¿Se puede explicar este daño por agua por la falta de canaletas y problemas de nivelación?

Realmente tienes una pregunta de dos pasos aquí

1. ¿La falta de canaletas y nivelación explicaría el agua?

   La respuesta simple es sí . Esa es la fuente aquí.

2. Incluso sin canaletas y nivelación adecuada, ¿las paredes de los cimientos deberían ser a prueba de agua si se construyeron correctamente?

Es esa segunda pregunta la que te atrapará. Las paredes de su sótano comprenden un punto de acceso para el agua. Casi siempre son de hormigón, que es poroso y permitirá que el agua penetre en el interior. Para ayudar a prevenir esto, tiene un ecosistema para ayudar a canalizar el agua lejos de las paredes del sótano. Ese ecosistema comprende

1. Canalones - Recoge el agua del techo y ayuda a canalizarla lejos de los cimientos
2. Inclinado - Aleja naturalmente el agua de los cimientos a través de la gravedad
3. Baldosas llorosas: por lo general, un tubo de drenaje cubierto de "calcetines" con agujeros, esto recoge el agua que se filtra por la base de la base y ayuda a canalizarla (piense en canaletas subterráneas)
4. Membrana impermeabilizante: la base debe tener algún tipo de impermeabilización para ayudar a que el agua llegue a las baldosas que lloran y se canalice.
5. Bomba de sumidero (opcional): a veces, el agua sale de debajo de los cimientos. Si este es el caso, las tuberías en el piso del sótano canalizarán el agua hacia un sumidero, donde una bomba de sumidero eleva el agua hacia arriba y hacia afuera, generalmente combinándola con la descarga de canaletas (las configuraciones más antiguas hacían esto en el alcantarillado, pero esto podría permitir inundaciones en su hogar en caso de lluvia torrencial)

Probablemente ya tenga el n. ° 3 (pocos lugares no requieren algún tipo de llorón en la pared del sótano), pero pediría a alguien que investigue (o hágalo usted mismo y cave un hoyo, con cuidado ya que los azulejos más antiguos eran literalmente azulejos de cerámica). Es el #4 donde veo una bandera roja gigante. Desea algún tipo de membrana impermeable para evitar que el agua se filtre porque las canaletas pueden obstruirse y el suelo puede asentarse y/o erosionarse, por lo que ya no tiene una pendiente adecuada.

Si yo fuera usted, consultaría con un experto en el nivel freático y el drenaje. Necesita saber si todo fue agua de lluvia o si hay filtraciones de la capa freática. Luego le exigiría al contratista que excavara las paredes del sótano y aplicara una membrana impermeable adecuada. Será costoso, pero lo será más una vez que las paredes del sótano estén terminadas. No confíe en la pendiente y las canaletas para hacerlo todo.

También vale la pena revisar para asegurarse de que la bomba de sumidero no esté descargando en el alcantarillado. También podría ser una buena idea (mientras el sótano está demolido) agregar un dispositivo de prevención de reflujo de aguas residuales .

Arregle esto ahora, o encontrará su sótano húmedo, mohoso y posiblemente dañado por el agua.

Antes de rellenar, asegúrese de que el sistema de baldosas húmedas esté instalado correctamente. Se instala junto a la base de los cimientos, en el lado exterior de las paredes exteriores alrededor de todo el perímetro del edificio. La parte superior de la tubería debe estar por debajo de la altura superior de la base. Debe ser un tubo flexible de plástico de 4” a 6” de diámetro perforado con pequeños agujeros. Luego, esa tubería debe envolverse en un calcetín geosintético para evitar que los escombros y el sedimento obstruyan los orificios de entrada. Luego, la tubería debe conectarse a un pozo de sumidero dentro del edificio donde se instala una bomba de sumidero para descargar agua al patio exterior o a una alcantarilla pluvial. No descargue el agua de la bomba de sumidero a un alcantarillado sanitario, es ilegal en la mayoría de las ciudades. La tubería de losetas de drenaje debe cubrirse completamente con grava lavada. Luego cubra la grava lavada con una tela geosintética permeable al agua, como una tela de paisaje de buena calidad para evitar que la roca lavada se obstruya con limo con el tiempo. Entonces es seguro rellenar con arcilla o material de suelo nativo. No sobrecompacte la tierra adyacente a los cimientos, ya que puede crear demasiada presión contra las paredes exteriores cuando la tierra se hincha cuando se moja (similar a la madera que se hincha cuando se moja).

Otro elemento que noté es que el sellado/membrana de alquitrán en la foto debe extenderse más alto que el grado de tierra terminado. Actualmente, solo parece extenderse tan alto como el grado aproximado, ya que ni siquiera llega al fondo de donde se instalarán las ventanas del sótano. Sus ventanas aún requerirán la instalación de pozos de ventanas de acero corrugado. Los huecos de las ventanas requieren grava lavada en su interior con una elevación final de 6” por debajo del fondo de la ventana. Se recomienda una extensión de tubería perforada para que se extienda verticalmente hacia arriba desde la teja que gotea hasta el pozo de la ventana y termine justo debajo de la roca lavada en el pozo de la ventana. Este es un flujo de emergencia en caso de que el agua fluya hacia el pozo de su ventana.

Tendrá que hacer correcciones de grado de tierra y suelo después de unos años después de que el suelo alrededor del edificio se asiente más. Esto es necesario para garantizar un drenaje positivo lejos de las paredes exteriores de los cimientos.

Tenga en cuenta que si se instaló la loseta de drenaje, pero una tormenta de lluvia provocó que un montón de material fangoso y limoso ingresara a la excavación circundante antes de rellenar correctamente, es posible que cualquier roca lavada que se instaló ya esté obstruida. Esto haría que su baldosa llorona fuera ineficaz. La roca lavada alrededor de la tubería perforada brinda un área de entrada clara para que el agua llegue a las pequeñas entradas de las tuberías. Entonces, si la roca lavada está obstruida, los orificios de entrada también se obstruirán y el agua no llegará a la bomba de sumidero y, en cambio, permanecerá y saturará el suelo alrededor de su edificio, lo cual es muy malo por numerosas razones. (El diseño y la función de los mosaicos que lloran es similar a un "drenaje francés" si desea buscarlo como referencia).

PS Trabajo en ingeniería civil en Alberta, Canadá y me ocupo de problemas de drenaje con regularidad.