¿Qué sistema de cubierta plana requiere menos mantenimiento?

Soy miembro de la junta de la asociación de propietarios de casas adosadas y, lamentablemente, nuestras casas adosadas son muy altas (necesitan un elevador o una escalera de 60 pies para acceder a los techos) y también el constructor hizo el techo en un solo techo contiguo (inusual para casas adosadas, común para condominios) . Como tal, la Asociación es responsable de los techos.

Los techos originales instalados, que son de betún modificado, están fallando muy temprano en la vida (alrededor de 7-8 años). La falla temprana parece atribuirse tanto a una instalación deficiente como a la falta de mantenimiento regular. Nos han dado diferentes historias de diferentes contratistas con respecto a si el reemplazo es necesario o si las reparaciones son posibles... pero incluso aquellos que dicen que la reparación es posible, todos dicen que el betún modificado requiere un mínimo de mantenimiento anual, si no más frecuente que eso. .

Desafortunadamente, debido a la altura de nuestros techos, limita la cantidad de contratistas que pueden hacer el trabajo o requiere el costoso alquiler de un elevador. Así que vamos por el camino del reemplazo y queremos instalar el techo que requerirá el menor mantenimiento.

¿Qué sistema de techado plano es el que menos mantenimiento requiere?

En el Reino Unido esto estaría cubierto por la garantía de NHBC, me sorprende que alguien compraría una casa nueva sin esa cobertura. (En el Reino Unido, esperamos que el techo de betún modificado dure más de 10 años, pero es común que dure menos de 20 años. El seguro de mi casa excluye cualquier daño por agua de un techo de betún que tenga más de 15 años)
¿Es normal que los constructores en los EE. UU. se salgan con la suya con estándares tan bajos? (Espero que se construya una casa adosada con un sistema de techado con una vida útil de al menos 60 años).
@walker gran parte de las viviendas de los Estados Unidos en los últimos 30 años son palitos de helado y cinta adhesiva. Los constructores de nuestros extensos suburbios tienden (no todos, pero muchos) a utilizar los materiales absolutamente más baratos y se adhieren al mínimo indispensable de los requisitos del código. Somos una nación que parece adicta a la superficie cuadrada en lugar de la integridad arquitectónica y estructural.
Además, no soy un experto en techado, pero entiendo que los productos a base de caucho son muy superiores a las opciones de betún.
Con respecto a las garantías... nos han dicho que nuestra garantía quedó anulada por no realizar un mantenimiento regular. Posiblemente combatible en la corte, pero los honorarios legales no son baratos donde vivimos. Y en cuanto a la calidad de construcción, el constructor está en bancarrota de todos modos.

Respuestas (2)

No soy un experto en este tipo de techado, sin embargo, tengo algunas preguntas y recomendaciones que pueden ayudarlo a obtener las respuestas correctas.

Primero las preguntas. ¿Este techo se drena con un sistema interno o imbornales en los bordes? ¿Qué tan grande (pies cuadrados) es este techo? ¿En qué parte del país estás? ¿Ha consultado a un especialista en techos industriales/comerciales?

Aquí, en el norte del país, la mayoría de los techos planos de los edificios más grandes se tratan con una membrana de neopreno de goma unida/soldada. Todos los bordes, paredes laterales, conductos de ventilación, chimeneas, etc. deben taparse y sellarse correctamente con bitchethan y adherirse a la cubierta plana. También es muy importante saber que un techo plano en realidad no es perfectamente plano. Deben tener algún paso diseñado para un punto/s de drenaje. Cualquier área que permita agua estancada es una fuente potencial de fugas. El drenaje adecuado es esencial y evitará la mayoría de las fugas futuras.

Dado que el acceso al techo parece ser un problema para usted y los contratistas que ha consultado hasta ahora, considere lo siguiente:

Solo trate con un contratista que posea o use regularmente un camión con canastilla o un elevador de personas y que esté acostumbrado a trabajar en edificios más altos, y que tenga el equipo de seguridad adecuado y el personal capacitado para manejar el trabajo y los materiales de manera segura.

Mire opciones para instalar un acceso a la casa del perro en el techo. Si no hay un área común donde se pueda instalar una, explore las posibilidades de una escalera enjaulada adjunta externa. Algún método de fácil acceso permitirá una inspección segura y rápida del techo.

Resolver su problema debería ser bastante evidente para un contratista de techado industrial/comercial competente. Es posible que no le gusten las respuestas que obtenga o los costos para solucionar la situación, pero si lo hace bien esta vez, ahorrará dinero a largo plazo, minimizará los posibles daños en el interior y protegerá el valor de su propiedad. Buena suerte.

El techo está ligeramente inclinado como dijiste. El tono va de adelante hacia atrás. Desafortunadamente, la mayoría de las casas tienen agua en la piscina en la parte trasera de la casa. No sé a qué te refieres con "drenado con un sistema interno o imbornales a lo largo del borde", pero se supone que el agua drena en una canaleta en la parte trasera de la casa.

Me alegra que haya hecho esta pregunta ya que trabajo en la industria de techado de una sola capa. :)

Recomendaría un sistema de techado de una sola capa a base de pvc. Mi fabricante en particular ofrece la mejor garantía de la industria con una duración de 15 y 20 años que garantiza tanto el material como la instalación (no incluye los daños causados ​​por terceros, que sería como si un técnico de aire acondicionado hiciera un agujero en el techo), está MUY minuciosamente inspeccionado por un representante de control de calidad del fabricante, quien luego emite la garantía si pasa la inspección.

Estos techos están destinados esencialmente a estar libres de mantenimiento a lo largo de su vida útil esperada. Si surge algún mantenimiento de primera o segunda parte, lo que ocurre menos del 1% de las veces, entonces el mantenimiento lo realiza un representante del fabricante o un contratista autorizado sin costo alguno para el propietario del edificio.

He inspeccionado muchos edificios y casas adosadas propiedad de HOA y esta es definitivamente una gran solución.

¿El PVC es similar al TPO?
Es similar en términos de apariencia e instalación, pero el PVC es un producto mejor en general. El TPO es un producto no reforzado que es estructuralmente débil, se rompe fácilmente y dura entre 5 y 10 años como máximo, según el clima. Sin embargo, es aproximadamente la mitad del costo del PVC. Un buen producto de PVC será reforzado, fuerte y durará de 15 a 20 años.
¡20 años todavía parece una vida muy corta para un techo!
No para un techo plano con garantía no lo es. Los costos de mantenimiento para los sistemas de techado plano "tradicionales" (betún modificado o un techo construido) tienden a acumularse durante la vida útil declarada del techo, y los costos de mantenimiento aumentan como una bola de nieve aproximadamente a la mitad de su vida útil. Como dije antes, un techo de PVC de buena calidad tendrá costos de mantenimiento mínimos asociados con su mantenimiento. De hecho, siempre que elija un fabricante con una buena garantía, el único mantenimiento requerido es un lavado a presión ligero anual del techo y la limpieza de los desagües y/o imbornales.
Lo que me lleva a otro punto. Eficiencia energética. Un techo de PVC blanco puede reflejar entre un 80 y un 95 %, lo que genera un ahorro de energía significativo debido a que el interior del edificio se mantiene mucho más fresco. A gran escala, como varios edificios de apartamentos, estamos hablando de ahorros de decenas de miles de dólares por año, suponiendo que haga ese lavado de energía ligero anual.
¿Qué sistema de cubierta plana requiere menos mantenimiento?
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