Madera entre losa que permite la filtración de agua subterránea

Advertencia: mucha configuración por delante...

Hemos vivido en nuestra casa durante casi 3 años. La casa fue construida en una adición más nueva hace aproximadamente 25 años. La mayoría de los terrenos están nivelados lejos de la casa, e incluso hemos instalado una gran cantidad de drenaje en el jardín en la parte trasera donde teníamos problemas de agua y, al mismo tiempo, conectamos todos nuestros bajantes a este sistema. En la pared oeste, hay una pendiente general lejos de la casa, pero justo en la casa, el nivel desciende ligeramente hacia los cimientos donde solía haber un jardín que fue arrancado por el propietario anterior.

Hemos vivido en esta casa durante 3 inviernos. Durante el invierno, a menudo hemos lidiado con la acumulación excesiva de humedad en nuestras ventanas interiores. Hemos intentado lidiar con la humedad, pero la casa siempre estaba húmeda en invierno, tanto que a menudo usamos un deshumidificador. Esto nunca me sentó bien e intenté reinstalar los ventiladores del baño/ejecutar una nueva ventilación del ventilador del baño para ayudar a lidiar con estos problemas, e incluso llegué al punto de prepararme para instalar un ventilador sobre el fregadero de la cocina (para absorber el exceso humedad) y ventile la ventilación de nuestra estufa de microondas afuera (lo que debería hacer de todos modos), pero ningún cambio pareció ayudar mucho.

Hace unas noches, sacamos una estantería de la esquina de nuestra sala de estar y encontramos dos manchas de moho negro azabache. Limpiamos estos parches y no vimos mucho más excepto un poco de moho detrás de la moldura. Sin embargo, la pared estaba un poco blanda en esa área, así que cortamos aproximadamente 10" para ver qué estaba pasando.

Un poco de historia sobre la habitación: esta casa está sobre una losa. Todo está en un solo nivel excepto la habitación en cuestión, que es la sala de estar. Tiene una altura aproximada de 6" y hay grandes escalones hacia esta sala desde la cocina y los pasillos principales.

La esquina con las dos sillas es la esquina en la que cortamos. Esta es la esquina sureste de la habitación. El exterior de la casa está en el muro oeste y parcialmente en el muro sur. Hay una tabla (presumiblemente desgarrada para encajar, se ve entre 2x4 y 2x6) que creo que solo está instalada para proporcionar un lugar para clavar las molduras y las placas protectoras en las puertas.

Pero cuando miramos debajo de esa tabla, vimos que debajo había otra tabla que estaba muy mojada (y no hemos tenido fuertes lluvias en más de una semana, tal vez dos) y estaba muy podrida. Aquí hay una imagen a continuación, pero es muy difícil de ver (la iluminé y aumenté el contraste para que se pueda ver)

Es casi como si las tablas llegaran hasta el suelo y viéramos que el agua se filtra hacia las tablas y la humedad simplemente se queda allí. Realmente no ha subido por la pared (el panel de yeso que está sobre nuestro recorte se ve bien), pero se ha podrido por completo en la tabla inferior y el exceso de humedad más la falta de circulación detrás del estante obviamente causó un moho grave.

Ciertamente no tengo miedo de hacer el trabajo yo mismo ya que soy relativamente hábil, pero no estoy del todo seguro de cómo detener el agua en el futuro. También, para nota, hemos revisado el medidor de agua con todas las fuentes de consumo de agua apagadas y no tenemos una fuga en la losa. Además, no hay nada en el ático que muestre ningún tipo de goteras en el techo o daños por agua de ningún tipo.

Entonces mis preguntas...

• ¿Es esto normal cuando se encuentran dos piezas de losa o este diseño/mano de obra deficiente?
• ¿Cómo lleno/sello esta abertura para que el agua ya no pueda entrar?
• ¿Con qué tipo de profesionales me comunicaría sobre este tema (sello del sótano, contratista general, etc.)