¿Quién es el tipo de persona adecuado para crear dibujos de construcción para una casa que ya he diseñado?

Como el último proyecto de bricolaje, quiero construir una casa. Ya he "diseñado" la casa, lo que significa que tengo un plano de planta a escala de 1/2", la línea de la cumbrera del techo y las elevaciones para todos los tratamientos de paredes interiores y exteriores. Todo esto está hecho en CAD. Sé exactamente cómo se verá como por dentro y por fuera.

Sin embargo, para construirlo, necesito planos de construcción, tal vez sellados por un arquitecto. La persona que hace los planos debe estar calificada para tomar decisiones y cálculos de ingeniería estructural, como el espaciado de las viguetas, los diagramas de marcos de paredes y los cálculos de cimientos, para los cuales no estoy calificado.

Hasta ahora, he encontrado cuatro tipos de personas, ninguna de las cuales hará lo que yo quiero:

  1. Los arquitectos quieren diseñar la casa por sí mismos, y parecen ofendidos de que les explique exactamente cómo debe verse y distribuirse la casa.

  2. Los "Diseñadores Residenciales" parecen ser dibujantes que también quieren hacer los elementos de diseño ellos mismos. Tampoco estoy seguro de sus calificaciones para los cálculos de ingeniería.

  3. ¡Las firmas de diseño y construcción quieren hacer el diseño ellos mismos y construir la casa también!

  4. La mayoría de los ingenieros solo parecen interesados ​​en proyectos comerciales, y parece exagerado contratar a un ingeniero ($$$) para que elabore los planos de construcción de una residencia pequeña.

Entonces, si ya tengo un "diseño" completo para la casa (diseño y artísticamente hablando) pero necesito que ese diseño se convierta en planos de construcción estructuralmente sólidos y que cumplan con el código con las aprobaciones legales adecuadas, ¿quién es el tipo de persona o empresa adecuada para hacerlo? ¿trabajar?

Si el arquitecto no acepta su dinero, llame a otro. Siempre hay alguien dispuesto a tomar su dinero.
Encontraría un arquitecto que me escucharía. Hay muchos problemas con los que él / ella puede ayudar: cumplimiento de zonificación, contratiempos, usos subterráneos, mejor sistema de calefacción, etc.
Encuentre un arquitecto menos pretencioso... Usted es el jefe, es su dinero y su casa.
Mal momento para hacerlo. Estamos en un "período de optimismo económico" , y todo el mundo está construyendo mientras el edificio está bien. Espera hasta que explote la burbuja, todas esas personas que te rechazaron harán estallar tu teléfono. En cuanto a lo que está permitido, no diga "tal vez", pregunte a las AHJ locales, las personas que emiten los permisos de construcción.
Estoy seguro de que un arquitecto será capaz de hacerlo. Hay muchos disponibles en google :-)
@Harper: La parte "tal vez" es que las casas de ciertos tamaños y ciertas características que difieren de la construcción estándar necesitan un sello, mientras que algunos planos pequeños y estándar no. Pero no sé si mi casa tendrá tales características hasta que se terminen los planos de construcción.
@Harper: En mi caso, es el momento perfecto para hacerlo. Compré mi casa actual en 2011 en el punto más bajo después del colapso y, debido a que vivo en un área altamente volátil, ahora puedo venderla por lo suficiente para pagar la hipoteca y construir algo del mismo tamaño en otro estado donde la tierra es barata . . ¡Si espero hasta el próximo colapso, no podré construir sin una hipoteca!
Para aquellos que recomiendan un arquitecto, estoy teniendo dificultades incluso para encontrar uno que responda a mis correos electrónicos o llamadas. Los pocos que lo hicieron me escribieron para decir que estaban atrasados ​​durante 10 meses o para burlarse de mí. Un día, incluso envié un correo electrónico (literalmente) a 50 arquitectos/dibujantes diferentes explicando lo que estaba buscando y obtuve grillos. Así que supuse que le estaba preguntando al tipo equivocado de persona.

Respuestas (4)

Algunas de las cosas que mencionas no requieren nada específico. Los diagramas de paredes y cimientos son repetitivos. La empresa de armazones diseñará el sistema de techo para que se ajuste a su diseño. Las especificaciones de las vigas son bastante sencillas, y un vendedor en su aserradero local puede tener la experiencia que necesita.

Como se ha mencionado, si encuentra la compañía adecuada, estarán felices de trabajar con lo que ha dibujado. Es posible que insistan en volver a dibujarlo, pero debería haber muy poca demanda para cambiar sustancialmente su diseño. Sigue buscando un equipo local más pequeño con buena reputación.

Estoy de acuerdo con @isherwood, la mayor parte de la información es placa de caldera. Diseñé mi tienda 1 pared estaba 11' por debajo del nivel, necesitaba un sello de ingeniería solo para esa sección de los cimientos. Hice que un tipo local dibujara mis planos y los imprimiera. Los envié al condado, hicieron una línea roja en la sección de los cimientos y agregaron un pasamanos en una escalera, todo lo demás estuvo bien. Mire a su alrededor y verifique las referencias. Mi chico era muy barato, después de la aprobación del plan, me imprimió 2 juegos más (un total de 4), colocó los postes y encabezados requeridos y usamos las impresiones de la compañía de truss para el techo. planes para permiso
Más allá del texto estándar, hay ciertas cosas de las que no estoy seguro. Por ejemplo, el terreno está inclinado y queremos construir un garaje/sótano de salida con un espacio libre superior de 11' para usarlo como taller de carpintería. Definitivamente hay factores de erosión y composición del suelo a considerar, así como el refuerzo de la pared del sótano completo. También he leído que el requisito estándar/mínimo de libras por pie cuadrado de carga en el piso puede ser inadecuado en algunos casos, como hogares con acuarios o pianos de cola.

La mayoría de las personas consideran que los costos de las empresas de arquitectura e ingeniería son prohibitivos. @brhans tiene la idea correcta. Puede intentar buscar un buen gerente de construcción y trabajar con él para encontrar un delineante o una empresa de delineación. Tenga mucho cuidado al seleccionar a alguien para que lo ayude. Verifique las referencias, encuentre a otras personas que los hayan usado, asegúrese de generar un nivel de confianza y, si tiene alguna reserva, asegúrese de resolverla antes de firmar cualquier contrato de salida de efectivo. Esto puede ser un verdadero campo minado, así que acérquese con precaución.

Eso suena como un plan caro. Sugiero ir a uno o más arquitectos y revisar sus planos; por un precio, harán cambios (los cambios de elevación son fáciles). Hice eso, pero tuve que volver a dibujar todo en el último minuto. El arquitecto y el contratista deben tener algunas buenas sugerencias. Sin embargo, descubrí que tenían una obsesión por hacer puertas de baños y armarios de 2 pies de ancho; yo quería 3 pies siempre que fuera posible. Reformulé un par por la noche.

Los propietarios-constructores no usan contratistas generales, los reemplazan contratando y administrando subcontratistas ("subs") directamente. ¿Por qué no cambió las puertas en la fase de planificación? Volver a enmarcar partes de las paredes contra los planos dibujados podría causar inspecciones fallidas y podría exponerlo a responsabilidad legal más adelante, incluso si la parte que falló no fue la parte que cambió.

Compré el diseñador de viviendas de Chief Architect y lo hice yo mismo. Probé Punch pero no me gustó.

No será tan profesional como un conjunto de impresiones compradas, pero la mayoría de los contratistas residenciales están acostumbrados a trabajar con impresiones mínimas.

Pude comprar las paredes vertidas, el paquete de contrapiso y las vigas con este software. A partir de ahí todo lo que queda es el acabado. 😉

¡Buena suerte!

Parece que este producto maneja el dibujo de la apariencia que desea, pero no los problemas de código y diseño estructural/construcción.
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