Compré una casa en el norte de Dallas, hace aproximadamente un año, la casa fue construida en el 2000 y es una casa de un solo piso. No se informaron ni encontraron problemas durante la inspección de los cimientos o el techo. El techo fue reemplazado en 2012 y parece estar en buenas condiciones, tiene tejas de 3 lengüetas. Las canaletas no se han limpiado, pero el agua parece estar bajando bien en los bloques de drenaje alrededor de la casa, la casa tiene todo el terreno inclinado lejos de los cimientos, y lo comprobé durante estas lluvias muy fuertes que hemos tenido. esta semana y no había un solo charco de agua cerca de la casa. No hay indicios de problemas con los cimientos, todas las ventanas/puertas se cierran perfectamente y no hay grietas en ninguna parte.
Todavía no he hecho la prueba de fugas cerrando todo el agua y mirando el medidor, porque todavía está muy lluvioso afuera y hay advertencias de tornado. Sin embargo, no me parece que se trate de un problema de tubería dado que solo ha ocurrido dos veces esta semana después de una lluvia muy fuerte que dura más de 10 horas, la lluvia regular no muestra este síntoma en absoluto.
Durante el año que hemos estado viviendo aquí, no he notado ningún problema con los cimientos o el techo y al ir al ático parece que no hay humedad ni entrada de agua. Esta es la primera vez que notamos esto, sucede en una habitación cerca del macizo de flores que tiene concreto manchado como piso, hay otras habitaciones con concreto manchado, así como habitaciones con pisos de madera, pero no pude encontrar ningún otro lugar donde el agua se filtrara.
El agua parece provenir de la esquina de la habitación con concreto manchado, esa esquina es la más cercana a la cama de flores, en la que no encontré charcos de agua afuera. Hice una pequeña prueba y puse un poco de papel esta segunda vez, en la zona de la esquina donde vi el charco de agua la primera vez, me quedé dormido lamentablemente pero revisé a las 7:30 am todo despejado, a las 10, la hoja de papel estaba completamente empapado de agua, en ese momento inspeccioné minuciosamente todo el perímetro del papel. Parecía estar completamente seco, lo que implica que el agua realmente proviene de debajo del concreto manchado, luego tomé una escalera y toqué con mucho cuidado todo el techo. - está completamente seco tampoco manchas de agua. Ese mismo rincón ahora está completamente seco y ha dejado de llover por ahora.
Esta habitación y el resto de la casa se asientan sobre una base de losa. Debo mencionar que durante la lluvia revisé todos los desagües de las canaletas y uno de ellos no iba bien al bloque, una vez que levanté el bloque, había un charco de agua debajo del bloque, simplemente acerqué el bloque para que drene. allá. El suelo aquí, como en cualquier otro lugar del norte de Texas, es básicamente arcilla, que sé que no absorbe bien el agua.
En este punto, no estoy seguro de cuál es el problema, aparte de que parece que el agua está entrando a través del concreto manchado solo en esa esquina de esa habitación, y solo sucedió dos veces desde que nos mudamos hace un año, sucedió ayer y sucedió hoy ha estado lloviendo casi sin parar durante 3 días. ¿Alguien podría indicarme la dirección correcta sobre cuál podría ser el problema? ¿O a quién debo llamar para que me ayude a investigar el problema? techador o experto en cimentaciones?.
Gracias.
Es posible que desee echar un vistazo a las rejillas de ventilación del techo (pilas). Hay una funda de plástico alrededor del respiradero que se agrieta con el tiempo. El agua de lluvia puede filtrarse y viajar por la tubería hasta la losa. Si esto parece probable, hay algo llamado Perma-boot (Home Depot, Lowes, etc.) que puede instalar usted mismo. Se ajusta sobre la bota de ventilación del techo existente. ¡Buena suerte!
Creo que el agua se mete a través de los espacios entre los ladrillos en la parte inferior de las paredes debido a los malos cimientos. Simplemente llene esos espacios con cemento impermeable.
Óscar Gómez