¿Qué peligros existen con los paneles de yeso de asbesto perturbados?

Bien, retrocedamos unos 10 pasos...

• Si compró esta casa de un propietario anterior, ¿contrató a un inspector de viviendas? ¿Ese inspector de viviendas mencionó algo sobre la posibilidad de material que contenga asbesto? El asbesto en los paneles de yeso es algo que no había escuchado antes, pero antes de que se conocieran sus peligros, estaba prácticamente en todas partes, por lo que no me sorprendería en lo más mínimo escuchar que una casa construida en los años 30 y 50 tiene paneles de yeso que contienen asbesto (EDITAR : No es drywall como lo conocemos, sino " Transite", utilizado como panel de yeso en lugares que debían ser especialmente ignífugos, contenía asbesto desde su invención hasta la década de 1980. La marca sobrevivió, por lo que hoy en día hay disponible un panel de yeso con la etiqueta Transite que no contiene asbesto). inspector (es una buena inversión; alrededor de $100-150 por una opinión adicional sobre la seguridad y el valor de la casa), y se perdió esto, estaría viendo una demanda. Probablemente no habría comprado esta casa sabiendo que cada pared es potencialmente cancerígeno, y arreglar la situación correctamente le costará mucho.

• Dices que los fontaneros descubrieron que era asbesto durante el trabajo. A menudo pueden descubrir esto bastante rápido, y cualquier plomero con licencia, en ese momento, pediría máscaras y sacaría a su equipo de esa casa. Esta es una GRAN responsabilidad para el contratista; cualquier persona que trabaje para él y pueda relacionar la exposición en un lugar de trabajo con problemas de salud puede demandar a su empresa y a él personalmente si fue su supervisor directo.

• Los códigos de construcción canadienses básicamente exigen un permiso cada vez que hay un cambio en uno de los cinco componentes principales de una casa; cimentación, estructura, electricidad, plomería y climatización. Entonces, si el OP es de Canadá, no dudo que necesite un permiso para reemplazar todas las tuberías de su casa.

• Su primer error fue aparentemente contratar directamente a un especialista en plomería. Si una empresa "no hace paneles de yeso", es un especialista en plomería. No hay nada ilegal en eso, o en lo que hicieron; asumieron que usted, al contratarlos, estaba asumiendo el trabajo de "contratista general" y que administraría todas las diversas partes del proyecto (lo que incluye reparar los paneles de yeso, DESPUÉS de que se inspeccione el trabajo de plomería). Una mejor idea hubiera sido contratar a un contratista general para cualquier trabajo que implique tener que colocarse detrás de paneles de yeso. Al menos, como usted admite, usted y el plomero deberían haber acordado el alcance de TODO el trabajo a realizar y detallar qué trabajo necesario no haría el equipo de plomería, si lo hubiera.

• Está bien tener asbesto, siempre y cuando lo deje en paz. El problema es cuando lo perturbas; es un material muy quebradizo, y romperlo liberará miles de pequeñas fibras en el aire, que si se inhalan causarán una variedad de enfermedades pulmonares como la asbestosis (el equivalente al pulmón de minero relacionado con el asbesto), el mesotelioma (un cáncer de pulmón que antes era raro relacionado directamente con la inhalación de asbesto) y cánceres de pulmón "vainilla" similares a los que puede causar el tabaquismo. El asbesto en los paneles de yeso en sí es muy preocupante; te arriesgas a la exposición simplemente colgando un cuadro con un clavo. Si estuvo en la casa en algún momento durante el trabajo, es casi seguro que respiró algo.

• El primer paso para resolver este problema es documentar. Encuentre toda la documentación relacionada con el trabajo de plomería. Contrate a un contratista general oa un especialista en asbesto para que observe y confirme el material que contiene asbesto en los paneles de yeso. Si tuvo una inspección de la casa, busque el informe del inspector y léalo.

• La eliminación de amianto no es barata. En un caso como el suyo, se trata de una descontaminación de "nivel 3", que básicamente equivale a una parte de su casa hasta los montantes, con manejo de aire de presión negativa especializado, duchas de descontaminación, nebulización de agua, etc. para asegurarse de que las fibras no salir al entorno más amplio. La casa estará completamente inhabitable hasta que terminen, y probablemente no pasará una inspección de HUD después de eso. Si su panel de yeso tiene asbesto, me estremezco al pensar en los distintos tipos de aislamiento que hay en esta casa; es posible que se quede con una piel exterior sin aislamiento y un marco de montantes y, ¿está sentado? - bien podría ser más barato condenar, demoler y reconstruir el edificio a partir de la losa que tratar de salvarlo.

• PUEDE ser posible y compatible con el código simplemente parchear el panel de yeso. Sin embargo, dependiendo de qué tan duro haya sido el equipo de plomería, es posible que sea necesario remover más asbesto. Un buen trabajo de reparación consiste en cuadrar los agujeros que se hicieron, de modo que se pueda cortar una pieza cuadrada de panel de yeso para que encaje en el agujero, luego asegurarla, rellenarla, pegarla con cinta adhesiva y enyesarla. El trabajo deberá realizarse con la protección respiratoria adecuada y levantará más polvo de asbesto que deberá eliminar. Es posible que no encuentre un GC dispuesto a tocar este trabajo sin tener TODO el asbesto (ver arriba), ya que es una gran responsabilidad para cualquiera que traiga, e incluso después de que se haya ido, será difícil confirmar que el polvo es todo. desaparecido.

• En todos los casos, contrataría a un contratista general para hacer cualquier trabajo que deba hacerse; el contratista general podrá decirle qué disciplinas necesitará traer y cuándo, las programará todas por usted, resolverá las disputas y controlará el dinero que se paga. Al menos, un BUEN GC lo hará. Hay tipos que tomarán tu dinero y correrán.

Para responder a la pregunta del peligro:

El peligro del asbesto son las fibras suspendidas en el aire. Cuando llegan al aire, eventualmente pueden llegar a los pulmones, donde se alojan y nunca se van. Con el tiempo (mucho tiempo) y la exposición continua, eventualmente puede convertirse en cáncer.

Entonces, para que el asbesto sea peligroso, hay algunas variables:

• debe estar en el aire (el asbesto incrustado en, por ejemplo, las baldosas del piso, no sería tan peligroso; las fibras de asbesto envueltas alrededor de una tubería lo serían si la tubería se golpea)
• debe tener una exposición significativa a él (la exposición única a través de un panel de yeso cortado probablemente tendrá poco o ningún efecto. Por otro lado, si trabaja en una mina de asbesto...)
• tiene que manifestarse con el tiempo. (Un niño de 5 años que respira fibras de amianto tiene más posibilidades de padecer cáncer que un niño de 50 años que respira amianto simplemente por el factor tiempo)

Entonces, sí, es peligroso, pero no tan malo como la mayoría de la gente piensa. De hecho, en los EE. UU., muchas regiones ahora permiten que los propietarios de viviendas manejen pequeñas cantidades de asbesto por su cuenta.

Consejos de seguridad de bricolaje:

• siempre que trabaje con elementos potencialmente cargados de asbesto, humedezca el área con la mayor frecuencia posible. Mojar el área mantiene el polvo y, por lo tanto, el asbesto.
• Use máscaras faciales HEPA con clasificación de asbesto.
• Use filtros HEPA con clasificación de asbesto en sus aspiradoras.
• Tape la habitación para no contaminar otros espacios.
• Cubra cualquier material que pueda acumular polvo (alfombras, por ejemplo)

Para proyectos más grandes, es absolutamente necesario considerar la posibilidad de realizar la reducción de licencias.

Eso cubre los peligros físicos básicos.

En cuanto a los peligros económicos...

Si el panel de yeso contiene asbesto, y ahora lo sabe, está legalmente obligado (al menos en los EE. UU.) a informarlo cuando vaya a vender la casa. Tener una casa llena de yeso a base de asbesto hará que su casa no se pueda vender. Como tal, es probable que necesite hablar con un experto... probablemente un contratista además de un abogado.

Puede terminar teniendo que alejarse de la casa ya que una reducción de la casa completa puede ser prohibitivamente costosa. Sugeriría simplemente quemarlo hasta los cimientos, pero, bueno, está lleno de asbesto, así que ni siquiera eso funcionará (eso es un poco una broma... no incendie la casa en serio...)

Sin embargo, estoy de acuerdo con Keith... traiga primero a un inspector de viviendas experto. No puedo decir que haya oído hablar del uso de asbesto en productos de yeso, aunque estoy seguro de que lo fue en algún momento. También querrá probar otros materiales... acabados de techo de palomitas de maíz, aislamientos de paredes, baldosas, aislamiento de áticos, revestimientos, techos, aislamiento de tuberías, etc.