fuera del alcance de este foro.

Esto es más un comentario que cualquier tipo de respuesta. Pero sí, mucha gente trabaja y si se requieren permisos, un comprador podría terminar descubriendo más tarde que tiene que rehacer algo. Lo cual había sucedido algunas veces incluso en los programas de televisión de la casa.

Debe llamar a su código de construcción local / oficina de permisos y preguntar. La concesión de permisos se realiza a nivel de ciudad/condado/estado, mientras que la concesión de licencias se realiza a nivel estatal. Los códigos (como el NEC) tienden a ser nacionales, pero se adoptan a nivel de ciudad/condado/estado. El estado podría adoptar una versión, un condado adoptar una versión más estricta y una ciudad una versión aún más estricta.

Debido a esto, es imposible dar una respuesta definitiva sobre lo que está permitido, porque depende de la ciudad en la que vivas. Algunos lugares otorgarán permisos al propietario de la vivienda, pero otros solo se los otorgarán a la persona que realiza el trabajo. Algunos permiten que el propietario haga el trabajo, mientras que otros requieren un contratista con licencia. El aspecto más general puede ser que si requiere un permiso, el permiso generalmente viene con una inspección, pero dudo en decir eso. La única forma de saberlo es llamar a su jurisdicción local y preguntar.

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