manchas húmedas en el interior de la pared del garaje

Tengo un simple garaje de bloques de cemento. Está expuesto por un lado y adyacente al garaje de un vecino (separación de 6") por el otro. El lado adyacente a mi vecino muestra algunas manchas de agua en el interior de la pared, que se vuelven más prominentes cuando llueve. Adjunté varias fotos a continuación, tomadas después de un par de días de lluvia (aunque las manchas nunca se aclaran realmente, solo se vuelven más prominentes después de la lluvia).

El garaje tiene unos 5 años. Durante los primeros 4 años (antes de que lo tuviera) el garaje de mi vecino no tenía canaleta y, por lo tanto, vertía agua en esa pared cada vez que llovía. Cuando vi por primera vez manchas de agua dentro de mi garaje, hace aproximadamente un año, lo atribuí a la canaleta que faltaba. Hablé con mi vecino y, a petición mía, amablemente instaló una canaleta en abril de 2016.

El problema es que un año después todavía veo lo que parecen ser manchas de agua dentro de mi garaje. Hubiera asumido que era solo eflorescencia / tinción, pero las manchas parecen ser más prominentes cuando llueve.

Revisé la pared exterior y en realidad parece más seca que la interior, así que creo que la canaleta de mi vecino funciona bien. Consideré que tal vez mi techo esté goteando y vertiendo agua en la pared, pero no lo creo. La línea del techo cuelga sobre la pared, por lo que estoy bastante seguro de que vería goteo en mi garaje para que entre en la pared (la línea del techo está perfectamente seca, por lo que puedo decir).

Hay un poco de acumulación en la raíz plana, pero muy pequeña y las manchas húmedas atraviesan toda la pared (no solo la esquina trasera donde hay un poco de agua en el techo).

La pared opuesta, que está expuesta, está completamente seca por dentro y por fuera.

¿Alguien puede explicar qué podría estar pasando? ¿Qué puedo hacer para resolver esto?

diseño y algo de agua estancada en el techo

canalón y pared exterior seca

manchas de agua a lo largo de toda la pared interior

esquina frontal exterior seca

esquina delantera interior mojada

Condensación. Las paredes se enfrían porque no hay sol en el espacio exterior de 6". No hay circulación de aire, la humedad en el aire simplemente se condensa en la pared. Al igual que en el costado de un vaso de agua helada.

Respuestas (1)

Veo varios problemas:

1) Humedad en las juntas, no en las celdas: si observa detenidamente las imágenes, verá que la humedad está penetrando en las juntas de mortero (verticales y horizontales). Eso significa que las celdas probablemente estén selladas sólidamente (eso es bueno), pero probablemente no enlecharon las juntas verticales (el espacio entre los bloques). La masonería es MUY PURA. Cuando el agua penetra la "capa frontal" de la mampostería, probablemente encuentre un vacío entre los bloques y luego corra por la pared y llene el vacío o "mechas" a través de la pared y migre hacia el garaje. (Lo sé, también vi la pintura en el exterior, pero es inútil mantener el agua fuera, a menos que primero use un "relleno de bloques". Una vez que entra el agua, la pintura probablemente tenga suficiente resistencia para evitar que se salga... es más fácil migrar hacia el lado más cálido).

2) Juntas de mortero: su imagen de primer plano muestra que algunas de las juntas de mortero (verticales y horizontales) no están "golpeadas" ni "trabadas". Golpear o trabajar con herramientas hace dos cosas: a) comprime el mortero para que sea más impermeable yb) elimina cualquier mortero adicional que pueda crear un labio para atrapar el agua que corre por la pared.

3) Su pared frontal (o pared trasera... la que tiene el trineo colgado) tiene el mismo problema, pero menor. Esto indicaría que no está recibiendo la misma cantidad de agua. Entonces, eso significa que el techo de su vecino todavía está causando problemas. Sí, la canaleta quedó genial, pero no toda el agua va con cuidado a la canaleta durante una tormenta.

4) Su pared de mampostería se extiende unos 3' por encima de la canaleta de su vecino. Desde adentro, puede ver que los "puntos húmedos" comienzan 2' hacia abajo. La pared sobre el canalón parece seca por dentro... probablemente debido al efecto de secado y en parte porque no tiene suficiente agua en la pared para llenar hasta ese punto.

¿¿Reparar?? Hmmm... es demasiado angosto para trabajar, así que experimentaría con colgar una lona en el espacio. Si disminuye las manchas de humedad, entonces necesita rellenar y pintar la pared. (Te prestaré a mi nieto de 9 años, que es lo suficientemente delgado como para entrar allí... y aún poder salir).

También puede experimentar perforando orificios de 1/4" cerca de la parte inferior de la pared en un par de los lugares más húmedos para ver si se agota el agua. Sería como un orificio de drenaje... pero asegúrese de que el agua tenga un lugar adonde ir. , para que no retroceda y fluya hacia el agujero (esté preparado para llenar el agujero si las cosas salen mal).

hmmm... ok, hay mucho que considerar aquí. Gracias.
manchas húmedas en el interior de la pared del garaje
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 0v