Retirarse del contrato de bienes raíces como comprador

Hace varios días, firmé un contrato acordando comprar una casa; sin embargo, desde entonces tuve un cambio de opinión debido a:

  • problemas estructurales con la casa
  • cambiar de opinión sobre mis finanzas personales.

Para ampliar el primer punto: los problemas estructurales me fueron comunicados antes de firmar el contrato. El vendedor accedió a repararlos, pero las soluciones me parecen insatisfactorias. Además, después de firmar el contrato me informaron que parte de los arreglos se harían después del cierre.

Comuniqué mis deseos de rescindir el contrato a mi agente de bienes raíces, y él me informó que si no cierro, el vendedor me demandará. He contactado a un abogado en caso de que la amenaza sea 'real'.

Mi pregunta es: ¿tiene el vendedor motivos razonables para demandar? En general, ¿cuáles deberían ser mis expectativas con respecto a este alboroto?

Normalmente, tienes condiciones en tu oferta. A medida que se solucionen los diversos problemas o acepte un precio más bajo para aceptar la situación, eliminará las condiciones. ¿Ha levantado las condiciones (o no las ha puesto) en este caso?
El tiempo es la esencia. Debe comunicarse con un abogado de inmediato para obtener asesoramiento preciso que pueda utilizar antes de que su situación cambie.
Depende completamente de los términos específicos del contrato que firmó. Pídale consejo al abogado, él es realmente el único calificado para responder.
¿En que país estas? Un acuerdo típico de EE. UU. habría incluido "depósito de garantía" que en este punto probablemente tendría que renunciar, aunque no puedo imaginar que el vendedor pueda demandar por mucho más que eso (basado en el tipo normal de contingencias que son escrito para proteger a ambas partes). Sin embargo, IANAL, y en lugar de preguntarle a los suyos si la amenaza es real o no, debería preguntarles cuánto pagarán si demandan y ganan.
En Australia tenemos un período de reflexión de 5 a 10 días después de firmar el contrato. Si el comprador se retracta dentro de ese período, solo pierde el 0,25% del precio total de compra. Si se retiran después de que pierden el depósito completo del 10% más otros posibles costos.
Voto para cerrar esta pregunta como fuera de tema porque esta es una solicitud de asesoramiento legal específico.
"Firmé un contrato" ¿Qué decía el contrato?

Respuestas (1)

Cualquiera puede demandarte. Si ganarían o no la demanda es lo que importa, y para ganar tendría que haber daños medibles. ¿Cuánto dinero podría haber perdido el vendedor debido a esto en solo unos días? En mi humilde opinión, lo más que realmente estaría fuera es su dinero de arras.

Por cierto, a su agente de bienes raíces se le paga solo si compra una casa, por lo que en este caso es posible que su agente de bienes raíces no tenga en cuenta sus mejores intereses si las opciones son: "compre esta casa" o "no compre nada". Definitivamente hable con un abogado y luego considere notificar al vendedor lo antes posible.

El tiempo es definitivamente esencial aquí. Póngase en contacto con un abogado de inmediato para que puedan notificar adecuadamente al vendedor lo antes posible.
Suponiendo que el contrato es para comprar una casa en los EE. UU., probablemente haya una cláusula de derecho de rescisión de 3 días en el contrato. Debe leer el contrato buscando la palabra rescisión. Si está en el papeleo y está limpio, en cuanto al tiempo, entonces llame a la compañía de depósito en garantía y dígales que su banca está fuera del trato. Por lo menos, obtenga por escrito que el vendedor tiene que arreglar lo que está mal, en una fecha específica, y estipular las consecuencias si el vendedor no lo arregla a su entera satisfacción.
@ThomasPaine: en los EE. UU., varía según el estado, pero en general, el derecho de rescisión no se aplica a la compra de una vivienda; normalmente se aplica a refinanciamiento o HELOC.
Retirarse del contrato de bienes raíces como comprador
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 0v