Hemos estado viviendo en nuestra casa durante 10 años, y unos años después de mudarnos, nuestra línea de alcantarillado comenzó a retroceder cada 6 meses más o menos. Cada vez, teníamos que pagarle a un plomero para que viniera en una "raíz rotatoria" o serpenteara la línea, y arrancarían todo tipo de raíces y crecimientos que se habían filtrado en la línea. Resulta que nuestra línea estaba hecha de orangeburg(¡básicamente, papel alquitranado!) que fue popular en los años 60 y 70, que es la época en que se construyó nuestra casa. Aparentemente, este orangeburg estaba comenzando a fallar y permitía que las raíces de un árbol cercano crecieran en él, pero también fallaba estructuralmente y comenzaba a colapsar sobre sí mismo. Cada vez que trajimos a un plomero para que corriera la línea, informaron un deterioro cada vez mayor en la línea. Entonces, hace dos días (después de patear la lata con esto durante casi 7 años), finalmente mordimos la bala de la plomería y ordenamos un servicio séptico para reemplazar la línea por completo.
Hicieron un buen trabajo, pero debido a que la línea estaba tan severamente deteriorada, decidieron perforar un nuevo agujero a través de nuestros cimientos desde donde pasaría la nueva línea. El trabajo estuvo terminado en poco más de un día, y estábamos contentos con el trabajo que hicieron. Sin quejas.
Sin embargo , ha estado lloviendo todo el día y acabo de bajar al sótano, y toda el área que rodea donde la línea de alcantarillado sale de la casa ahora está goteando agua de lluvia alrededor de los bloques de hormigón (sí, cimientos de bloques de hormigón):
Si no es obvio, la tubería blanca de PVC que va hacia la pared es la nueva línea de alcantarillado. Anteriormente, ese PVC blanco se acoplaba a una tubería de cobre y luego se inclinaba hacia la conexión anterior que puede ver que está unos pies más abajo (tapada con cinta negra).
Algunos elementos dignos de mención de las imágenes de arriba:
Puedo pensar en 3 posibilidades de lo que podría causar esto:
Estoy buscando una solución aquí. Mi primera inclinación fue simplemente cubrir el interior (sótano) de los cimientos para evitar que el agua entre por las grietas. Pero después de revisar la obra, no creo que eso impida que el agua de lluvia entre en los bloques de cemento , y una vez que se congele este invierno, la expansión + contracción comenzará a reventar esos bloques y arruinará por completo nuestros cimientos...
Entonces, esto es lo que propongo, y me encantaría escuchar comentarios y mejores sugerencias de esta comunidad si alguien tiene algo que ofrecer:
Mi opinión aquí es que el drenaje de la zanja evitará que el 90 % del agua subterránea llegue a los bloques de cemento que están goteando, y el <10 % que llega allí, con suerte, será detenido por el relleno en el exterior del bloque. La limpieza en el interior es solo otra línea de defensa, pero es cierto que probablemente no sea necesaria.
Dada toda la información que he proporcionado, ¿la solución es correcta, solo una solución parcial o totalmente extravagante? ¿Cuál es la solución correcta aquí? ¿Hay aspectos de esto que podría no estar considerando?
Las paredes de bloques no son impermeables, de hecho, las de hormigón sólido tampoco son tan impermeables. La forma de prevenir lo que estás viendo tiene 3 componentes:
Al menos uno de estos ha cambiado y el peor culpable en la mayoría de los casos es el punto 1. Revise su drenaje y sus bajantes. ¿Hay algo que descargue agua cerca de los cimientos? Si es así, arregle el problema para que toda el agua de drenaje se aleje de los cimientos. ¿Se está acumulando agua? Arregla eso.
Debe haber un drenaje de cimientos en la parte inferior de la pared que permita que el agua drene lejos de los cimientos. ¿Hay uno? ¿Está bloqueado? Cada vez que la presión del agua fuera del muro exceda la capacidad del muro para bloquearlo, el agua se infiltrará e inundará el sótano.
Una pared de bloques o de hormigón debe sellarse desde el exterior. Sé que se comercializan productos de sellado interno, pero estos son como curitas sobre una lesión importante. No resuelven el problema, solo lo enmascaran.
En cuanto a arreglar esto, si esta fuera mi casa lo haría bien. Sí, tendrá que excavarlo hasta el fondo y encontrar/reparar el drenaje de la base existente o instalar uno si falta o está dañado sin posibilidad de reparación. En el mejor de los casos, dé la vuelta completa e instale una tubería que lleve el agua a un desagüe pluvial u otro lugar donde debería ir esta agua.
Luego sellaría el exterior ya que lo tienes expuesto. Hay productos en el mercado que sellan y proporcionan un espacio de drenaje para que se drene el agua que se infiltra.
Finalmente, rellene la zanja y nivele lejos de los cimientos.
¿Es eso mucho trabajo? Sí, lo es. Pero tienes un problema importante que eventualmente arruinará tu base.
Hombre libre
Dibujó
sopa de albóndigas